Precio y volúmenes de venta de vivienda en Málaga
Málaga cierra 2023 con un precio medio de los inmuebles de 2.668 €/m², un 7,8% mayor que el año pasado 2022. En concreto, la media de los pisos es de 270.000€, con una horquilla de precios de 137.000€ hasta 775.000€ en la mayoría de casos; y para las casas es de 499.000€, con una horquilla de 159.000€ hasta 2.350.000€, según Real Advisor.
Las zonas más caras son el Centro, Málaga Este y Ciudad Jardín, mientras que en otras zonas como Nuevo San Andrés - Dos Hermanas, Portada Alta o Santa Cristina - San Rafael puedes encontrar opciones más asequibles.
Viviendas vendidas en Málaga
En cuanto a la cantidad de ventas, según los últimos datos de noviembre del Instituto Nacional de Estadística (INE), en estos 11 meses de 2023 se realizaron un total de 32.115 compraventas, 9.516 menos que en el mismo periodo de 2022.
Trámites legales para vender un piso en Málaga
Según el Decreto 283/1987 de la Junta de Andalucía, ya no se necesita presentar la cédula de habitabilidad al vender un piso en Málaga, de hecho ya no se expide en toda Andalucía, pero debe ser sustituido por la Licencia de Ocupación.
La documentación que debes presentar si quieres vender un piso en Málaga es la siguiente:
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Documento de Identidad, pasaporte o tarjeta de residencia
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Nota simple
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Escrituras de la vivienda
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Inspección técnica del Edificio (ITE)
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Certificado energético
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Estatutos de la comunidad
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Último recibo del IBI
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Facturas de los suministros
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Certificado de deuda 0 si aún estás pagando la hipoteca
Tributos al vender un inmueble en Málaga
Por norma general, al vender un piso en Málaga deberás pagar tres impuestos a la Agencia Tributaria:
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La plusvalía municipal, cuando ha habido un incremento del valor del terreno desde su adquisición. Es el Ayuntamiento de Málaga quien se encarga de calcularla y cobrarla a partir de su propio gravamen, que en este caso es del 30%.
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El IBI, que puedes pagar a medias con el comprador. Se mantiene muy estable en Málaga, solo ha subido un 1 euro en 10 años, alcanzando los 308 euros.
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El IRPF, cuando hay un beneficio por la venta, aunque puedes estar exento si reinviertes en la compra de una vivienda habitual. El porcentaje a tributar es diferente según la cantidad de beneficio:
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19 % si ganas hasta 6.000 €
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21 % hasta los 50.000 €
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23 % si ganas hasta 200.000 €
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27 % para beneficios superiores a los 200.000 €
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28% si ganas más de 300.000€
Estos porcentajes se aplican de forma progresiva, de manera que a los primeros 6.000 euros de ganancia le debes aplicar el 19%, de los 6.000 euros y hasta los 50.000 euros restantes, el 21%; y así sucesivamente.
A parte, en Málaga puedes optar a beneficios fiscales sobre el IRPF si reinviertes en vivienda habitual. Debes cumplir estos requisitos sobre la exención:
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Tanto la vivienda vendida como la comprada deben tener la categoría de vivienda habitual.
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Debes acreditar haber vivido en la vivienda tres años seguidos antes de la venta.
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Tienes dos años para pedir la excepción desde la venta.
¡Actualidad! Según el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, la fiscalidad del municipio es una de las más bajas de España, y además, para 2024 se incrementan los beneficios y se ponen en marcha otros nuevos.
