Si estás pensando en cambiarte de casa, pero aún estás pagando la hipoteca, seguramente te habrás hecho esta pregunta: ¿Puedo vender mi piso aunque aún esté la vivienda hipotecada? La respuesta es… ¡sí! Es posible vender piso con hipoteca. 

Vende tu piso en menos de 60 días

Cuando compras una vivienda, muchas personas necesitan una hipoteca para poder pagarla. Sin embargo, aunque esa ayuda te compromete a hacerte cargo del coste durante ciertos años, los divorcios, las mudanzas o diversas razones, pueden hacer que tengas que vender la vivienda antes de lo previsto.

Opciones para vender piso con hipoteca

Cancelación de la hipoteca

La opción a la que más recurren los propietarios es a la cancelación de la hipoteca. Para ello, el propietario debe ir ante notario a notificar que se trata de una cancelación por la venta de la vivienda, justo en el momento en el que se está produciendo la venta al comprador potencial. Esto es el caso más común en aquellas ocasiones en las que se ha vendido el piso por un precio mayor del establecido por el mercado inmobiliario. 

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Sin embargo, cuando el piso se pone a la venta por debajo del pago de la hipoteca, la cosa cambia. Para llevar a cabo este proceso, lo primero que tienes que hacer es ir al banco a abonar la cantidad que aún tienes pendiente.

Una vez realizado esto y obtenido el certificado, deberás ir ante notario para ratificarlo y acudir al organismo de la Comunidad Autónoma pertinente para solicitar el certificado de IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Con toda la documentación, deberás presentarte ante el Registro de la Propiedad para finalizar y formalizar la cancelación con sus correspondientes gastos de cancelación.

Vender piso con hipoteca a través de la subrogación

Como ya hemos hablado en otra de nuestras entradas, otra de las soluciones es la subrogación de la hipoteca. ¿Qué quiere decir esto? Se trata de transmitir la deuda que aún le queda de hipoteca al comprador. En este caso, sería el nuevo propietario quien se hiciese cargo de los pagos al vender la casa hipotecada.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que aquí el banco juega un papel primordial, ya que es dicha entidad la que finalmente acepta la subrogación o no.

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La hipoteca puente

La hipoteca puente es otra de las soluciones que te propone la entidad bancaria para que la venta de tu piso te de menos dolores de cabeza de los que esperas. Como hemos dicho al comienzo de este artículo, tomar la decisión de vender una propiedad puede darse por numerosos motivos. Uno de ellos es querer mudarse por decisión de uno mismo a una vivienda más barata. En estos casos lo que se suele hacer es la llamada “hipoteca puente”.

Se trata de unificar ambas hipotecas pagando solamente una de ellas. Aunque es una de las opciones más utilizadas, también es arriesgada, ya que el banco te obliga a vender  la casa en un plazo máximo de 3 a 5 años.

Si necesitas más información sobre cómo vender piso con hipoteca, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestro expertos hipotecarios estarán contigo en todo momento para elegir la hipoteca que más se ajuste a tu perfil económico y personal. Además, te ayudarán con todos los trámites para que puedas vender piso con hipoteca de manera sencilla, fácil y online.

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