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Precios generales de venta de inmuebles en Algeciras
Tal y como apuntan los datos en RealAdvisor, la media de precios de las casas en Algeciras es de 146.000 €, yendo desde 49.918 € hasta 420.000 €. La media de precios de los pisos, en cambio, es de 97.500 €, yendo desde los 45.000 € hasta los 177.000 €.
Si nos centramos en el precio medio por metro cuadrado, en el caso de los pisos es de 1.054 €/m2 y en las casas es de 967 €/m2.
Legislación estatal por vender viviendas
Para poder poner en venta un piso en Algeciras debes seguir la legalidad estatal vigente, que obliga a tener en regla ciertos documentos. Algunos de esos papeles son tales como la nota simple, el certificado de ITE, la copia de la escritura de la vivienda, la cédula de habitabilidad o el recibo del pago del IBI, entre muchos otros.
Legislación por la venta de pisos en Algeciras
Poner una casa en venta en Algeciras supone tener a mano y en regla el conjunto de papeles o documentos que compartimos a continuación:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Fiscalidad a considerar por vender tu casa en Algeciras
Hay que conocer las consideraciones fiscales que comporta vender tu vivienda en Algeciras o en cualquier otro municipio del estado. Al llevar a cabo la venta de una vivienda habitual, hay que afrontar los siguientes impuestos:
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IRPF. Se debe reflejar tanto la ganancia como la pérdida producida por transmitir nuestra vivienda habitual. Si lo que se genera son ganancias patrimoniales, hay que pagar impuestos, que funcionan de manera progresiva:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Por el hecho de vender tu piso en Algeciras, debes pagar la plusvalía municipal, la cual regula el ayuntamiento del municipio. Si quieres calcular este tributo, tienes que conocer los siguientes datos:
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Años como residente en la vivienda.
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Valor catastral del piso.
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Coeficiente de incremento (lo define el ayuntamiento).
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Porcentaje de tributo ( lo define el ayuntamiento).
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IBI. Este impuesto es anual y lo debe afrontar el propietario. Por esa misma razón, es muy común que comprador y vendedor dividan el pago en función del tiempo que ha sido cada uno propietario de la vivienda durante el año en cuestión.
Cabe destacar que hay algunas exenciones en el IRPF que facilitan el hecho de no tributar por la venta de una vivienda:
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Los ciudadanos mayores de 65 años y aquellas personas en situación de dependencia no tienen la obligación de tributar por la ganancia patrimonial que obtengan al vender su vivienda habitual.
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No tienen la obligación de tributar aquellas personas que tengan ganancias obtenidas al transmitir una vivienda habitual, siempre y cuando el beneficio se reinvierta en adquirir una nueva vivienda habitual en un plazo inferior a dos años.
Quedan libres de tributar las ganancias por la transmisión de cualquier inmueble si se trata de alguien mayor de 65 años que destine ganancia a la constitución de renta vitalicia y que esa ganancia no supere los 240.000 €.
Volumen de venta de casas en Algeciras en 2021
Un total de 1.650 compraventas de viviendas fueron registradas en Algeciras el año pasado, tal y como afirman los datos facilitados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana en la ciudad de Algeciras. Si bien 2021 no superó los datos anteriores a la pandemia (2019 con 1.749 compraventas), la tendencia es a la alza y se espera que el sector inmobiliario siga creciendo. Por el momento, en 2021 sí se superaron datos de 2020, con 1.157 compraventas registradas.
