Evolución del mercado inmobiliario en Jerez de la Frontera
Aunque llevaba años muy estable, el mercado inmobiliario en Jerez de la Frontera lleva conociendo el crecimiento desde enero de 2022. Veamos los datos que nos ofrece RealAdvisor:
- El precio medio de las casas es de 195.000 €, y el rango de precios de venta va de 65.000 € a 550.000 €.
- Los pisos, por su parte, se venden entre 43.000 € y 249.000 €, mientras su precio medio es de 120.000 €.
El barrio de San Pedro es el más caro, con casas que pueden llegar a costar 695.000 €, y el más barato es el de Las Tablas, donde los pisos tienen un precio medio de 63.000 €.
Regulación estatal por la compraventa de viviendas
Para vender una propiedad es necesario cumplir con la normativa vigente en nuestro país, la cual pide que tengamos en regla y disponibles ciertos documentos para que la compraventa sea un proceso totalmente legal. Algunos de estos documentos son la nota simple, el certificado de eficiencia energética, el contrato de arras, las facturas de suministros o el certificado de estar al corriente con las facturas de la comunidad.
Legislación por la venta de pisos en Jerez de la Frontera
Si eres propietario y quieres vender tu piso en Jerez de la Frontera, lee atentamente la lista que se muestra a continuación, ya que conforma el conjunto de documentos que son necesarios presentar en una compraventa de una vivienda:
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DNI
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Nota simple
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Certificado de eficiencia energética
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Planos de la vivienda (este es opcional)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Último recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Escritura de compraventa de la casa
Fiscalidad por vender un inmueble en Jerez de la Frontera
Al vender una vivienda tenemos que ser conscientes de que tenemos la obligación de pagar unos impuestos. Se trata del IRPF, la plusvalía municipal y el IBI, que a continuación vamos a desglosar:
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En el IRPF debemos añadir la pérdida o la ganancia que hayamos generado por la transmisión de nuestra vivienda habitual. Cabe añadir que en caso de ganancia, se tiene que pagar una cantidad de impuestos que es progresiva y funciona de la siguiente manera:
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Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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La plusvalía municipal hace referencia al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y es un tributo gestionado por los ayuntamientos y se paga por vender una vivienda. Se calcula sobre el valor catastral del inmueble y el número de años que se ha tenido en propiedad.
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El IBI es un impuesto que se paga anualmente y se encarga de ello el propietario de la vivienda. Por ese motivo, vendedor y comprador del inmueble reparten el pago en función del tiempo que ha sido cada uno titular de la propiedad.
En cuanto al IRPF, estas son las exenciones existentes para no pagar:
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Ser mayor de 65 años y/o persona dependiente.
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Reinvertir las ganancias en la obtención de una nueva vivienda habitual.
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Otorgar la vivienda en dación de pago.
Total de compraventas de viviendas en Jerez de la Frontera en 2021
Jerez de la Frontera cuanta con una climatología donde la temperatura media es de 19 °C. Aunque sus inviernos son generalmente templados y los veranos son muy calurosos. Aparte su excelente gastronomía conquista a todo el mundo que la prueba. Con sus típicos plantos que sin duda les da un toque distintivo de frescura.
El sector de la vivienda está en momentos de expansión, reactivado las promociones de algunos puntos de la ciudad, como Chapín o Los Villares, además del consistorio que también está planificando la construcción de 1.300 viviendas cerca de la carretera de La Cartuja
Motivo por el cual en 2021 se registraron 2.807 compraventas de viviendas en Jerez de la Frontera, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.
