Ventajas de vender tu vivienda en Málaga con Housfy

Precios generales de venta de pisos en la ciudad de Málaga

El precio medio de las casas de Málaga es, hoy en día, de 527.550 €, tal y como plasman los datos en RealAdvisor. Los precios van desde los 170.000 € hasta los 2.200.000 €. El precio medio de los pisos, por otro lado, es de 222.000 €, con una horquilla de precios que va desde los 119.000 € hasta los 584.000 €. El mercado inmobiliario en la capital de la Costa del Sol está viviendo un gran momento tras la pandemia.

En cuanto al precio por metro cuadrado, en los pisos la media es de 2.455 €/m2 y en las casas es de 2.250 €/m2.

Legislación estatal en la venta de viviendas

El sector inmobiliario después de la pandemia se está recuperando a nivel general. Málaga capital sufre un importante crecimiento económico por encima de la media, que ha llevado a ponerse en el foco de grandes inversores, y, por lo tanto, se ha convertido en un buen momento para vender. No obstante, con tal de llevar a cabo un proceso de venta totalmente legal, en España es obligatorio tener listos un seguido de documentos durante el procedimiento. Algunos de ellos son la copia de la Escritura de la vivienda, el Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE), la nota simple de la vivienda, la cédula de habitabilidad o el recibo de pago del IBI.

Legislación en Málaga en cuanto a la venta de inmuebles

La ciudad de la Costa del Sol ofrece una gran variedad de oferta inmobiliaria. Además de la subida de precios en las zonas residenciales, sobre todo en el Este, debes tener claro que, si estás pensando en poner una vivienda en venta en Málaga, estos son los documentos que tienes que presentar:

• Nota simple

• Escritura de compraventa

• Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

• Certificado de eficiencia energética

• Planos de la vivienda

• Cédula de habitabilidad

• Estatutos de la comunidad

• Recibo de pago del IBI

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Escritura de compraventa de la casa

• Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

  • Este último solo si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.

Consideraciones fiscales a valorar al vender un piso en Málaga

Al vender una casa en Málaga, tienes que tener en cuenta estas consideraciones fiscales:

• Uno de los principales impuestos por vender una vivienda es el IRPF y ahí deben estar reflejadas las pérdidas y las ganancias. La tributación por las ganancias es progresiva:

  • Hasta 6.000 €: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• El impuesto que grava el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta de una vivienda se llama plusvalía municipal. Si quieres calcular la plusvalía en Málaga tienes que tener a tu alcance estos datos:

  • Años en los que has sido propietario del inmueble.

  • Valor catastral en el momento de la venta.

  • Coeficiente de incremento, que lo marca el ayuntamiento en cuestión.

  • Porcentaje de tributo, que también lo define el ayuntamiento.

• El IBI, si bien en principio va a cargo del vendedor, en muchos contratos de compraventa se acuerda dividirlo entre vendedor y comprador en función del tiempo en el que cada uno haya sido propietario durante ese año.

Por otro lado, también cabe mencionar que existen beneficios fiscales al vender tu piso en Málaga:

• A las personas mayores de 65 años y/o personas con dependencia severa o de gran dependencia no se les exige tributar por la ganancia patrimonial obtenida por la venta de su vivienda habitual.

• Si el beneficio de la venta se reinvierte en otra nueva vivienda habitual en menos de dos años, no se debe tributar obligatoriamente.

Si se es mayor de 65 años y se destina la ganancia de la venta a constituir una renta vitalicia (cuando la ganancia no supere los 240.000 €), no es obligatorio declararlo.

Volumen de ventas de viviendas en Málaga el año pasado

Al cerrar el año 2021, se registraron 8.802 ventas de viviendas en Málaga, tal y como marcan los números del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. A inicios de 2022 podemos observar un incremento de la oferta de viviendas en la ciudad de la Costa del Sol. Aunque la mayoría de personas optan por el centro histórico y zonas cercanas al mar, hay una escalada generalizada del valor de los inmuebles. Por lo tanto, hay un gran movimiento en el mercado inmobiliario y un volumen de transacciones con tendencia positiva.