Precios generales por la venta de viviendas en Pamplona
Pamplona es una de las capitales donde más han subido los precios después de la pandemia. A través de datos ofrecidos por RealAdvisor, sabemos que la media de precio de las casas en Pamplona es de 152.800 € y que gran parte de las viviendas se sitúan entre los 58.400 € y los 895.000 €. La media del precio de los pisos es de 240.000 €, y la mayoría de los inmuebles van de los 135.000 € a los 498.300 €.
En cuanto al precio medio por metro cuadrado, para las casas es de 1.233 €/m2 y para los pisos es de 2.683 €/m2. Valores que suben a la alza, debido a la gran calidad de vida de la ciudad.
Regulación estatal por la compraventa de viviendas
Pamplona es uno de los focos de los inversores inmobiliarios, gracias a las buenas perspectivas económicas y demográficas a largo plazo. No obstante, antes de llevar a cabo cualquier acción de venta, es importante saber que la normativa española demanda un seguido de trámites para que una compraventa se realice legalmente. Por ende, antes de poner a la venta una casa en Pamplona, debes ser conocedor de la documentación que se requiere, la cual suele ser prácticamente igual en todas las comunidades autónomas, aunque con alguna excepción.
Legislación por la venta de casas en Pamplona
Para vender un inmueble en Pamplona, ya sea un piso con balcón en el barrio de San Juan o bien una casa adosada en Gorráiz, debes seguir unos requisitos para acreditar la legalidad de la compraventa y el cambio de titularidad:
-
DNI
-
Nota simple
-
Certificado de eficiencia energética
-
Planos de la vivienda (este es opcional)
-
Certificado del ITE
-
Estatutos de la comunidad
-
Último recibo de pago del IBI
-
Contrato de arras o de reserva
-
Últimas facturas de suministros
-
Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
-
Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por vender un piso en Pamplona
En el momento de pasar a vender una casa en Pamplona, debes saber que tienes que afrontar el pago de tres impuestos: el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI. Hablemos de todos ellos:
-
IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Navarra. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:
-
Hasta 6.000 € ganados: 19 %
-
Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
-
Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
-
Más de 200.000 €: 26 %
-
Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Pamplona. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:
-
Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
-
Valor catastral de la vivienda.
-
Coeficiente de incremento.
-
Porcentaje de tributo.
En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:
-
Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
-
Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.
-
Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
Número de compraventas de viviendas en Pamplona en 2021
La capital de Navarra cuenta con una gran inversión en vivienda. Durante el primer semestre se apostó por la compra de obra nueva, aunque su crecimiento demográfico se ha visto reflejado en el aumento de compraventas en general. Estos incrementos se ven mayormente reflejados en los barrios de Iturrama y El Ensanche.
2.635 es el total de ventas acumuladas de viviendas registradas en Pamplona el año pasado, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.
