Ventajas de vender tu vivienda en Pamplona con Housfy

Ventajas de vender tu vivienda en Pamplona con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu piso en Pamplona?

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Evolución del precio del metro cuadrado en Pamplona/Iruña desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Pamplona/Iruña y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Pamplona/Iruña.

24.31%
La valoración de los pisos de obra nueva en Pamplona/Iruña es un 24.31% más alta que los pisos de segunda mano.

2,101 €/m²

Precio publicación Pamplona/Iruña

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Pamplona/Iruña (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1,861 €/m²

Precio venta Pamplona/Iruña

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Pamplona/Iruña. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Pamplona/Iruña.

2,001 €/m²

Precio tasación Pamplona/Iruña

Tasaciones de pisos y casas de Pamplona/Iruña, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 314 tasaciones de pisos en Pamplona/Iruña.

Últimos inmuebles vendidos en Pamplona/Iruña

Vendido

Piso en Calle de San Antón

Pamplona/Iruña, Navarra

€275,000

124 m2 3 Habs. 2 Baños

Se vende piso de particular a particular en Pamplona, un espacio para disfrutar en tu día a día. Construido en el año 1...

Lo que debes saber para vender un piso en Pamplona

Precios generales por la venta de viviendas en Pamplona

Pamplona es una de las capitales donde más han subido los precios después de la pandemia. A través de datos ofrecidos por RealAdvisor, sabemos que la media de precio de las casas en Pamplona es de 152.800 € y que gran parte de las viviendas se sitúan entre los 58.400 € y los  895.000 €. La media del precio de los pisos es de 240.000 €, y la mayoría de los inmuebles van de los 135.000 € a los 498.300 €. 

En cuanto al precio medio por metro cuadrado, para las casas es de 1.233 €/m2 y para los pisos es de 2.683 €/m2. Valores que suben a la alza, debido a la gran calidad de vida de la ciudad.

Regulación estatal por la compraventa de viviendas

Pamplona es uno de los focos de los inversores inmobiliarios, gracias a las buenas perspectivas económicas y demográficas a largo plazo. No obstante, antes de llevar a cabo cualquier acción de venta, es importante saber que la normativa española demanda un seguido de trámites para que una compraventa se realice legalmente. Por ende, antes de poner a la venta una casa en Pamplona, debes ser conocedor de la documentación que se requiere, la cual suele ser prácticamente igual en todas las comunidades autónomas, aunque con alguna excepción.

Legislación por la venta de casas en Pamplona

Para vender un inmueble en Pamplona, ya sea un piso con balcón en el barrio de San Juan o bien una casa adosada en Gorráiz, debes  seguir unos requisitos para acreditar la legalidad de la compraventa y el cambio de titularidad:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda (este es opcional)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Último recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender un piso en Pamplona

En el momento de pasar a vender una casa en Pamplona, debes saber que tienes que afrontar el pago de tres impuestos: el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI. Hablemos de todos ellos:

  • IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Navarra. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Pamplona. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:

    • Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.

    • Valor catastral de la vivienda.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Es un tributo que se paga anualmente y que debe abonar el titular de la vivienda. Comprador y vendedor pueden acordar el reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario. 

En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:

  • Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.

  • Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.

  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

Número de compraventas de viviendas en Pamplona en 2021

La capital de Navarra cuenta con una gran inversión en vivienda. Durante el primer semestre se apostó por la compra de obra nueva, aunque su crecimiento demográfico se ha visto reflejado en el aumento de compraventas en general. Estos incrementos se ven mayormente reflejados en los barrios de Iturrama y El Ensanche. 

2.635 es el total de ventas acumuladas de viviendas registradas en Pamplona el año pasado, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.

Preguntas frecuentes sobre vender piso en Pamplona

  • ¿Cuál es el tiempo transcurrido de media para vender un inmueble en Pamplona?

    En 2020 el tiempo medio para vender una vivienda en Pamplona fue de 4 meses y medio, según Idealista. Sin embargo, actualmente es de las ciudades que más interés genera y que experimenta una notable subida. A continuación te mencionamos qué tienes que tener en cuenta para poner un piso en venta en Pamplona:

    • Precio de venta. Aunque el coste de vida en Pamplona es más elevado que en otros lugares de España, el precio debe resultar competitivo y  es recomendable hacer previamente un estudio de mercado.

    • Estado de la vivienda. Tener la vivienda en buenas condiciones aumentará las posibilidades de compra. En Pamplona hay una alta demanda de pisos de obra nueva.

    • Documentación necesaria. Tener la documentación obligatoria lista al iniciar un proceso de compraventa agilizará los trámites.

    • Anuncios. Publicitar el piso o la casa con buenas imágenes y con una descripción de la vivienda con la máxima información, aumentará las posibilidades de tener un comprador.

    • Negociación. Se trata de lograr que finalmente la persona interesada en la vivienda la compre, y para ello es esencial una buena comunicación y conseguir que no se estanque el proceso.

  • ¿Cómo vendo una casa en Pamplona?

    Si eres propietario en Pamplona y quieres vender la vivienda pero te surgen dudas en torno a ello, te explicamos en qué te debes fijar para la venta de tu inmueble:

    • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda. No es lo mismo vivir en El Ensanche o en San Juan, que en La Milagrosa.

    • Espacios exteriores. La Comunidad Foral de Navarra ofrece muchas zonas verdes para disfrutar en familia.

    • Eficiencia energética. Actualmente, es muy importante tener en cuenta este aspecto.

    • Documentación necesaria. 

      • Escritura o título de la propiedad

      • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

      • Certificado de eficiencia energética

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

      • Cédula de habitabilidad

    • Estrategia publicitaria.

      • Reportaje fotográfico. 

      • Descripción de la vivienda.

  • ¿Qué precio medio tiene el metro cuadrado en las viviendas de Pamplona?

    Es una ciudad que ha experimentado altos incrementos en el precio de la vivienda, ya que el número de compraventas ha alcanzado niveles previos a la pandemia. El precio medio por metro cuadrado para las casas en Pamplona es de 1.233 €/m2 y para los pisos es de 2.683 €/m2. Sin embargo, es importante destacar que estos varían notablemente en función del barrio, El Ensanche e Iturrama son las zonas con mayor incremento.

¿Qué opinan nuestros clientes?

Valoraciones reales de nuestros clientes

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

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