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4.310 €/m²

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3.820 €/m²

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Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en San Sebastián. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Donostia-San Sebastián.

4.110 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en San Sebastián

¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en San Sebastián?

Si nos centramos en la dinámica del mercado inmobiliario en San Sebastián, podemos ver que la media para vender un piso es de 4,6 meses. 

Es un sector que cambia a lo largo del tiempo y el tiempo de venta depende de varios factores, por lo tanto, en el momento de vender una casa en San Sebastián, hay aspectos que debemos tener en consideración:

  • Precio del metro cuadrado. El precio fijado debe ser competitivo para captar la atención de la gente y venderlo rápidamente.

  • Perfil del posible comprador. Debes tener en cuenta al comprador potencial para enfocar la venta de una manera u otra.

  • Estado de la vivienda. La buena conservación de un inmueble es un factor relevante a la hora de vender un piso.  

  • Ubicación. Para vender un piso en San Sebastián es determinante que esté bien localizado. 

  • Publicidad. Es importante publicar un anuncio en los mejores portales inmobiliarios con buenas fotografías de la vivienda. 

  • Negociación. Tiene que ser un proceso ágil.

¿Cómo puedes vender un piso en San Sebastián?

En el momento de poner a la venta una vivienda en San Sebastián, debes tener en cuenta varios aspectos para que la propiedad llame la atención en comparación con otras de la misma ciudad. Por ejemplo, si está cerca de la calle Fermín Calbetón para poder disfrutar de los tradicionales pintxos o en la avenida Zurriola para los amantes del surf. 

A continuación vemos cuáles son:

  • Zona o barrio donde se encuentra la propiedad.

  • Dimensiones de la vivienda.

  • Zona exterior.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura de la vivienda

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado energético

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en San Sebastián?

San Sebastián es una de las ciudades más ricas de nuestro país, con una renta per cápita muy alta en comparación con la media española. Con lo cual, la inversión económica en el momento de comprar una vivienda es muy elevada. En la ciudad de Donostia, la media de precio de los pisos es de 5.484 €/m2, y, en cambio, la de las casas es de 2.661 €/m2.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en San Sebastián

Precios de venta generales en la ciudad de San Sebastián

Analizando los datos ofrecidos por RealAdvisor, el precio medio en la venta de casas en San Sebastián es de 380.000 €. La mayoría de las viviendas tiene un precio que oscila entre los 90.000 € y los 1.698.000 €. Y, la media por metro cuadrado es de 2.661 €.

Por otro lado, si nos fijamos en los pisos, vemos que el precio medio en el mercado es de 440.000 €. La mayoría de pisos se encuentran entre los 205.000 € y los 989.000 €. En este caso, el precio medio por metro cuadrado es de 5.484 €. 

La ciudad construida en torno a la bahía de La Concha, es conocida por sus playas espectaculares y por estar próxima a la montaña también. Es una de las ciudades más ricas de nuestro país, con lo cual, la renta per cápita es muy elevada. Cosa que se ve reflejada en los precios de la ciudad.

Legislación a nivel estatal en la venta de viviendas

En el momento de poner a la venta un piso en España, hay que tener en cuenta toda la documentación necesaria para cumplir con la normativa. La presentación de ciertos documentos es obligatoria para que el proceso de venta sea legal. Algunos de estos requisitos son la Escritura de la propiedad, para acreditar la titularidad del inmueble, o bien el Certificado de Eficiencia Energética, entre otros.

La legislación en San Sebastián en cuanto a la venta de viviendas

Si quieres vender tu piso en Gros o bien en la área romántica del Centro, antes debes saber que para traspasar una vivienda en la ciudad de San Sebastián, son necesarios los siguientes documentos para que el proceso se efectúe correctamente:

  • Documento de Identidad

  • Nota Simple

  • Nota de Localización de Propiedades

  • Escritura original de la vivienda o una copia de esta

  • Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad

  • Último recibo del IBI

  • Certificado de Eficiencia Energética

  • Certificado de Inspección Técnica de un Edificio (ITE)

  • Facturas de suministros

  • Escritura de compraventa

Consideraciones fiscales por vender una casa en San Sebastián

Hay que tener en cuenta las consideraciones fiscales a la hora de vender tu piso en San Sebastián. Existen tres tributos a los que deberás hacer frente:

  • IRPF. Al vender un inmueble en San Sebastián, debes declarar las pérdidas o las ganancias de la operación. En caso de obtener beneficios al vender tu vivienda, los tienes que tributar de forma progresiva de la siguiente manera:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos en el momento de la transmisión. Es importante tenerlo en cuenta en el momento de vender tu vivienda en San Sebastián. Para hacer un cálculo aproximado, debes tener en cuenta los siguientes puntos:

    • Los años en los que has vivido en la propiedad.

    • El valor catastral del inmueble.

    • El coeficiente de incremento, que lo define el ayuntamiento en cuestión.

    • El porcentaje de tributo, que también lo marca el ayuntamiento correspondiente.

  • IBI. Es un impuesto de carácter anual que debe pagarse el día 1 de enero. Por lo tanto, le corresponde al propietario del inmueble de ese momento pagarlo. No obstante, comprador y vendedor pueden acordar fraccionar el pago en función del tiempo vivido en la casa durante el año correspondiente.

Volumen de ventas de viviendas en la ciudad de San Sebastián el año pasado

En Donostia, el mercado inmobiliario parece haberse recuperado de la crisis producida por el covid. El volumen de compraventas alcanza niveles previos a la pandemia, pese a los precios elevados de la ciudad. 

En el año 2021, hubo un total de 2.276 ventas de viviendas registradas en San Sebastián, tal y como plasman los datos ofrecidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. 


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