Precios de venta generales en la ciudad de San Sebastián
Analizando los datos ofrecidos por RealAdvisor, el precio medio en la venta de casas en San Sebastián es de 380.000 €. La mayoría de las viviendas tiene un precio que oscila entre los 90.000 € y los 1.698.000 €. Y, la media por metro cuadrado es de 2.661 €.
Por otro lado, si nos fijamos en los pisos, vemos que el precio medio en el mercado es de 440.000 €. La mayoría de pisos se encuentran entre los 205.000 € y los 989.000 €. En este caso, el precio medio por metro cuadrado es de 5.484 €.
La ciudad construida en torno a la bahía de La Concha, es conocida por sus playas espectaculares y por estar próxima a la montaña también. Es una de las ciudades más ricas de nuestro país, con lo cual, la renta per cápita es muy elevada. Cosa que se ve reflejada en los precios de la ciudad.
Legislación a nivel estatal en la venta de viviendas
En el momento de poner a la venta un piso en España, hay que tener en cuenta toda la documentación necesaria para cumplir con la normativa. La presentación de ciertos documentos es obligatoria para que el proceso de venta sea legal. Algunos de estos requisitos son la Escritura de la propiedad, para acreditar la titularidad del inmueble, o bien el Certificado de Eficiencia Energética, entre otros.
La legislación en San Sebastián en cuanto a la venta de viviendas
Si quieres vender tu piso en Gros o bien en la área romántica del Centro, antes debes saber que para traspasar una vivienda en la ciudad de San Sebastián, son necesarios los siguientes documentos para que el proceso se efectúe correctamente:
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Documento de Identidad
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Nota Simple
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Nota de Localización de Propiedades
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Escritura original de la vivienda o una copia de esta
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Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad
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Último recibo del IBI
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Certificado de Eficiencia Energética
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Certificado de Inspección Técnica de un Edificio (ITE)
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Facturas de suministros
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Escritura de compraventa
Consideraciones fiscales por vender una casa en San Sebastián
Hay que tener en cuenta las consideraciones fiscales a la hora de vender tu piso en San Sebastián. Existen tres tributos a los que deberás hacer frente:
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IRPF. Al vender un inmueble en San Sebastián, debes declarar las pérdidas o las ganancias de la operación. En caso de obtener beneficios al vender tu vivienda, los tienes que tributar de forma progresiva de la siguiente manera:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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IBI. Es un impuesto de carácter anual que debe pagarse el día 1 de enero. Por lo tanto, le corresponde al propietario del inmueble de ese momento pagarlo. No obstante, comprador y vendedor pueden acordar fraccionar el pago en función del tiempo vivido en la casa durante el año correspondiente.
Volumen de ventas de viviendas en la ciudad de San Sebastián el año pasado
En Donostia, el mercado inmobiliario parece haberse recuperado de la crisis producida por el covid. El volumen de compraventas alcanza niveles previos a la pandemia, pese a los precios elevados de la ciudad.
En el año 2021, hubo un total de 2.276 ventas de viviendas registradas en San Sebastián, tal y como plasman los datos ofrecidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.
