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2.670 €/m²

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2.360 €/m²

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2.540 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Bilbao

¿Qué tiempo supone vender una casa en Bilbao?

Bilbao es una ciudad llena de vida, es uno de los grandes motores económicos del País Vasco, con lo cual, cada vez más gente opta por mudarse a esta ciudad. De media, el tiempo para vender un piso en Bilbao es de unos 4,9 meses, según Idealista. 

Sin embargo, con tal de vender nuestra vivienda en Bilbao de forma más rápida, no hay que dejar de lado los siguientes puntos:

  • Precio de venta. Debe ajustarse a la realidad de la zona donde está el piso y, a la vez, debe resultar competitivo.

  • Estado o conservación de la casa. Un buen estado de la misma implicará que haya más interesados en ella.

  • Documentos para la venta. Lo mejor que puedes hacer es tener la documentación necesaria lista lo antes posible, para agilizar los procesos de venta.

  • Publicidad. Un anuncio que destaque entre el resto de viviendas en Bilbao, conseguirá tener a más gente interesada más rápido. Por ello contar con una descripción adecuada de la vivienda y unas fotografías óptimas es interesante.

  • Negociación. Es esencial mantener una buena comunicación con el potencial comprador para agilizar el proceso de negociación.

¿Cómo puedo vender mi piso en Bilbao?

Si eres propietario de una vivienda en Bilbao y quieres ponerla en venta, presta atención a los siguientes factores para que tu venta sea rápida y exitosa:

  • Zona donde se sitúa tu vivienda. Situarse en uno de los barrios clásicos de la ciudad, como Matico y Castaños o bien, alejarse del bullicio en el pequeño barrio de Arangoiti, son factores clave que hay que tener en cuenta a la hora de vender un piso.

  • Espacios exteriores. Es un aspecto que tiene en cuenta la gente que quiere mudarse a Bilbao, sobre todo, buscar zonas residenciales para vivir con su familia.

  • Documentación necesaria. 

    • Copia de la escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria. Potenciar los puntos fuertes de tu piso en San Ignacio o en Deusto, para llamar la atención de compradores potenciales.

    • Buen reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda realista

¿Cuál es el precio del metro cuadrado de una vivienda en Bilbao?

En Bilbao, la media de precios en los pisos es de 3.236 €/m2. En las casas, no obstante, es de 1.400 €/m2. No obstante, los importes varían en función del barrio, por ejemplo, Abando al ser el barrio más céntrico de la ciudad de Bilbao, concentra los precios más elevados en viviendas.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Bilbao

Precios generales de venta de pisos en Bilbao

La media de precio de venta de casas en Bilbao es de 150.000 €, tal y como dejan saber desde RealAdvisor. El precio de venta va desde los 49.900 € hasta los 595.000 €. La media en cuanto a los pisos es de 284.000 €, con una horquilla que va de los 129.000 € a los 670.000 € en barrios como Abando o Sopelana.

En los pisos el precio medio por metro cuadrado es de 3.236 €/m2, mientras que en las casas es de 1.400 €/m2. Se considera que vender un piso en Bilbao se ha convertido en una tarea difícil siempre y cuando se quiera conseguir un buen precio. Es importante tener en cuenta varios factores para vender un piso con éxito.

Legislación estatal actual en cuanto a la venta de viviendas

La legislación actual obliga a tener ciertos documentos preparados en el momento de iniciar la venta de un inmueble. El funcionamiento en todas las comunidades autónomas es el mismo, si bien en alguna puede que no sea obligatorio algún documento. Pero, por norma general, se obliga a contar con papeles como bien pueden ser la nota simple, la copia de Escritura de compraventa o la cédula de habitabilidad, entre otros.

Legislación en Bilbao en cuanto a la venta de inmuebles

Los puntos que se ven a continuación hacen referencia a la documentación obligatoria para poder poner en venta una casa en Bilbao:

  • DNI

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

    • Este certificado solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.

La fiscalidad al vender un piso en Bilbao

Poner un piso en venta en Bilbao comporta un seguido de impuestos, y son los siguientes:

  • El IRPF se centra en la ganancia patrimonial obtenida al vender una vivienda anteriormente comprada. Los porcentajes varían dependiendo de los beneficios:

    • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • El Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, es un impuesto que grava el incremento del valor del terreno desde su compra hasta su venta. Para calcular la plusvalía de tu piso en Bilbao, se deben tener en cuenta estos datos:

    • Años durante los cuales has sido propietario del piso o casa.

    • Valor catastral en el momento de vender el inmueble.

    • Coeficiente de incremento de la vivienda.

    • Porcentaje de tributo.

  • El IBI lo administra el ayuntamiento y es un impuesto que se paga una vez al año. El impuesto lo paga el propietario. Por esa misma razón, es común que se llegue a un acuerdo entre vendedor y comprador para que cada uno pague una parte del IBI en función del tiempo que haya sido cada uno propietario durante ese año.

Volumen de ventas de casas en Bilbao en 2021

En Bilbao, durante 2021, se registraron 4.141 compraventas, tal y como dejan saber los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. La gentrificación está afectando a lugares de moda de la ciudad, como es la zona del Casco Viejo o San Francisco, esto ha conllevado una tendencia creciente en el volumen de transacciones, a causa de la alta demanda.


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