Precios generales de venta de pisos en Bilbao
La media de precio de venta de casas en Bilbao es de 150.000 €, tal y como dejan saber desde RealAdvisor. El precio de venta va desde los 49.900 € hasta los 595.000 €. La media en cuanto a los pisos es de 284.000 €, con una horquilla que va de los 129.000 € a los 670.000 € en barrios como Abando o Sopelana.
En los pisos el precio medio por metro cuadrado es de 3.236 €/m2, mientras que en las casas es de 1.400 €/m2. Se considera que vender un piso en Bilbao se ha convertido en una tarea difícil siempre y cuando se quiera conseguir un buen precio. Es importante tener en cuenta varios factores para vender un piso con éxito.
Legislación estatal actual en cuanto a la venta de viviendas
La legislación actual obliga a tener ciertos documentos preparados en el momento de iniciar la venta de un inmueble. El funcionamiento en todas las comunidades autónomas es el mismo, si bien en alguna puede que no sea obligatorio algún documento. Pero, por norma general, se obliga a contar con papeles como bien pueden ser la nota simple, la copia de Escritura de compraventa o la cédula de habitabilidad, entre otros.
Legislación en Bilbao en cuanto a la venta de inmuebles
Los puntos que se ven a continuación hacen referencia a la documentación obligatoria para poder poner en venta una casa en Bilbao:
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DNI
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Nota simple
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Escritura de compraventa
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Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
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Certificado de eficiencia energética
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda pendiente y cancelación registral
La fiscalidad al vender un piso en Bilbao
Poner un piso en venta en Bilbao comporta un seguido de impuestos, y son los siguientes:
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El IRPF se centra en la ganancia patrimonial obtenida al vender una vivienda anteriormente comprada. Los porcentajes varían dependiendo de los beneficios:
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Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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El Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, es un impuesto que grava el incremento del valor del terreno desde su compra hasta su venta. Para calcular la plusvalía de tu piso en Bilbao, se deben tener en cuenta estos datos:
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Años durante los cuales has sido propietario del piso o casa.
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Valor catastral en el momento de vender el inmueble.
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Coeficiente de incremento de la vivienda.
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Porcentaje de tributo.
- El IBI lo administra el ayuntamiento y es un impuesto que se paga una vez al año. El impuesto lo paga el propietario. Por esa misma razón, es común que se llegue a un acuerdo entre vendedor y comprador para que cada uno pague una parte del IBI en función del tiempo que haya sido cada uno propietario durante ese año.
Volumen de ventas de casas en Bilbao en 2021
En Bilbao, durante 2021, se registraron 4.141 compraventas, tal y como dejan saber los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. La gentrificación está afectando a lugares de moda de la ciudad, como es la zona del Casco Viejo o San Francisco, esto ha conllevado una tendencia creciente en el volumen de transacciones, a causa de la alta demanda.
