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2.360 €/m²

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2.090 €/m²

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Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Vitoria. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Vitoria-Gasteiz.

2.250 €/m²

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Vitoria-Gasteiz, Álava

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Vitoria

¿Cuánto se tarda en vender un piso en Vitoria-Gasteiz?

En 2020, la media de tiempo para vender viviendas en Vitoria, según datos de Idealista, fueron de 4,8 meses. No obstante, no hay un tiempo fijo e inamovible, ya que depende de muchos asuntos:

  • El precio por el que se ponga en venta la vivienda tiene que resultar competitivo pero realista. Para ello es interesante llevar a cabo un estudio de mercado.

  • Si la vivienda se encuentra en estado de conservación óptimo, se traducirá seguramente en tener más potenciales compradores.

  • Tramitar toda la documentación obligatoria para una venta legal es lo mejor para agilizar todo el procedimiento de compraventa.

  • Contar con anuncios en los portales inmobiliarios que tengan una descripción detallada del inmueble y fotografías clarificadoras será muy útil para diferenciarse del resto de pisos o casas.

  • La negociación es una de las fases más delicadas en el transcurso de la venta de una propiedad, por eso se recomienda que sea fluida y que no se pierda la comunicación con el potencial comprador y no se entorpezca el posible acuerdo.

La zona donde se ubique la propiedad también es un gran factor que hay que tener en cuenta. Algunos de los barrios con menos demanda y más asequibles de Vitoria son La Conoración, Zaramaga y Aretxabaleta.

¿Cómo vender fácilmente un piso en Vitoria?

Para vender tu inmueble en Vitoria de forma sencilla, ágil y sin traspiés, es importante barajar y analizar todos y cada uno de los aspectos que influirán en esa compraventa. Todos los puntos que mencionamos a continuación son clave para saber cómo vender tu vivienda, ya que tendrán que ver en el precio que tendrás que ponerle al inmueble:

  • Barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en las viviendas de Vitoria?

En torno al precio medio por metro cuadrado, en los pisos de Vitoria el precio es de 2.632 €/m2, y en las casas es de 1.496 €/m2.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Vitoria

Los precios de venta de inmuebles en Vitoria

El precio medio por la venta de una casa en la ciudad de Vitoria, según RealAdvisor, es de 385.000 €. Hay casas desde 61.860 € hasta 830.720 €. Por otro lado, el precio medio de los pisos es de 220.000 €, con unos precios en este tipo de vivienda que van de los 147.000 € a los 375.000 €.

Al poner el foco en el precio medio por metro cuadrado, en cuanto a los pisos ese precio es de 2.632 €/m2, mientras que en las casas es de 1.496 €/m2.

Legislación estatal por la compraventa de viviendas

La venta legal de una vivienda debe pasar por ciertos trámites y burocracia para hacerla efectiva. Son bastantes los documentos obligatorios para realizar un proceso de compraventa de un inmueble. Algunos de ellos son la nota simple, el certificado de deuda cero, la copia de la escritura de la vivienda o el certificado de eficiencia energética, entre muchos otros.

Legislación en Vitoria por la compraventa de viviendas

Si cuentas con una casa o un piso en Vitoria y quieres ponerlo en venta, debes saber que es obligatorio contar con estos documentos que a continuación citamos:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu casa en Vitoria

Al realizarse la venta de una propiedad, ya sea en Vitoria o en otro municipio del país, se deben abonar ciertos pagos que corresponden a tres impuestos distintos. Se trata del IRPF, de la plusvalía municipal y del IBI.

  • En el IRPF se debe mostrar la ganancia o la pérdida que se ha adquirido por la venta de una vivienda habitual. Si hay ganancias, se debe pagar. El pago, no obstante, es progresivo y funciona así:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Es un impuesto anual y grava el incremento del valor del suelo desde que se compra un inmueble hasta que se vende. Para poder calcular la plusvalía hay que saber:

    • Años en los que se ha sido titular de la vivienda.

    • Valor catastral de la vivienda.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Este tributo lo debe asumir el propietario de la vivienda y, por ello, se suele acordar entre vendedor y comprador del piso repartir el impuesto dependiendo del tiempo en el que cada uno haya sido titular.

En cuanto a los beneficios, estas son lasexenciones de pago en el IRPF:

  • Mayores de 65 y/o personas dependientes. No tendrán obligación de tributar las ganancias por vender su vivienda habitual.

  • Si la ganancia de la venta se reinvierte en otra vivienda habitual, no será obligatorio tributar.

Si se tiene más de 65 años y las ganancias se destinan a constituir una renta vitalicia (y si no superan los 240.000 €), no será obligatorio tributar.

Volumen de ventas en Vitoria el año pasado

Vitoria se encuentra situada en el norte de España y es la capital de la comunidad autónoma del País Vasco. Es una ciudad medieval, el cual guarda un encanto histórico en cada uno de sus rincones. 

Según datos del INE, es la segunda ciudad de España, después de Burgos, en poderío industrial. Esto implica que hay mucha oferta de empleo en los sectores industria y servicios, y según los mismos datos, es de las ciudades que menor desempleo registra tanto en el país como en la región. 

Hay que destacar que en el 2021 la ciudad de Vitoria ganó el “Best of the World 2021” de National Geographic

Por todo esto, no es de extrañar que durante el periodo pasado el registro del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana, contabilizo 2.673 compraventas en la localidad de Vitoria.

Y es que esta ciudad cuenta también barrios que excelentes. Las zonas como el Parque del Este en Salburua y Aretxabaleta están siendo muy demandadas hoy en día porque cumplen los requisitos de muchas familias que buscan un nuevo hogar. A raíz de la pandemia, los ciudadanos han puesto en valor la importancia que tiene la vivienda con espacios adecuados para el estudio, el teletrabajo y el ocio.


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