- Precios vivienda en Vitoria
- Trámites legales
- Bonificaciones fiscales
- Viviendas vendidas
Los precios de venta de inmuebles en Vitoria
El precio medio por la venta de una casa en la ciudad de Vitoria, según RealAdvisor, es de 385.000 €. Hay casas desde 61.860 € hasta 830.720 €. Por otro lado, el precio medio de los pisos es de 220.000 €, con unos precios en este tipo de vivienda que van de los 147.000 € a los 375.000 €.
Al poner el foco en el precio medio por metro cuadrado, en cuanto a los pisos ese precio es de 2.632 €/m2, mientras que en las casas es de 1.496 €/m2.
Legislación estatal por la compraventa de viviendas
La venta legal de una vivienda debe pasar por ciertos trámites y burocracia para hacerla efectiva. Son bastantes los documentos obligatorios para realizar un proceso de compraventa de un inmueble. Algunos de ellos son la nota simple, el certificado de deuda cero, la copia de la escritura de la vivienda o el certificado de eficiencia energética, entre muchos otros.
Legislación en Vitoria por la compraventa de viviendas
Si cuentas con una casa o un piso en Vitoria y quieres ponerlo en venta, debes saber que es obligatorio contar con estos documentos que a continuación citamos:
-
DNI
-
Nota simple
-
Certificado de eficiencia energética
-
Planos de la vivienda
-
Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
-
Certificado del ITE
-
Estatutos de la comunidad
-
Recibo de pago del IBI
-
Contrato de arras o de reserva
-
Últimas facturas de suministros
-
Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
-
Certificado de deuda cero
-
Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por vender tu casa en Vitoria
Al realizarse la venta de una propiedad, ya sea en Vitoria o en otro municipio del país, se deben abonar ciertos pagos que corresponden a tres impuestos distintos. Se trata del IRPF, de la plusvalía municipal y del IBI.
-
En el IRPF se debe mostrar la ganancia o la pérdida que se ha adquirido por la venta de una vivienda habitual. Si hay ganancias, se debe pagar. El pago, no obstante, es progresivo y funciona así:
-
Hasta 6.000 € ganados: 19 %
-
Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
-
Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
-
Más de 200.000 €: 26 %
-
-
Plusvalía municipal. Es un impuesto anual y grava el incremento del valor del suelo desde que se compra un inmueble hasta que se vende. Para poder calcular la plusvalía hay que saber:
-
Años en los que se ha sido titular de la vivienda.
-
Valor catastral de la vivienda.
-
Coeficiente de incremento.
-
Porcentaje de tributo.
-
-
IBI. Este tributo lo debe asumir el propietario de la vivienda y, por ello, se suele acordar entre vendedor y comprador del piso repartir el impuesto dependiendo del tiempo en el que cada uno haya sido titular.
En cuanto a los beneficios, estas son lasexenciones de pago en el IRPF:
-
Mayores de 65 y/o personas dependientes. No tendrán obligación de tributar las ganancias por vender su vivienda habitual.
-
Si la ganancia de la venta se reinvierte en otra vivienda habitual, no será obligatorio tributar.
Si se tiene más de 65 años y las ganancias se destinan a constituir una renta vitalicia (y si no superan los 240.000 €), no será obligatorio tributar.
Volumen de ventas en Vitoria el año pasado
Vitoria se encuentra situada en el norte de España y es la capital de la comunidad autónoma del País Vasco. Es una ciudad medieval, el cual guarda un encanto histórico en cada uno de sus rincones.
Según datos del INE, es la segunda ciudad de España, después de Burgos, en poderío industrial. Esto implica que hay mucha oferta de empleo en los sectores industria y servicios, y según los mismos datos, es de las ciudades que menor desempleo registra tanto en el país como en la región.
Hay que destacar que en el 2021 la ciudad de Vitoria ganó el “Best of the World 2021” de National Geographic
Por todo esto, no es de extrañar que durante el periodo pasado el registro del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana, contabilizo 2.673 compraventas en la localidad de Vitoria.
Y es que esta ciudad cuenta también barrios que excelentes. Las zonas como el Parque del Este en Salburua y Aretxabaleta están siendo muy demandadas hoy en día porque cumplen los requisitos de muchas familias que buscan un nuevo hogar. A raíz de la pandemia, los ciudadanos han puesto en valor la importancia que tiene la vivienda con espacios adecuados para el estudio, el teletrabajo y el ocio.