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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Logroño

¿Cuánto tiempo se estima para la venta de casas en la ciudad de Logroño?

La ciudad de Logroño ha experimentado un gran crecimiento estos últimos años gracias a sus famosos viñedos y su gran gastronomía, se ha convertido en un lugar para vivir. Si bien es verdad que el tiempo de espera para la venta de una casa fue de 7,2 meses en el tercer trimestre de 2020, tiene un atractivo que llama la atención de compradores potenciales. 

No obstante, existen diferentes factores que favorecen una rápida venta de vivienda el Logroño:

  • Fijar un precio de venta óptimo, teniendo en consideración los precios de la zona en la que se encuentra la vivienda.

  • El buen estado de la vivienda, ayudará a atraer a más interesados.

  • Recopilar toda la documentación necesaria para no alargar el procedimiento de compraventa.

  • La publicidad de tu vivienda tiene que destacar entre el resto de inmuebles.

  • La negociación entre vendedor y comprador es un factor clave.

¿Cómo vender un piso en Logroño?

Si has tomado la decisión y quieres poner en venta tu casa en Logroño, debes tener en claro que existen unos factores que posibilitan una venta rápida y sin imprevistos. Si quieres vender tu piso en el casco antiguo debes enfocarte a un perfil joven. Si, por el contrario, tienes un chalet en Avenida Madrid, tienes que captar la atención de familias. 

Acto seguido comentamos los puntos que influyen en la venta:

  • Zona de Logroño en la que se encuentra la vivienda.

  • Dimensiones de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Cédula de habitabilidad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Contratación de un fotógrafo

    • Descripción acurada de la vivienda 

¿Precio medio por metro cuadrado en las casas de Logroño?

Según los datos de RealAdvisor, el precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Logroño en casas es de 1.175 €/m2. Por lo contrario, en pisos es de 1.739 €/m2. Es una de las ciudades en las que la pandemia no supuso una gran bajada de los precios, con lo cual se han mantenido unos precios similares, que se encuentran por debajo de la media española.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Logroño

Precios generales por vender una vivienda en Logroño

RealAdvisor ofrece datos sobre el precio de la venta de pisos en Logroño actualmente. Asimismo, la media de precios de las casas es de 265.000 €, con valores desde 60.000 € a 591.200 €. Mientras que en los pisos, el precio medio de adquisición es de 160.000 €, con valores entre 78.000 € y 299.000 €.

La media por metro cuadrado es de 1.175 €/m2 en las casas y 1.739 €/m2 en los pisos. A pesar del aumento que han registrado estos últimos años después de la pandemia, los precios se mantienen por debajo de la media española.

Legislación española por la venta de inmuebles

A nivel nacional, existen una serie de trámites burocráticos ligados a la venta de viviendas. Por lo tanto, debes conocerlos previamente con tal de agilizar el procedimiento y que este, sea totalmente legal. Entre los documentos más solicitados se encuentran el título de la propiedad o las escrituras de la casa, la cédula de habitabilidad en algunas comunidades, la nota simple o el certificado de eficiencia energética, entre otros.

Normativa vigente por la venta de inmuebles en Logroño

Para vender una vivienda en la capital de La Rioja, debes tener clara toda la documentación obligatoria. Para proceder con la compraventa necesitarás los siguientes documentos:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda opcionales

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Condiciones fiscales en Logroño por la venta de casas

En el ámbito estatal, poner a la venta un inmueble supone hacer frente a unos impuestos. Se trata del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, la Plusvalía Municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. A continuación, entramos en detalle:

  • IRPF. Se declara la ganancia o la pérdida en el momento de transmisión de una vivienda. En caso de obtener beneficios, tributan de manera progresiva:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía Municipal. Este impuesto se asume al vender una casa en Logroño o cualquier otra ciudad. Se calcula sobre el valor catastral del inmueble y el número de años que se ha tenido en propiedad.

  • IBI. Se paga una vez al año, generalmente el 1 de enero, y lo afronta el propietario de la vivienda en ese momento. En caso de llegar a un acuerdo con el comprador, puedes repercutir la parte proporcional del IBI. 

Sin embargo, hay diferentes exenciones en el IRPF que permiten no tributar por la venta de un piso:

  • Mayores de 65 años y personas dependientes. No tienen la obligación de tributar por ganancias patrimoniales al vender su vivienda habitual.

  • Reinversión vivienda habitual. No tienen que tributar aquellos que obtengan ganancias al transmitir una vivienda habitual, con el objetivo de adquirir una nueva vivienda habitual en menos de dos años.

  • Renta vitalicia. Quedan libres de tributar si destinan las ganancias a la constitución de una renta vitalicia y que dichos beneficios no superen los 240.000 €.

Volumen total de venta de viviendas en Logroño

Logroño es una ciudad en la que reina la paz, alejarse de las grandes ciudades urbanas tiene sus ventajas. Es por eso que muchas personas optan por ir a vivir a sitios tranquilos como es Logroño. Además de ser un sitio económico en el que residir.

El último trimestre de 2021, en la ciudad de Logroño hubo un incremento notable en el número de ventas totales. Según los datos facilitados por el Ministerio de Transportes, hubo 2.085 ventas acumuladas.


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