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Evolución del precio del metro cuadrado en Granada desde 2013 hasta Diciembre 2022

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La valoración de los pisos de obra nueva en Granada es un 28,57% más alta que los pisos de segunda mano.

1.800 €/m²

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Precio publicación Granada

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Granada (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1.590 €/m²

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Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Granada. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Granada.

1.710 €/m²

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Precio tasación Granada

Tasaciones de pisos y casas de Granada, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 700 tasaciones de pisos en Granada.

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Nuestros clientes de Granada nos preguntan

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda en Granada?

De media, el tiempo para vender un inmueble en Granada es tan solo de 2,2 meses, según Idealista. Para vender nuestra vivienda en Granada rápidamente, hay que considerar lo siguiente:

  • Precio de venta. Se debe hacer un estudio de mercado para marcar un precio que se ajuste a la realidad y sea competitivo.

  • Estado de la casa. Un buen estado de la vivienda tendrá como consecuencia a más personas interesadas en ella.

  • Documentación obligatoria. Contar con la documentación necesaria lo antes posible, acelerará los procedimientos de venta.

  • Publicidad. Un anuncio que destaque entre los demás conseguirá tener a mucha más gente inclinada en tu vivienda. Ofrecer una descripción detallada de la vivienda y unas fotografías óptimas es lo mejor para ello.

  • Negociación. Mantener una buena comunicación con el potencial comprador para agilizar el proceso de negociación es importante para vender con éxito tu piso.

¿Cómo vender una casa en Granada fácilmente?

Si te encuentras en la situación de que eres titular de una casa en Granada y tienes intenciones de ponerla en venta, lee con atención los puntos que se muestran abajo, ya que afectarán en cómo será tu venta:

  • Zona donde se sitúa tu vivienda.

  • Metros cuadrados de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Copia de la escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en las propiedades de Granasa?

El precio por metro cuadrado en Granada es de 1.615 €/m2 en las casas, mientras que es de 1.931 €/m2 en los pisos.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Granada

Precios de venta generales en Granada

La media de precios del mercado de casas en Granada está en 350.000 €, y la mayoría de ellas tienen un precio de entre 80.000 € a 975.000 €. Por otra parte, la media de precios de pisos es de 185.000 €, y se encuentran entre 89.900 € y 385.000 €, tal y como indican los datos de RealAdvisor.

El precio por metro cuadrado en Granada es de 1.615 €/m2 en casas, y de 1.931 €/m2 en pisos.

Legislación por la venta de viviendas en España

La normativa española ordena tener disponible un seguido de documentación obligatoria para poder realizar legalmente la venta de una vivienda. Es por ello por lo que, antes de dar el paso de poner a la venta una casa en Granada, debes tener listos los papeles que se requieren. Algunos de ellos son la escritura de la vivienda, la nota simple o la cédula de habitabilidad.

Legislación por la venta de pisos en Granada

Para vender un piso en Granada, debes cumplir unos requisitos que aseguren la legalidad de la compraventa y el cambio de titularidad. Son los que te mostramos a continuación:

  • DNI

  • Nota simple

  • Título de propiedad o la escritura de la casa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de Eficiencia Energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

Fiscalidad en la ciudad de Granada por la venta de viviendas

Existen tres impuestos que influyen en el proceso de venta de un inmueble, se trata del IRPF, la plusvalía municipal y el IBI. Seguidamente, entramos en detalle en cada uno de ellos:

  • IRPF. Se tiene que añadir tanto la ganancia como la pérdida que ha supuesto la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos. En el caso de obtener ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe en función de estos porcentajes:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía Municipal. Es un tributo de carácter municipal y para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:

  • Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.

  • Valor catastral de la vivienda.

  • Coeficiente de incremento.

  • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Es un tributo anual que debe abonar el titular de la vivienda. Comprador y vendedor pueden repartir el impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario durante ese mismo año.

En cuanto al IRPF, hay algunas exenciones que permiten no tributar:

  • Para aquellos mayores de 65 años y/o personas dependientes.

  • Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.

Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

Volumen de ventas acumuladas en Granada

Durante 2021 hubo un total de 3.593 ventas de viviendas acumuladas en Granada, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.


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