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Evolución del precio del metro cuadrado en Granada desde 2014 hasta Febrero 2024

Pp0

1.920 €/m²

Precio publicación Granada

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Granada (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

Pp1

1.700 €/m²

Precio venta Granada

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Granada. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Granada.

1 Calculator  Sell Price

1.830 €/m²

Precio tasación Granada

Tasaciones de pisos y casas de Granada, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 690 tasaciones de pisos en Granada.

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Cómo vamos a vender tu piso en Granada

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Últimos inmuebles vendidos en Granada

Piso en Calle Recogidas

BienVendida con

Piso en Calle Recogidas

Figares - San Antón, Granada

245.000 €

165 m²

4 Habs.

2 Baños

Piso en Calle San Juan de Dios

BienVendida con

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Gran Capitán, Granada

230.000 €

184 m²

6 Habs.

3 Baños

Casa en CERRO DEL ORO

BienVendida con

Casa en CERRO DEL ORO

Ctra Sierra - Acceso Nuevo Alhambra, Granada

140.000 €

126 m²

3 Habs.

2 Baños

Piso en Maestro Faus

BienVendida con

Piso en Maestro Faus

Cervantes-Palacio de Deportes, Granada

165.000 €

100 m²

3 Habs.

1 Baño

Piso en Calle Trajano

BienVendida con

Piso en Calle Trajano

Gran Capitán, Granada

354.000 €

185 m²

5 Habs.

3 Baños

Casa en Calle Barranco del Abogado

BienVendida con

Casa en Calle Barranco del Abogado

Cuesta Escoriaza - Barranco del Abogado, Granada

180.000 €

128 m²

3 Habs.

3 Baños

Piso en Motril

BienVendida con

Piso en Motril

Zaidín, Granada

160.000 €

92 m²

0 Habs.

1 Baño

Piso en Calle Tejeiro

BienVendida con

Piso en Calle Tejeiro

Figares - San Antón, Granada

159.000 €

130 m²

4 Habs.

2 Baños

Nuestros clientes de Granada nos preguntan

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda en Granada?

El tiempo que tardarás en vender un piso en Granada puede variar dependiendo de casa vivienda, ya que cada caso es un mundo y no existe un promedio exacto de tiempo. Pero, si quieres evitar que el proceso se demore, lo recomendable es que tengas en cuenta los siguientes puntos clave:

  • Define un precio competitivo de tu piso gracias a un estudio de mercado de la zona.
  • Intenta que el inmueble esté en las mejores condiciones posibles.
  • Prepara con antelación toda la información obligatoria.
  • Publica tu anuncio en los distintos portales inmobiliarios.
  • Ante una posible contraoferta, elabora una estrategia de negociación.

Por ejemplo, uno de los últimos pisos que vendimos en la ciudad, concretamente en el barrio de Carretera de la Sierra, estuvo a la venta en nuestro portal un total de 22 días, ¡tiempo récord!

¿Cómo puedo vender un piso en Granada?

Vender un piso en Granada hoy en día es coser y cantar. ¿Cómo? Asegurándote de que tienes los siguientes elementos preparados antes de iniciar el trámite:

  • Localización precisa del piso.
  • Metros cuadrados de la vivienda.
  • Espacios exteriores.
  • Documentos necesarios.
      • DNI.
      • Título de la propiedad.
      • Nota simple.
      • Último recibo del IBI.
      • Últimas facturas de suministros.
      • Estatutos de la comunidad.
      • Certificado de eficiencia energética.
      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
      • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
  • Estrategia publicitaria.
    • Fotografías profesionales del piso.
    • Anuncio y descripción atractivos y fieles a la realidad.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Granada?

Según el portal RealAdvisor, el precio medio del metro cuadrado es de 1.975 €/m2 en pisos, mientras que en casas es de 1.652 €/m2

Los precios más altos pueden encontrarse en los siguientes barrios:

  • Zaidín.
  • Albaicín.
  • San Matías - Realejo.

Por contra, los más bajos están en:

  • San Ildefonso.
  • El Fargue.
  • Joaquina Eguaras.

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Granada

Precio medio de venta de pisos en Granada

En la actualidad, los precios de venta de pisos en Granada se sitúan en los siguientes valores, según establece el portal inmobiliario RealAdvisor:

  • Pisos. La media se sitúa en los 190.000 €, aunque el 80% de los inmuebles tienen un precio que oscila entre los 95.000 € y los 390.000 €. 
  • Casas. El precio medio es de 320.000 €, con un abanico que va desde los 73.700 € hasta los 1.020.000 € en el 80% de los casos.

Los valores varían en función de la zona en que se ubique el piso o la casa. Así, las zonas más caras son:

  • Zaidín.
  • Albaicín.
  • San Matías - Realejo.

Por contra, las más económicas son:

  • San Ildefonso.
  • El Fargue.
  • Joaquina Eguaras.

Durante la primera mitad de 2022, la cifra de inmuebles vendidos en la capital granadina ascendió a 2.309, 646 unidades más que en el mismo período del año anterior, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.

Legislación por la venta de inmuebles en Granada

Para vender tu vivienda en la capital granadina, debes considerar una serie de requisitos con tal de tramitar la compraventa de forma legal. Los documentos necesarios son los que enumeramos a continuación:

  • DNI del titular.
  • Nota simple.
  • Título de propiedad.
  • Último recibo del IBI.
  • Últimas facturas de suministros.
  • Estatutos de la comunidad.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.

Ten en cuenta que la cédula de habitabilidad no es un documento obligatorio, ni en Granada ni en resto de Andalucía. Así lo establece el Decreto 283/1987 aprobado por la Junta de Andalucía. En su lugar, se debe presentar la Licencia de Ocupación.

Fiscalidad por la venta de pisos en Granada

El IRPF, la plusvalía municipal y el IBI son los tres impuestos que se tributan por la venta de un piso en Granada. A continuación te detallamos más información sobre cada uno de ellos:

  • IRPF. Tributa la ganancia patrimonial o la pérdida que supone la compraventa. Si se trata de ganancias, el porcentaje cambia en función de la cantidad ganada:
    • Hasta 6.000 €, un 19%.
    • Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
    • Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
    • Más de 200.000 €, un 26%.
  • Plusvalía municipal. Tributo de carácter municipal que grava el aumento del valor del suelo desde la compra de la vivienda hasta su posterior venta. Tiene en cuenta estos factores:
    • Período como propietario.
    • Valor catastral del inmueble.
    • Coeficiente de incremento.
    • Porcentaje de tributo.
  • IBI. Suele repartirse entre compradores y vendedores en base al tiempo que cada uno haya sido propietario del inmueble durante el año de compraventa.

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