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Piso en Carrer de Berenguer de Palou

BienVendida con

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La Sagrera, Barcelona

328.000 €

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Piso en Plaza de Matute

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Piso en Urbanizacion Nuevo Versalles

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Loranca, Fuenlabrada

135.000 € 145.000 €

49 m²

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Piso en Carrer de Lluçà

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Les Corts, Barcelona

385.000 €

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Piso en Calle de Monsalupe

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Lucero, Madrid

361.990 €

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Casa en Calle Joan Falguera

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Sant Andreu de la Barca

525.000 € 535.000 €

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Piso en Carrer de Còrsega

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Ca N'Oriac, Sabadell

180.000 € 185.000 €

105 m²

3 Habs.

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Piso en Calle de López de Hoyos

BienVendida con

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Ciudad Jardín, Madrid

389.000 €

77 m²

2 Habs.

1 Baño

Nuestros clientes de Las Rozas de Madrid nos preguntan

¿Cuánto tiempo tarda en venderse una vivienda en Las Rozas de Madrid?

Vender una casa en Las Rozas de Madrid en un proceso que lleva tiempo, aparte de realizar todos los trámites correspondientes. Algunos de ellos están relacionados con la documentación y otros con aspectos más tangibles de la vivienda. Aun así, puede demorarse mucho, por este motivo, lo mejor es contar con una inmobiliaria online para vender tu inmueble en Las Rozas de Madrid. Te dejamos los puntos más importantes que tienes que considerar:

  • Precio del piso: lo mejor es realizar un estudio de mercado de los inmuebles similares al tuyo en la misma zona. Esto te ayudará hacerte una idea del precio medio de venta de las propiedades en tu distrito, así fijas uno que sea más competitivo.
  • Estado de la vivienda: si las condiciones del inmueble son las más favorables antes podrás vender tu casa. Por el contrario, si se necesitan realizar obras, estas podrían retrasar el tiempo de venta.
  • Documentos obligatorios: para un correcto procedimiento de compraventa lo más idóneo es que dispongas de toda la documentación actualizada para hacer la gestión mucho más ágil.
  • Publicidad: para que la propiedad tenga más visibilidad es necesario que el anuncio esté publicado en los principales portales inmobiliarios.
  • Negociación: disponer de una estrategia y argumentar el precio de venta es clave para negociar con el comprador en caso de hacer una contraoferta.

¿Cómo poner un piso en venta en Las Rozas de Madrid?

Seguramente te hayas hecho esta pregunta a la hora de vender un piso en Las Rozas de Madrid. El proceso de dicha operación inmobiliaria requiere de varios factores que indicen tanto en el precio cómo en el tiempo de venta. Lo más aconsejable es que sigas una estrategia, es más, indicada por profesionales expertos que te ayuden a gestionar los trámites de forma rápida y ágil posible. Por eso necesitas prestar atención a los siguientes puntos: 

  • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.
  • Tamaño de la vivienda.
  • Espacios exteriores. 
  • Eficiencia energética. 
  • Documentación necesaria. 
    • Escritura de la propiedad.
    • Certificado de dominio y cargas registrales del inmueble.
    • Certificado de eficiencia energética.
    • Calificación urbanística.
    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
  • Estrategia publicitaria.
    • Un buen reportaje fotográfico de toda la vivienda.
    • Una descripción atractiva del inmueble.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Las Rozas de Madrid?

El precio por metro cuadrado en Las Rozas de Madrid es de 2.663 € / m², aunque según el barrio donde esté localizada la vivienda puede variar. Siendo diferentes por ejemplo siendo el precio del metro cuadrado más elevado en zona de Club de Golf-Molino de la Hoz, con 17,22 € / m². Y, por el contrario, el precio más asequible se encuentra en la zona de Monte Rozas-La Chopera, con una media del precio por metro cuadrado de 7,47 € / m².

¿Cuánto se paga de comisiones por vender un piso en Las Rozas de Madrid?

A la hora de vender una propiedad en Las Rozas de Madrid, una de las dudas que más se repiten los propietarios es ¿cuánto pueden llegar a pagar de comisiones? A través de una inmobiliaria tradicional las comisiones puedes oscilar entre 3 % y un 7 %.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Las Rozas de Madrid

Precios generales de venta de pisos en Las Rozas de Madrid

Las Rozas de Madrid es un municipio de Madrid, que se sitúa en el área metropolitana, al oeste de la capital española. Concretamente, se encuentra a 16,87 km de Madrid en trasporte público y a 20 minutos en coche. Cuenta con todas las ventajas de una ciudad pequeña, pero sin estar en el bullicio del centro de la ciudad. Es una zona tranquila y urbana que integra todos los servicios necesarios para vivir. 

El precio medio de vender un piso en Las Rozas de Madrid es de 430.000 €, siendo el precio por metro cuadrado de 3.457 € / m². Mientras que si hablamos del precio medio de vender una casa es de 875.000 €, estando el precio medio por metro cuadrado en 2.288 € / m². 

Los precios de los inmuebles son distintos dependiendo de la zona donde se encuentren. De forma que, el precio de venta más caro ha sido en la zona de  Európolis-Montecillo-Navalcarbón, con 3.397 € / m². En cambio, el precio más bajo ha sido en la zona de Yucatán-La Cornisa con una media de 1.412 € / m².

Legislación en Las Rozas de Madrid en la venta de viviendas

Todos los aspectos que implican vender una vivienda en Las Rozas de Madrid son muy importantes para hacer el proceso de compraventa de forma correcta. Para ello, es necesario disponer de la documentación necesaria y en vigor, así como que el inmueble cuente con las condiciones óptimas para la venta. Además de realizar los correspondientes pagos de los impuestos vinculados a este trámite. A continuación, te dejamos un listado con todo lo que debes de presentar: 

  • Nota simple
  • Escritura de la vivienda
  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
  • Certificado de eficiencia energética
  • Planos de la vivienda
  • Cédula de habitabilidad
  • Estatutos de la comunidad
  • Recibo de pago del IBI
  • Últimas facturas de suministros
  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender una casa en Las Rozas de Madrid

Si quieres vender un inmueble en Las Rozas de Madrid de forma exitosa es necesario que efectúes los pagos de los impuestos relacionados con los trámites de la compraventa. De manera que es importante que tengas en cuentas las siguientes consideraciones fiscales:

  • IRPF: donde se tiene que declarar tanto las perdidas como las ganancias por la venta de un inmueble en Las Rozas de Madrid. Y en caso de obtener beneficios los tendrás que tributar de la siguiente manera: 
    • Hasta 6.000 €: 19 %
    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
    • Más de 200.000 €: 26 %
  • Plusvalía municipal: este impuesto grava el valor del suelo desde que adquieres una vivienda hasta que la vendes. Para hacer el cálculo de la plusvalía municipal en Las Rozas de Madrid tienes que tener en cuenta lo siguiente:
    • Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
    • Valor catastral de la vivienda.
    • Coeficiente de incremento.
    • Porcentaje de tributo.
  • IBI: comprador y vendedor puede acordar repartir el Impuesto de Bienes Inmuebles, que se efectúa anualmente al vender un inmueble en Las Rozas de Madrid. Esto dependerá de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario de la vivienda.

Por otro lado, también existen una serie de exenciones relacionadas con el IRPF, que permiten no tributar por vender un piso en Las Rozas de Madrid, siempre y cuando se cumpla alguna de las siguientes situaciones:

  • Para aquellas personas mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
  • Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual, en medos de dos años.
  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

Volumen de ventas de viviendas en Las Rozas de Madrid 

Durante el primer semestre de 2022 se han contabilizado un total de 918 compraventas en Las Rozas de Madrid. Y es que este municipio es ideal para vivir en inmuebles con terrazas y jardines, es más, las propiedades que se encuentran en la periferia de Madrid han aumentado un 10 % y 15 % de los valores habituales. Las zonas residenciales son las más preferidas por los jóvenes y las familias, que buscan la tranquilidad, pero con todas las comodidades que ofrece la zona.


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