Precios generales de venta de viviendas en Torrejón de Ardoz
En Torrejón de Ardoz, según datos de RealAdvisor a mediados de 2024, la media de precios en cuanto a las casas es de 494.983 €, con precios que oscilan entre los 151.795 € y los 1.781.938 €. En torno a los pisos, la media es de 196.441 €, con precios que van de los 103.154 € a los 670.951 €.
Si precisamos en los precios medios por metro cuadrado, están de la siguiente manera: 2.232 €/m2 en el caso de los pisos y 2.250 €/m2 en cuanto a las casas.
En cuanto a las zonas más populares en la ciudad, encontramos la zona centro, donde se encuentran las conexiones de autobús y de cercanías Renfe, que te permite llegar rápido a Madrid. También está Soto del Henares, un distrito que destaca por su desarrollo urbanístico y con viviendas con todo tipo de precios; o Los Fresnos, un distrito con la estación de ferrocarril del municipio, con el recinto ferial Parque del Ocio y con su ciudad deportiva Joaquín Blume. Esta última zona es una de las preferidas entre las familias por sus urbanizaciones.
Legislación estatal por la venta de inmuebles
Con tal de poner una casa en venta en Torrejón de Ardoz de forma totalmente legal y sin complicaciones, es necesario tener en regla un seguido documentos y llevar a cabo ciertos trámites. Algunos de estos documentos son el contrato de arras o de reserva, las últimas facturas de suministros, el certificado de eficiencia energética o la nota simple, entre otros varios.
Legislación en Torrejón de Ardoz por la venta de pisos
A continuación te compartimos los documentos con los que es necesario contar para poder poner en venta tu piso en Torrejón de Ardoz y en cualquier otra localidad del país:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por vender tu casa en Torrejón de Ardoz
Al vender tu vivienda en Torrejón de Ardoz, hay que saber que tenemos que rendir cuentas con la Agencia Tributaria y efectuar el pago de tres impuestos distintos, que son los siguientes:
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IRPF. Tendrás que incluir las pérdidas o las ganancias por la transmisión de la propiedad. En caso de que obtengas beneficios, deberás pagar de forma progresiva:
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Hasta 6.000 € de beneficio: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
- Entre 200.000 € y 300.000 €: 27 %
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Más de 300.000 €: 28 %
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Plusvalía Municipal. Este tributo grava la diferencia de precio entre la compra y la venta para compensar el crecimiento del peso de los bienes. El impuesto es anual que se debe abonar en el plazo de 30 días hábiles desde la venta, y lo administra el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble. Para calcular la plusvalía debemos saber:
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Años en los que ha sido titular de la propiedad.
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Valor catastral del piso o casa.
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Coeficiente de incremento de la vivienda.
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Porcentaje de tributo.
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IBI. Se paga por el simple hecho de tener una vivienda en propiedad. Lo paga el titular del inmueble y, por esa razón, es bastante común que el tributo se reparta entre el vendedor y el comprador de la casa en cuestión en función del tiempo que cada uno ha sido propietario durante el año. En Torrejón de Ardoz el plazo de pago voluntario es desde el 1 de marzo y hasta 15 de julio si se fracciona.
Si bien está la obligación de pagar estos impuestos, hay que saber que hay exenciones en el IRPF:
