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2.010 €/m²

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1.780 €/m²

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1.920 €/m²

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¿ Cuál es el tiempo medio para vender tu piso en Torrejón de Ardoz?

Son varios los factores que influyen a la hora de vender más rápido una casa tanto en Torrejón de Ardoz como en cualquier otra localidad de España. Una de las principales ventajas para realizar con facilidad la compraventa de una propiedad en Torrejón de Ardoz es su proximidad a Madrid. Sin embargo, hay muchos otros factores a considerar para vender tu piso rápidamente:
  • Marcar un precio de la vivienda que sea competitivo con otras es esencial para captar a más interesados.

  • Si el estado de la vivienda es óptimo, será más sencillo conseguir que potenciales compradores se interesen en ella, ya que le verán más posibilidades.

  • Cuanto más rápido se consiga tener preparada la documentación obligatoria para el proceso de venta de la propiedad, más rápido será todo el procedimiento.

  • La publicidad es esencial para llamar la atención de la gente y destacar entre otras viviendas anunciadas. Por ello, hay que preparar una buena descripción del inmueble y un buen reportaje fotográfico.

  • La negociación con el posible comprador es uno de los pasos más importantes de todo el proceso de compraventa, y debemos intentar que no se alargue demasiado.

Algunos de los atractivos de la ciudad, además de su proximidad a la capital española, es su tranquilidad fuera del bullicio de una gran ciudad y su conjunto de zonas verdes, con parques como el de Las Veredillas. Asimismo, cuenta con una amplia oferta educativa llena de colegios, centros de educación especial y guarderías.

Torrejón está lleno de vida, cuenta con un enorme centro comercial que ofrece ocio, moda, teatro, ópera, restauración, espacios deportivos, zona de juegos, pista de hielo y otros múltiples servicios y comercios.

¿Cómo vendo un piso en Torrejón de Ardoz?

Mucha gente quiere vivir cerca de Madrid, especialmente por las oportunidades laborales de la capital española. No obstante, los precios de dicha ciudad son muchas veces elevados para ciertas personas, así que optar por una de las localidades colindantes no es mala idea. Por eso, si eres propietario de una vivienda en Torrejón de Ardoz y quieres venderla, esta es tu oportunidad. Es muy importante que tengas en cuenta varios aspectos que definirán cómo será tu proceso de venta:
  • Barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio por metro cuadrado en Torrejón de Ardoz?

El precio medio por metro cuadrado en los pisos de Torrejón de Ardoz es de 1.980 €/m2 en el caso de los pisos. Por otra parte, en el caso de las casas el precio medio es de 1.380 €/m2.

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Torrejón de ardoz

Precios generales de venta de viviendas en Torrejón de Ardoz

En Torrejón de Ardoz, según datos de RealAdvisor, la media de precios en cuanto a las casas es de 395.000 €, con precios que oscilan entre los 111.090 € y los 583.450 €. En torno a los pisos, la media es de 185.900 €, con precios que van de los 115.000 € a los 277.550 €.

Si precisamos en los precios medios por metro cuadrado, están de la siguiente manera: 1.980 €/m2 en el caso de los pisos y 1.380 €/m2 en cuanto a las casas.

En cuanto a las zonas más populares en la ciudad, encontramos la zona centro, donde se encuentran las conexiones de autobús y de cercanías Renfe, que te permite llegar rápido a Madrid. También está Soto del Henares, un distrito que destaca por su desarrollo urbanístico y con viviendas con todo tipo de precios; o Los Fresnos, un distrito con la estación de ferrocarril del municipio, con el recinto ferial Parque del Ocio y con su ciudad deportiva Joaquín Blume. Esta última zona es una de las preferidas entre las familias por sus urbanizaciones.

Legislación estatal por la venta de inmuebles

Con tal de poner una casa en venta en Torrejón de Ardoz de forma totalmente legal y sin complicaciones, es necesario tener en regla un seguido documentos y llevar a cabo ciertos trámites. Algunos de estos documentos son el contrato de arras o de reserva, las últimas facturas de suministros, el certificado de eficiencia energética o la nota simple, entre otros varios.

Legislación en Torrejón de Ardoz por la venta de pisos

A continuación te compartimos los documentos con los que es necesario contar para poder poner en venta tu piso en Torrejón de Ardoz y en cualquier otra localidad del país:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu casa en Torrejón de Ardoz

Al vender tu vivienda en Torrejón de Ardoz, hay que saber que tenemos que rendir cuentas con la Agencia Tributaria y efectuar el pago de tres impuestos distintos, que son los siguientes:

  • IRPF. Tendrás que incluir las pérdidas o las ganancias por la transmisión de la propiedad. En caso de que obtengas beneficios, deberás pagar de forma progresiva:

    • Hasta 6.000 € de beneficio: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía Municipal. Este tributo grava la diferencia de precio entre la compra y la venta para compensar el crecimiento del peso de los bienes. El impuesto es anual y lo administra el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble. Para calcular la plusvalía debemos saber:

    • Años en los que ha sido titular de la propiedad.

    • Valor catastral del piso o casa.

    • Coeficiente de incremento de la vivienda.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Se paga por el simple hecho de tener una vivienda en propiedad. Lo paga el titular del inmueble y, por esa razón, es bastante común que el tributo se reparta entre el vendedor y el comprador de la casa en cuestión en función del tiempo que cada uno ha sido propietario durante el año.

Si bien está la obligación de pagar estos impuestos, hay que saber que hay exenciones en el IRPF:

  • No será necesario pagar el impuesto cuando las ganancias obtenidas se reinviertan en la obtención de una vivienda para uso habitual.

  • Tampoco será obligatorio pagar en el caso de entregar la vivienda en dación de pago.

  • Las personas mayores de 65 años y personas dependientes no tendrán que tributar por la venta de su vivienda habitual.

Volumen de compraventas en Torrejón de Ardoz el año pasado

Un total de 1.985 ventas de inmuebles se contabilizaron en el municipio de Torrejón de Ardoz durante 2021, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. La demanda de viviendas en el municipio ha ido creciendo de forma gradual, pues en 2020 se vendieron 1.370 pisos y en 2019 un total de 1.451.


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