- Precios de vivienda en Dos Hermanas
- Trámites legales
- Viviendas vendidas
- Consideraciones fiscales
Los precios de venta de inmuebles en Dos Hermanas
El precio medio al vender una casa en la localidad de Dos Hermanas es de 210.000 €. Los precios rondan desde los 96.500 € hasta los 500.000 €. Sin embargo, si nos fijamos en los pisos, el precio medio es de 123.500 €, con una horquilla que va desde los 59.214 € hasta los 210.000 €.
Si ponemos el ojo en los precios medios por metro cuadrado, en el caso de los pisos es de 1.323 €/m2 y en el caso de las casas es de 1.250 €/m2.
Regulaciones a nivel nacional en la venta de viviendas
Para vender legalmente una vivienda en Dos Hermanas, o en cualquier otra localidad de España, es necesario tener en regla un seguido de documentación. Algunos de esos documentos son la nota simple, la copia de la escritura de compraventa o el certificado de eficiencia energética, entre muchos otros.
Regulación en Dos Hermanas para la venta de pisos
Para poder vender una vivienda en Dos Hermanas, hay que llevar consigo un seguido de documentos. Te los detallamos a continuación:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Volumen de compraventas en Dos Hermanas en 2021
Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana, en 2021 se contabilizaron 2.425 compraventas en el municipio de Dos Hermanas. Ese dato superó, con creces, a los de los años anteriores, dejando en evidencia que la demanda para vivir allí está en auge. En 2019 se contabilizaron 1.669 compraventas de inmuebles, mientras que en 2020 fueron 1.685.
Fiscalidad al poner en venta tu casa en Dos Hermanas
La venta de una vivienda en cualquier municipio del país supone hacer frente a impuestos, que son, esencialmente, el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI.
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IRPF. Es obligatorio reflejar la ganancia obtenida por la venta de la vivienda habitual. La tributación en cuestión es progresiva en función de los beneficios obtenidos:
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Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. El tributo se paga una vez al año y grava el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta de la casa. Para calcular la plusvalía hay que considerar estos puntos:
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Años en los que has sido propietario de la vivienda.
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Valor catastral.
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Coeficiente de incremento (lo marca el ayuntamiento).
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Porcentaje de tributo (lo marca el ayuntamiento).
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IBI. Este impuesto va a cargo del propietario de la vivienda. Es por ese motivo por el cual se suele dividir el tributo entre vendedor y comprador de la vivienda dependiendo del tiempo en el que cada uno haya sido propietario.
Si bien hay que asumir dichos impuestos, también es cierto que hay ciertas exenciones en el IRPF:
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Los mayores de 65 y/o personas dependientes no tendrán la imposición de tributar las ganancias que obtengan al vender la vivienda habitual.
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Si el beneficio de la venta es reinvertido en otra vivienda habitual, tampoco será obligatorio tributar.
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Cuando se sea mayor de 65 años y las ganancias están destinadas a constituir una renta vitalicia (y si no superan los 240.000 €), no será obligatorio tributar.