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1.450 €/m²

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Precio publicación Dos Hermanas

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Dos Hermanas (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1.290 €/m²

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Precio venta Dos Hermanas

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Dos Hermanas. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Dos Hermanas.

1.380 €/m²

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Precio tasación Dos Hermanas

Tasaciones de pisos y casas de Dos Hermanas, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 500 tasaciones de pisos en Dos Hermanas.

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¿Cuánto tiempo tiene que transcurrir para vender un piso en Dos Hermanas?

Vender un piso a aquella gente que quiera vivir cerca de Sevilla pero sin renunciar a una mayor tranquilidad y no tanto bullicio, es fácil: Dos Hermanas es una muy buena opción, y es que cuenta con todo lo que se le puede pedir a una ciudad. No faltan los centros educativos, los centros sanitarios, los supermercados ni las farmacias. Además, es nivel de vida es más económica que en Sevilla. Con tal de poder vender un inmueble en Dos Hermanas de forma rápida, es esencial valorar todos estos factores:

  • Precio de venta. El precio por el que se ponga en venta la vivienda debe ser competitivo con las demás propiedades de la zona.

  • Conservación del inmueble. Si la vivienda se encuentra en buen estado, habrá más gente interesada en ella.

  • Documentación obligatoria. Cuanto antes esté la documentación necesaria lista, menos durará el proceso de compraventa.

  • Anuncio de la vivienda. Una publicidad con una buena descripción del inmueble y con fotografías adecuadas atraerá a más posibles compradores.

  • Negociación en la compraventa. Es importante que la negociación no se exceda en el tiempo para evitar que el comprador se eche hacia atrás.

Dos Hermanas está a entre 10 y 15 minutos en tren y/o coche de Sevilla, por lo que la ubicación es excelente. Además, las conexiones por carretera son buenas, pero también lo son por metro y autobús. De igual manera, cuenta con una estación de tren que te permite ir a ciudades como Granada, Cádiz o Málaga.

Al ser una ciudad alejada de la capital andaluza, el nivel de ruido, contaminación y estrés se reduce, así como el volumen de turistas. A la vez, es una ciudad idónea para aquellos que trabajan en Sevilla pero quieren residir en un lugar más apartado.

¿Cómo puedo vender fácilmente un piso en Dos Hermanas?

Si quieres poner tu piso en venta en Dos Hermanas y conseguir tu objetivo fácilmente, ten en cuenta todas las cuestiones que se te presentan a continuación:

  • Barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en las viviendas de Dos Hermanas?

El precio medio por metro cuadrado de los pisos es de 1.323 €/m2 y de las casas es de 1.250 €/m2.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Dos Hermanas

Los precios de venta de inmuebles en Dos Hermanas

El precio medio al vender una casa en la localidad de Dos Hermanas es de 210.000 €. Los precios rondan desde los 96.500 € hasta los 500.000 €. Sin embargo, si nos fijamos en los pisos, el precio medio es de 123.500 €, con una horquilla que va desde los 59.214 € hasta los 210.000 €.

Si ponemos el ojo en los precios medios por metro cuadrado, en el caso de los pisos es de 1.323 €/m2 y en el caso de las casas es de 1.250 €/m2.

Regulaciones a nivel nacional en la venta de viviendas

Para vender legalmente una vivienda en Dos Hermanas, o en cualquier otra localidad de España, es necesario tener en regla un seguido de documentación. Algunos de esos documentos son la nota simple, la copia de la escritura de compraventa o el certificado de eficiencia energética, entre muchos otros.

Regulación en Dos Hermanas para la venta de pisos

Para poder vender una vivienda en Dos Hermanas, hay que llevar consigo un seguido de documentos. Te los detallamos a continuación:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Volumen de compraventas en Dos Hermanas en 2021

Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana, en 2021 se contabilizaron 2.425 compraventas en el municipio de Dos Hermanas. Ese dato superó, con creces, a los de los años anteriores, dejando en evidencia que la demanda para vivir allí está en auge. En 2019 se contabilizaron 1.669 compraventas de inmuebles, mientras que en 2020 fueron 1.685.

Fiscalidad al poner en venta tu casa en Dos Hermanas

La venta de una vivienda en cualquier municipio del país supone hacer frente a impuestos, que son, esencialmente, el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI.

  • IRPF. Es obligatorio reflejar la ganancia obtenida por la venta de la vivienda habitual. La tributación en cuestión es progresiva en función de los beneficios obtenidos:

    • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. El tributo se paga una vez al año y grava el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta de la casa. Para calcular la plusvalía hay que considerar estos puntos:

    • Años en los que has sido propietario de la vivienda.

    • Valor catastral.

    • Coeficiente de incremento (lo marca el ayuntamiento).

    • Porcentaje de tributo (lo marca el ayuntamiento).

  • IBI. Este impuesto va a cargo del propietario de la vivienda. Es por ese motivo por el cual se suele dividir el tributo entre vendedor y comprador de  la vivienda dependiendo del tiempo en el que cada uno haya sido propietario.

Si bien hay que asumir dichos impuestos, también es cierto que hay ciertas exenciones en el IRPF:

  • Los mayores de 65 y/o personas dependientes no tendrán la imposición de tributar las ganancias que obtengan al vender la vivienda habitual.

  • Si el beneficio de la venta es reinvertido en otra vivienda habitual, tampoco será obligatorio tributar.

  • Cuando se sea mayor de 65 años y las ganancias están destinadas a constituir una renta vitalicia (y si no superan los 240.000 €), no será obligatorio tributar.


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