5 pasos para saber por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona

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Todas las cuestiones relacionadas con alquilar una vivienda son de gran importancia para los propietarios que cuentan con inmuebles en propiedad. Los trámites correspondientes, la documentación necesaria y cumplir la normativa referente a la vivienda son algunos de los aspectos que más se tienen en el arrendamiento. También, una de las grandes dudas que tienen es ¿por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona? Conoce los elementos para definir un precio en tu alquiler. Desde Housfy, conseguimos que obtengas la máxima rentabilidad de la renta del alquiler y gestionamos todas las fases para no te preocupes por nada, ¡Empieza ahora!

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Mercado del precio del alquiler en Barcelona

El pasado julio se adoptaron las medidas para frenar el aumento de los precios generalizados, el gobierno impuso un nuevo límite de alquiler del 2 % de la renta. Esto para mitigar el ascenso del precio del alquiler. Que aun así en el mes de agosto aumentó un 3,9 % en su variación interanual, situando su precio en 10,83 €/m² del alquiler en España, lo que supone la sexta subida en lo que va de año. 

No obstante, se siguen firmando contratos de alquiler y en la ciudad de Barcelona durante el primer trimestre del 2022 ha habido un total de 12.227 contratos de alquiler. Y respecto al precio del alquiler medio durante el primer semestre del 2022 ha sido de 981 € mensuales. Aunque dependiendo de la tipología de vivienda y la zona el precio medio por metro cuadrado puede variar, siendo de 150 € / m² / año para una casa y de 228 € / m² / año para un piso.

En cuanto la rentabilidad de los pisos en alquiler en Barcelona se sitúa entre un 2 % y un 8,5 %. Ahora bien, este porcentaje dependerá de en que distrito de la capital catalana se encuentre la propiedad.

Distritos más caros 

  • Sarrià- Sant Gervasi: 5.773 euros/m2
  • Eixample: 5,276 euros/m2
  • Les Corts: 5.209 euros/m2
  • Ciutat Vella: 4.618 euros/m2
  • Gràcia: 4.505 euros/m2

Distritos más baratos 

  • Ciutat Meridiana: 1.216 euros/m2
  • Torre Baró: 1.380 euros/m2
  • La Marina del Prat- Zona Franca: 1.381 euros/m2
  • La Trinitat Nova: 1.381 euros/m2
  • Canyelles: 1.586 euros/m2

¿Por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona?: Conoce las claves

Barcelona es una de las ciudades más visitadas de la Unión Europea, siendo uno de los destinos más buscados tanto para visitar como para vivir. Este panorama ha provocado una gran demanda de inmuebles de alquiler en la ciudad. Por este motivo para alquilar un inmueble es mejor contar con la gestión integral de alquiler en Barcelona. Una manera rápida y fácil de gestionar todos los aspectos, sin tener que preocuparse por el arrendamiento.

Para fijar el precio de alquiler de tu vivienda en Barcelona seguro que piensas ¿por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona? Si bien el precio final depende de muchos factores, como el año de construcción, el tamaño del piso, el estado en el que se encuentra, la ubicación… El índice de precios influirá y lo limitará, pero ¿sabes lo que es? 

¿Qué es el índice de precios alquiler?

Esta medida se puso en marcha en septiembre del 2020, por el gobierno catalán después de analizar que áreas geográficas donde el precio de alquilar una vivienda Barcelona era considerablemente más alto que la media. Consiste en no poder superar el precio que se establece en el contrato. De igual forma, tampoco se puede aumentar los precios de los alquileres preexistentes, con independencia de que su valor sea inferior al índice de referencia.

¿Dónde se puede consultar el índice de precios de alquiler?

Para saber donde consultar el índice de precios de alquiler puedes hacerlo de forma telemática o bien a través de la página web de la Àgencia de l’Habitatge y solicitar la información a través de la cédula de habitabilidad. 

¿Cómo calcular el índice de precio de alquiler?

Para definir el precio de alquiler de la vivienda, se tuvo en cuenta distintos elementos:

  1. La ubicación de la propiedad y estado de la misma.
  2. Los metros cuadrados útiles.
  3. El año de construcción de la vivienda.
  4. El certificado energético.
  5. Si cuenta con extras o zonas comunes como parking, piscinas, ascensor… 

Tras establecer estos datos, es necesario multiplicar el valor que establece el índice de referencia de precios de alquiler por la cantidad de metros cuadrados útiles de la vivienda. Además, también se determina mediante un sistema de geolocalización, valorando los alquileres máximos y mínimos que existen dentro de la zona de búsqueda.

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Llevar todos los trámites del arrendamiento de tu vivienda requiere tiempo y dedicación, y sabemos que no siempre es posible. Por ello, una forma ágil y sencilla de gestionar tu alquiler es a través de los servicios de una inmobiliaria online en Barcelona. Nuestros expertos se encargarán del papeleo y de todas las fases, desde el principio hasta el fin de contrato. Es más, no tendrás que buscar un inquilino, porque de eso también nos ocupamos y hacemos un estudio de solvencia para asegurarnos que rentas siempre las rentas de tu alquiler. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, ¡empieza ahora!

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