Situación de las ventas de inmuebles en Sevilla
El precio medio de la vivienda en Sevilla a finales de 2023 es de 2.211€/m², una cifra que marca un aumento del 2,2% respecto al mismo periodo en 2022, según Real Advisor.
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Pisos: El precio medio asciende a 198.000 €, con una horquilla de precios que varía entre 77.000 € y 479.899 €
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Casas: El precio medio es de 210.000€, con una horquilla de 64.997 € hasta 895.000 €.
Las zonas con los precios más caros son Nervión, Triana y Centro, y por contra, las que tienen unos precios más asequibles son las zonas de Reina Mercedes, Santa Cruz-Alfalfa y Macarena.
Según los últimos datos de noviembre del Instituto Nacional de Estadística (INE), en Sevilla durante estos 11 meses de 2023 se llevaron a cabo un total 18.013 compraventas, 4.297 menos que en el mismo periodo en 2022.
Trámites legales necesarios para vender en Sevilla
La ley actual estipula una documentación básica que todo propietario debe presentar al vender un piso en Sevilla:
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Identificativo personal: DNI, pasaporte o tarjeta de residencia
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Nota simple
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Título de propiedad
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Escritura de compraventa
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La Inspección Técnica del Edificio, para verificar el buen estado de los pisos de más de 45 años
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Certificado de Eficiencia Energética y la etiqueta de calificación
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Estatutos de la comunidad de propietarios
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Último recibo pagado del IBI
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Últimas facturas pagadas de los suministros (luz, gas y agua)
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Licencia de Ocupación
Actualmente, desde que la Junta de Andalucía dictó el Decreto 283/1987 y entró en vigor, ya no se expide la cédula de habitabilidad en ninguna ciudad de la comunidad autónoma. Por tanto no necesitas este documento para vender un piso en Sevilla, ya que se sustituye por la Licencia de Ocupación.
Impuestos a pagar por vender un piso en Sevilla
Los tributos por vender un inmueble en Sevilla son los siguientes:
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Plusvalía municipal. Grava cuánto incrementa el valor del suelo desde que se compra la vivienda hasta que se vende. La gestiona cada ayuntamiento y contempla los siguientes aspectos:
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Período transcurrido como propietario.
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Valor catastral del inmueble.
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Coeficiente del incremento.
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Porcentaje de tributo, que en Sevilla es del 26,8%.
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IBI. El impuesto puede repartirse entre comprador y vendedor. Además, para facilitar el pago, el Ayuntamiento de Sevilla fracciona el cobro de la cuota en dos recibos.
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IRPF. Si se obtienen ganancias por la venta de la vivienda, hay que pagar un porcentaje que varía según la cantidad de beneficio:
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Hasta 6.000 €, un 19%.
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Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
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Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
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Más de 200.000 €, un 26%.
Estos porcentajes se aplican de forma progresiva, de manera que a los primeros 6.000 euros de ganancia le debes aplicar el 19%, de los 6.000 euros y hasta los 50.000 euros restantes, el 21%; y así sucesivamente.
Además en Sevilla existen casos en los que se pueden hacer deducciones en el IRPF:
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Nacimiento, adopción o acogimiento familiar de menores de edad
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Adopción de hijos en el ámbito internacional
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Familia monoparental con ascendientes con una edad superior a los 75 años
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Discapacidad del contribuyente, de uno de los cónyuges o de la pareja de hecho
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Asistencia a personas con discapacidad
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Ayuda doméstica
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Familia numerosa
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Inversión considerada como protegida, y llevada a cabo por personas jóvenes
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Alquiler de la vivienda habitual
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Donativos con finalidad ecológica
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Compra de acciones o participaciones sociales para constituir sociedades o una ampliación de capital
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Gastos de defensa jurídica de la relación laboral
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Gastos educativos
