Actualizado el 17 de noviembre de 2022
Vender una vivienda no es una decisión fácil ni tampoco un proceso sencillo. Se ha de cumplir con bastantes requisitos, solicitar información y certificados y pagar ciertos impuestos. Sin embargo, estas condiciones pueden variar en función de la localidad donde se encuentre la propiedad. Si quieres vender piso Málaga, te explicamos cómo hacerlo, todo lo que necesitas y cómo está el sector inmobiliario en Málaga.
¿Cómo está el sector inmobiliario en Málaga?
Es más que evidente que el sector inmobiliario está en alza, prueba de ello son los datos que se obtuvieron en 2021. El año pasado se hicieron en España un total de 565.523 operaciones de compraventa, lo que supone un 34, 6 % respecto al 2020.
Factores como el ahorro de los ciudadanos, durante la pandemia, la necesidad de disponer de espacios más amplios y la posibilidad de teletrabajar han sido muy importantes tanto para vender como para comprar una vivienda. Es por eso, que muchos han visto la posibilidad de mudarse a otras ciudades incluso, como por ejemplo a Málaga.
En la provincia de Málaga, en el ejercicio anterior se vendieron 33.278 inmuebles, entre viviendas de obra nueva y segunda mano. Un dato que supone un incremento de más del 43% si lo comparamos con datos del 2020.
Las últimas cifras recogidas según el Instituto Nacional de Estadística indican que dicha ciudad ha cerrado el mejor cuatrimestre de compraventas de viviendas desde el año 2007. Datos que elevan a 14.191 las operaciones formalizadas en los primeros cuatro meses de 2022.
Respecto a los precios, si nos fijamos en una casa el precio medio en el mercado es de unos 550.000 euros, estando el precio de venta del 80 % de las propiedades entre 179.975 euros y 2.200.000 euros. En cuanto a la media del precio del metro cuadrado es de 2330 euros/m².
En cambio, si preferimos un piso el precio medio del mercado es de 230.000 euros. Siendo el precio de venta del 80 % de las propiedades entre 120.000 euros y 595.000 euros. Y el precio medio por metro cuadrado de 2500 euros/ m².
¿Qué necesito para vender piso Málaga?
Antes de nada debes saber que, poner en venta un inmueble en Málaga va ligado a la presentación de ciertos documentos. Además, todos ellos tienen que estar en vigor, para que todo esté en orden y se pueda realizar de forma correcta la venta de la vivienda.
- DNI
- Nota simple
- Escritura pública
- Certificado de eficiencia energética
- Certificado de la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE)
- Estatutos de la comunidad
- Último recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Últimas facturas de suministros
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
- Certificado de deuda cero
- Contrato privado de compraventa
- Licencia de primera o segunda ocupación
¿Qué impuesto hay que pagar?
A la hora de vender una propiedad implica asumir unos gastos, con los que rendirás cuenta a Hacienda. Además de los costes de la notaría, el registro de la propiedad, la tasación y la hipoteca, también hay que hacerse cargo de los impuestos.
IRPF
Es unos de los principales impuestos por vender una vivienda es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y ahí deben estar reflejadas las pérdidas y las ganancias. Si obtienes beneficios, deberás pagar este impuesto. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva y funcionan de la siguiente manera:
- Hasta 6.000 € ganados: 19 %
- Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
- Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
- Más de 200.000 €: 26 %
Plusvalía municipal
El impuesto que grava el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta de una vivienda se llama plusvalía municipal. Para calcular la plusvalía en Málaga necesitas estos datos:
- Años en los que has sido propietario del inmueble.
- Valor catastral en el momento de la venta.
- Coeficiente de incremento, que lo marca el ayuntamiento en cuestión.
- Porcentaje de tributo, que también lo define el ayuntamiento.
IBI
Es el Impuesto de Bienes Inmuebles grava el valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, rústica o de características especiales. Corresponde al propietario del inmueble efectuar el pago, quien se hace cargo una vez al año. Sin embargo, la ley obliga al comprador a pagar la parte proporcional que le toque pagar de IBI una vez comprada la casa.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender piso Málaga?
No hay una respuesta exacta para vender un inmueble en cierto tiempo, ya que depende de la zona donde se encuentre la vivienda. No obstante, en general el tiempo medio para vender un piso en Málaga es de unos 5 meses aproximadamente. Te dejamos unos consejos para que puedas vender tu piso en el menor tiempo posible:
- Intenta que el precio de venta de tu inmueble sea competitivo en la zona, para tener a más gente interesada y ampliar tus posibilidades de vender. Pero a la vez que sea un precio justo, asegúrate de que no vas a vender por debajo del precio de mercado ni que sea tampoco tan elevado.
- Cerciórate que el inmueble está en buen estado o conservación. Será más probable que encuentres a alguien interesado en ella de manera más rápida
- Ten toda la documentación necesaria en regla de tu propiedad, con tal de no alargar el proceso de venta.
- Cuenta con la ayuda de profesionales que te ayudarán a definir una buena estrategia para posicionar la vivienda en los principales portales inmobiliarios.
Vende tu piso sin preocupaciones
Si tienes en propiedad un piso o una casa en Málaga y quieres vender la vivienda desde Housfy podemos ayudarte. Nuestro equipo especializado en el sector inmobiliario realizará todas las gestiones de forma online, sin que tengas que preocuparte por nada. Además, a través de la herramienta que dispones en la plataforma podrás efectuar una tasación del inmueble gratuita y sin compromiso. ¡No lo pienses más!
