Las previsiones de 2024 en el alza del precio de vivienda se cumplieron, y en 2025 el destino es el mismo. Ya tenemos casi medio año pasado y lleno de datos que nos dejan ver cómo llevamos el año y cómo podemos mirar hacia lo que nos queda. Vamos a ver cómo se mueven los precios de vivienda en España en 2025.
Las bajadas ni están, ni se las esperan
Con los últimos datos que podemos obtener ahora, equivalentes a la media del mes de mayo, vemos que los precios de vivienda de segunda mano han aumentado un 1,7 % respecto al mes pasado, abril. Asimismo, el precio comparado a un año vista ha subido un 12,8%, corroboran datos de Idealista.
Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, estas subidas de precios interanual y mensual son las más altas en los últimos 20 años, por lo que se consolida cada vez más el aumento de precio de vivienda con una subida más que vertiginosa, subiendo la rentabilidad de las ventas de pisos en un contexto de poca oferta con alta demanda.
Con esta gráfica vemos que el INE también corrobora estos datos, con una prolongación en el primer trimestre de 2025 de las continuas subidas.
Un precio medio con un incremento no visto desde hace años
Con este 11,7%, el precio por metro cuadrado en España escala a los 2.635 €/m², según Fotocasa. Las comunidades autónomas con mayor precio medio son Illes Balears (5.028 €/m²), Comunidad de Madrid (4.817 €/m²) y el País Vasco (3.476 €/m²).
Por otro lado, las tres comunidades con el precio más bajo en vivienda de segunda mano son Castilla-La Mancha (1.228 €/m²), Extremadura (1.258 €/m²) y Castilla y León (1.600 €/m²). Si hiciésemos zoom a las provincias, Donostia – San Sebastián es la capital más cara, con un precio medio de 6.784. Le sige Madrid capital con 6.011 y Barcelona capital con 5.083. Por el lado barato de los precios tendríamos Ciudad Real, con un precio de 963 €/m², que haría que un inmueble de 80 m² cueste 77.440€.
Un futuro incierto en el precio de vivienda.
En un inicio, la previsión anual en 2025 era de una subida menos pronunciada que en 2024, con un aumento del precio entre el 4 % y el 12,1 %. De momento las subidas siguen, aunque lo hacen más pegadas a los valores de previsión máximos que a los mínimos.
Ahora mismo en el mercado el principal hándicap es la brecha entre la oferta y la demanda. No se construye nueva vivienda y se ofrecen muy pocos pisos de segunda mano. A casi dos décadas, nos encontramos en la situación completamente opuesta a la burbuja inmobiliaria del 2007-2008.
A pesar de la poca oferta y el aumento de precios, el sector se mantiene con buenas cifras de compraventa en parte por las condiciones que ofrecen los bancos en hipotecas, que acompañadas de las reducciones de tipos de interés en Europa, cada vez se puede conseguir la mejor hipoteca posible para cada casa.
Con este precio de vivienda, ¡es tu momento de vender piso!
Si compraste tu piso en la burbuja inmobiliaria, ahora mismo es el mejor momento para recuperar en todo lo posible esa inversión que hiciste. Y aunque no lo comprases en ese momento, es buen momento para obtener altos beneficios al vender tu inmueble.
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