La reserva de una vivienda y otras dudas antes de comprarla

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Muchas personas quieren garantizar la operación de compraventa de un inmueble. En este caso es posible optar por un contrato para la reserva de una vivienda o un contrato de arras. En estos documentos suelen incluirse aspectos importantes que ambas partes han de cumplir, como es el caso de la cantidad que el comprador entrega al vendedor en concepto de señal. Ahora bien, ¿se devuelve la reserva de un vivienda? A continuación, resolvemos esta y otras dudas relacionadas con la compra de un inmueble

¿Cuándo se devuelve una señal?

La pérdida de la reserva suele tener lugar cuando el comprador desiste de llevar a cabo la operación. Ahora bien, actualmente es habitual incluir algunas cláusulas contractuales asociadas a la de devolución de la reserva. De ese modo, el comprador puede recuperar la señal si no ha obtenido la financiación bancaria que necesitaba. Eso sí, para que suceda deberá acreditarlo a través de un certificado emitido por el banco. 

Otra razón que justifica la recuperación de la señal consiste en alegar daños y perjuicios por incumplimiento del contrato por parte del vendedor. A veces, el vendedor puede actuar con mala fe, ocultando información o datos valiosos para el comprador hasta el punto que, de haberlo sabido, no hubiera firmado el contrato de arras o reserva. 

¿Qué significa una reserva de una vivienda?

La reserva de una vivienda consiste en entregar una cuantía para que el vendedor guarde el inmueble al comprador interesado. De esa forma se asegura de que nadie más le va a quitar el inmueble mientras está realizando las gestiones de compra pertinentes.  

Aunque lo más habitual es hacerlo en operaciones de venta, también cabe la posibilidad de hacerlo en el caso de los alquileres. En ambos casos lo único que hay que hacer es abonar una señal o cantidad a modo de reserva. 

¿Cómo se hace la reserva de un piso?

Si ambas partes están de acuerdo, pueden proceder a regular la reserva del inmueble a través de unos compromisos contractuales. Cabe la posibilidad de hacerlo de varias formas:

  • Contrato de reserva de venta. Es un trámite previo a la compraventa que se lleva a cabo antes de la firma del contrato. Se trata de un acuerdo por el que el propietario «guarda» su propiedad al comprador, manteniendo la oferta en las condiciones ya pactadas.
  • Contrato de arras. El día de la firma, el comprador entrega el importe acordado y se compromete a abonar lo que queda por pagar del inmueble en el plazo convenido. Del mismo modo, el vendedor garantiza no vender la vivienda hasta que el plazo no se haya cumplido.
  • Contrato de opción a compra. Otra posibilidad es pagar una prima al vendedor durante un tiempo en concepto de alquiler, teniendo derecho a iniciar el proceso de adquisición del inmueble cuando desee. En este caso, el comprador no tiene la obligación de comprar la vivienda, aunque el vendedor sí se comprometerá a no ceder su inmueble a otra persona. Incluso es posible descontar del precio de compraventa, el importe pagado hasta el momento con los pisos de alquiler con opción a compra.

¿Qué es un documento de reserva de una vivienda?

Se trata de un documento a través del cual el comprador reserva la vivienda al vendedor a cambio de una señal, que después se restará al precio de compraventa. Una vez termine el plazo fijado, el vendedor deberá entregar el inmueble y el comprador deberá abonar el importe de la operación en los términos establecidos.  

En este sentido, el contrato de reserva, a diferencia del contrato de arras, no se puede rescindir, salvo que tenga lugar el incumplimiento de alguna de las cláusulas del contrato. Por su parte, el contrato de arras ofrece mayor seguridad a nivel jurídico y se puede rescindir a través del pago de una indemnización. 

¿Cuánto se da de señal en la compra de un piso?

La cuantía que se ofrece como señal no es fija, pero suele oscilar entre el 1 y el 5% del precio de compraventa. De ese modo, si el precio del inmueble es de 200.000 €, el comprador deberá pagar de reserva entre 2.000 y 10.000 €. 

Normalmente, el contrato de reserva de vivienda tiene lugar cuando se adquieren viviendas construidas o están en fase de construcción.

¿Qué cantidad se suele dar en un contrato de arras?

En el caso del contrato de arras, normalmente se hace entrega del 10% del valor de la vivienda. Siguiendo el mismo ejemplo de antes, en un inmueble de 200.000 €, el comprador debería hacer un pago de 20.000 €. De cualquier forma, este contrato es libre y la cantidad puede variar según lo acordado por el comprador y el vendedor. 

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