Muchas veces cuando estamos interesados en un piso nos viene esta pregunta a la cabeza: ¿quién es el propietario de la vivienda? Esta cuestión nos puede surgir por muchas razones, ya sea por curiosidad o porque estás interesado en comprar una casa y necesitas saber quién está al frente del inmueble.
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Hoy en nuestro Blog os contamos qué pasos puedes seguir para conseguir saber quién es el propietario.
Localizar el inmueble
Si estás interesado en comprar una vivienda uno de los pasos más importante es saber quién es el propietario o verificar que es él. Cuando te registras como propietario del inmueble tienes el derecho de propiedad. Este derecho te da plenos derechos legales y de disfrute sobre la propiedad, esta protección legal permite que otra persona no pueda fingir ser el propietario y venderla ya que hay una documentación que te avala como titular. Es por esta razón por la que es tan importante hacer este paso. Ya sea por tu cuenta o a través de una agencia inmobiliaria, hay que verificar que es el titular quién te está vendiendo el inmueble y además, asegurar que esté libre de cargas o que estés informado de ellas antes de la firma.
Hoy en día es mucho más sencillo que antes gracias a la tecnología. Con una simple búsqueda en google podrás conocer la dirección exacta del inmueble y con esa información hacer una búsqueda más avanzada.
Una vez sabes la dirección exacta de la vivienda, tendrás que acceder a la Sede Electrónica del Catastro y introducir la dirección. Solo con esos datos ya podrás obtener información básica como el año de construcción, el mapa catastral y lo que más nos interesa: la referencia catastral. Una vez tengas a mano la referencia del inmueble será más fácil solicitar la nota simple, que será el siguiente paso.
Obtener la referencia catastral de la vivienda
Una vez sabes la dirección exacta de la vivienda, tendrás que acceder a la Sede Electrónica del Catastro e introducir la dirección. Solo con esos datos ya podrás obtener información básica. Por ejemplo, el año de construcción, el mapa catastral y lo que más nos interesa: la referencia catastral. Una vez tengas a mano la referencia del inmueble será más fácil solicitar la nota simple, que será el siguiente paso.
Solicitar una nota simple
Una vez que tenemos todos los datos, lo más sencillo es ir al Registro de la Propiedad. Allí, deberás solicitar una nota simple en ella aparecerán datos esenciales de la vivienda cómo quién es el propietario y las cargas del inmueble. Es importante que cuando lo solicites indiques el motivo, como la compra de la vivienda, ya que es información privada y no pueden entregarla sin una justificación.
¿Cómo localizar la nota simple de la vivienda?
Una vez tengas a mano esa información (referencia catastral, localización del inmueble, superficie de este, etc.) recuerda que sólo puedes usarla para saber el estado del inmueble, la titularidad y así asegurarte que la vivienda está libre de cargas. Pero nunca puedes usar esos datos para motivos personales.
Para poder localizar la Nota Simple del inmueble podemos buscar en la sede online del Registro de la Propiedad con estos cuatro datos:
- Titular: Podemos realizar la búsqueda de este documento a través del nombre completo del propietario o de su NIF. Cuando hayamos introducido uno de estos datos, la plataforma nos proporcionará los resultados que coincidan con nuestra búsqueda. Escogeremos la opción que se identifique con los datos que hemos recabado. Si la búsqueda que hagamos es demasiado genérica, tendremos que aportar más datos que hagan de esta una búsqueda más específica.
- IDUFIR: Sus siglas corresponden a Identificador Único de Finca Registral. Gracias a él es posible determinar un inmueble en el territorio español. De esta manera, si disponemos de este dato, no serán necesaria otra información registral para solicitar la Nota Simple.
- Geolocalización: Podrás localizar la vivienda en cuestión gracias al eje de coordenadas X e Y del visor que ofrece la plataforma. Esta nos permite seleccionar un punto determinado e identificar el IDUFIR asociado a este, siempre y cuando la vivienda haya sido geolocalizada por el Registro de la Propiedad.
- Otros datos: En el buscador de la plataforma, se nos permite realizar nuestra indagación a través de otros datos como la calle u otra información de su dirección. Aún así, será necesario conocer el municipio en el que se encuentra la vivienda y el Registro que corresponde a la localidad donde está ubicada.
Una vez haces la solicitud en el Registro de la Propiedad, acostumbran a tardar unos 3 días en obtener la Nota Simple y cuesta unos 9,02 € por inmueble.
Infografía sobre cómo saber quién es el propietario de un piso de Housfy.
¿Qué información contiene la Nota Simple?
Cuando hayas obtenido este documento, en él podrás encontrar la siguiente información:
- Titular o titulares de la vivienda, fecha de la escrituración de esta y nombre del notario que la escrituró.
- Fecha de emisión de este documento.
- Cargas económicas del inmueble.
- Número identificador del Registro de la Propiedad.
- IDUFIR, el cual como hemos visto, funciona como identificador único del inmueble en el territorio español.
- Descripción de la vivienda, accesos, localización de esa en coordenadas, dirección, superficie construida y útil, Referencia Catastral y tipo de terreno en el que se ubica.
¿Otras formas de saber quién es el propietario?
Si buscar por Internet no es lo tuyo o no tienes tiempo para hacerlo, un asesor inmobiliario puede gestionarlo por ti. En Housfy contamos con los mejores expertos en el sector inmobiliario. Ellos te ayudarán en todas las gestiones tanto si quieres comprar, vender o alquilar un piso, incluso en la solicitud de la Nota Simple.
Así, no tendrás que preocuparte por nada y dar el siguiente paso con tu vivienda de la manera más cómoda. Desde la publicación de la vivienda al día de la firma, un experto te acompañará en todo el proceso y en una media de 60 días lo tendrás vendido ¡no dudes en contactarnos si te gustaría contratar nuestros servicios!
Tengo una consulta, si tengo todos los datos del inmueble solo tengo que pedir la nota simple para saber quien es el propietario del piso no?
¡Así es! 🙂
Y si los datos consultados en el registro de la propiedad son antiguos? He pedido nota simple pero la última vez que se actualizaron los datos fue en el 1920.
Lo que se me ocurre es saber quién está pagando el IBI de esa vivienda,pero supongo que es confidencial. Qué más se puede hacer? Gracias
¡Buenos días Juan! Los pasos que debes seguir para averiguar el propietario de la vivienda: localiza el inmueble, obtener la referencia catastral, acudir al catastro virtual, obtener la ficha catastral y solicitar la nota simple. Allí tendrás la identificación del propietario de la vivienda. ¡Un saludo!
y sino me quieren dar la nota simple? como hago yo para saber quien es el dueño?
¡Hola Aroa! La nota simple puede solicitarla cualquier persona que tenga interés en el inmueble, tienes que solicitarla en el Registro de la Propiedad. ¡Un saludo!
Muchas gracias por la ayuda, nos sera muy util…
Nos alegra que te sea útil. ¡Gracias por tu comentario! 🙂
Me gusto mucho tu página Gracias Saludos
¡Gracias por tu comentario! 🙂
Y si en el registro no aparece mi parcelario pero pago el ibi por los metros que tengo. Como hago para demostrar que ese trozo de terreno es mio? Con el ibi es suficiente?
Hola Laura, para no tener problemas, tendrías que registrarlo en el Registro de la Propiedad. ¡Un saludo!
Una pregunta,a nosotros nos estafaron,nos alquilaron una vivienda ,unas personas q decían ser dueños,aparecio el dueño y tuvimos q pagarle a el también,pero resulta q ahora las viviendas dicen ser de sareb,en la nota simple todabia aparece como dueño el q dijo ser el dueño,pero el estafador me a hecho juicio de desalojo y estoy con abogado,cómo puedo saber si la vivienda es de sareb.gracias
Hola Hugo, el titular de la vivienda debería aparecer en la nota simple de la propiedad, si no corresponde con la realidad, tendrás que consultar con tu abogado que opciones hay y si tienes que ir a juicio. ¡Un saludo!
Hola
En la nota simple aparece el propietario del piso, pero como puedo localizarlo?
Aparece también teléfono, email u otro?
¡Buenos días Fran! En la nota simple no sale este tipo de información, podrás saber quién es el propietario de un piso pero no te darán los datos de contacto. ¡Un saludo!
Hola
Como podría hacer una oferta por el piso, que aunque tenga el nombre del propietario no puedo localizarlo. Según he hablado con los vecinos esta vacío de hace mas de un año, tiene deudas con la comunidad, y tampoco pueden localizar.
Saludos y gracias por vuestra ayuda.
¡Buenas tardes Fran! Te recomendamos que le expongas el caso a un asesor fiscal para que él pueda recomendarte cuál sería la vía más rápida para hacer una oferta por ese piso y como tramitarlo. ¡Un saludo!
Hola, tengo la siguiente duda.
Después de dejar un piso de alquiler porque el propietario quiere venderlo, pero antes de devolverte la fianza, alega, en todo su derecho, que tiene que descontar gastos de limpieza, pero te entrega una factura de los gastos con fecha de mes y medio más tarde, cuando el nuevo propietario parece que ya está en el piso, ¿se puede considerar falsa esa factura si el cambio de propietario se ha producido antes de ella?
Nota 1: el propietario tiene varios inmuebles más y no sería descabellado pensar que esa empresa le haya hecho el favor de cambiar la dirección de la limpieza realizada para ahorrarse los gastos de otro inmueble.
Nota 2: el inquilino asegura que el estado de limpieza del piso a la fecha de entrega es correcto y sospecha desde un principio ardides del propietario para no devolver la fianza.
¡Buenas tardes Julio! Si las fechas no cuadran con las del contrato de alquiler, podrás desestimar la petición del inquilino. Te aconsejamos que consultes esto que nos comentas con un abogado experto en temas inmobiliarios debido a que este podrá estudiar tu caso con más detalle e indicarte qué pasos dar para solucionar el problema. ¡Un saludo!