Ventajas de vender tu vivienda en Alcalá de Henares con Housfy

Ventajas de vender tu vivienda en Alcalá de Henares con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu piso en Alcalá de Henares?

Publicamos y difundimos tu anuncio

Nos pondremos en marcha para crear tu anuncio (fotos profesionales, maquetación, documentación) y hacer máxima difusión en los principales portales.

Encontramos compradores fiables

Podrás controlar los detalles de la venta de tu inmueble con nuestra plataforma online. Además encontramos compradores y evaluamos su situación financiera.

Cerramos la venta

Cuando aceptes una oferta nuestro equipo de post-venta te dará las herramientas y te acompañará para formalizar la compra sin sorpresas.

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Evolución del precio del metro cuadrado en Alcalá de Henares desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Alcalá de Henares y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Alcalá de Henares.

14.12%
La valoración de los pisos de obra nueva en Alcalá de Henares es un 14.12% más alta que los pisos de segunda mano.

1,897 €/m²

Precio publicación Alcalá de Henares

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Alcalá de Henares (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1,681 €/m²

Precio venta Alcalá de Henares

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Alcalá de Henares. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Alcalá de Henares.

1,807 €/m²

Precio tasación Alcalá de Henares

Tasaciones de pisos y casas de Alcalá de Henares, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 524 tasaciones de pisos en Alcalá de Henares.

Últimos inmuebles vendidos en Alcalá de Henares

Vendido

Piso en Avenida Benito Pérez Galdós

Alcalá de Henares, Madrid

€193,000

76 m2 2 Habs. 2 Baños

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Vendido

Duplex en Calle Fernando Lázaro Carreter

Alcalá de Henares, Madrid

€460,000

249 m2 5 Habs. 2 Baños

Se vende dúplex en Alcalá de Henares, perfecto para familias o parejas que busquen un lugar cómodo para su día a día. E...

Vendido

Piso en Calle Alejo Carpentier

Alcalá de Henares, Madrid

€240,000

79 m2 3 Habs. 2 Baños

fantástico piso de 90 m2 en ensanche. (los metros cuadrados están verificados con la dirección general de catastro) con...

Vendido

Piso en Calle Escuelas Pías

Alcalá de Henares, Madrid

€165,000

88 m2 3 Habs. 2 Baños

detalles del inmueble: espléndido piso de 94 m2 en san isidro los almendros. (los metros cuadrados están verificados con...

Lo que debes saber para vender un piso en Alcalá de Henares

Los precios de venta globales en Alcalá de Henares

Alcalá de Henares es una de las opciones más demandadas por jóvenes y adultos que quieren comprar un piso y alejarse del ajetreo de la capital. Con lo cual es una de las ciudades que experimenta un creciente interés y un mayor aumento de demanda. 

Actualmente, el precio medio de las casas en Alcalá de Henares es de 385.000 €, donde el 80% se encuentra entre 98.200 € y 921.600 €. El metro cuadrado es de 1.592 €/m2.

Por otro lado, la media de precios en los pisos es de 156.000 €, yendo desde 96.500 € hasta los 295.000 €. En este caso, el importe por metro cuadrado es de 1.904 €/m2.

Regulación nacional por la venta de inmuebles

En España es obligatorio seguir el ordenamiento legal en el momento de vender una vivienda. Hay una serie de documentos regulados por ley que debes presentar en función de la Comunidad Autónoma. Algunos ejemplos que debes presentar en Alcalá de Henares por la venta de un piso, son el título de la propiedad o escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI.

Reglamento por vender un piso en Alcalá de Henares

Si quieres poner en venta una vivienda en la calle Santiago o cerca de la plaza de los Santos Niños, es conveniente conocer los documentos obligatorios a presentar en la ciudad de Alcalá de Henares:

  • Documento de Identidad

  • Nota simple

  • Título de propiedad o la escritura de la casa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de Eficiencia Energética

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

Fiscalidad: consideraciones por vender un inmueble

Para cumplir con la normativa española vigente actualmente, debemos declarar las ganancias obtenidas de la compraventa. Por lo tanto, si decides vender un piso en Alcalá de Henares, debes hacer frente a tres tributos:

  • IRPF. Debemos indicar las ganancias patrimoniales como resultado de la venta. El pago del importe se hace de forma progresiva:

    • Hasta 6.000 € ganados: unos 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: unos 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: unos 23 %

    • Más de 200.000 €: unos 26 %

  • Plusvalía municipal. Es el tributo que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos desde la compra del piso hasta su venta. Se calcula en base al tiempo en el que has sido titular de la vivienda y el valor catastral del inmueble, entre otros.

  • IBI. Es un tributo municipal de carácter anual, por eso es frecuente dividir el impuesto entre comprador y vendedor con la parte proporcional en la que han estado viviendo.

En el IRPF, encontramos algunas exenciones, las más comunes son:

  • Mayores de 65 años o personas dependientes. No es necesario tributar por las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual.

  • Invertir en vivienda habitual. No es obligatorio tributar si las ganancias obtenidas se reinvierten en una nueva vivienda de uso habitual.

Número de ventas en la ciudad de Alcalá de Henares

La amplia oferta de viviendas, la gran calidad de vida, así como la buena comunicación con Madrid, ha provocado que Alcalá de Henares sea el sitio ideal para vivir. Según los datos proporcionados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana, el último trimestre del 2021 hubo un total de 2.571 ventas acumuladas.

Preguntas frecuentes sobre vender un piso en Alcalá de Henares

  • ¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso en Alcalá de Henares?

    Muchos madrileños buscan una ciudad tranquila pero que cuente con todos los servicios necesarios. Además que esté bien comunicada con la capital. Este es el caso de Alcalá de Henares, con lo cual hay una alta demanda y el tiempo de venta no tendría que alargarse mucho.

    No obstante, también hay una gran cantidad de oferta, con lo cual hay que llamar la atención. Existe una serie de factores que favorecen la venta de tu vivienda:

    • Precio de venta. 

    • Estado de conservación de la casa.

    • Documentación legal. 

    • Buena publicidad. 

    • Negociación. 

  • ¿Cómo puedo vender mi piso en Alcalá de Henares?

    Potenciar los aspectos relevantes de una vivienda, hace que la oferta llegue a un sector más amplio. Son muchos los madrileños que optan por alejarse del bullicio, pero no saben qué tipo de vivienda elegir. Por lo tanto, hay que valorar diferentes aspectos con tal de agilizar todo el procedimiento:

    • La ubicación del piso en Alcalá de Henares. 

    • Los metros cuadrados de la vivienda.

    • Espacios exteriores y zonas verdes.

    • El ahorro energético.

    • Tener la documentación obligatoria en regla. 

    • Una buena estrategia publicitaria.

  • ¿Cuál es el precio medio del metro cuadrado en las viviendas de Alcalá de Henares?

    Después del confinamiento, los compradores buscan espacios amplios y ambientes saludables, con lo cual, buscan pisos a las afueras de la urbe. 

    Los datos facilitados por RealAdvisor indican que el precio por metro cuadrado de las casas en Alcalá de Henares es de 1.592 €/m2, mientras que en los pisos es de 1.904 €/m2. Por norma general, la vivienda es más asequible que en la capital madrileña.

¿Qué opinan nuestros clientes?

Valoraciones reales de nuestros clientes

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

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