Precio de venta en Alcalá de Henares
El precio para vender una propiedad en Alcalá de Henares está actualmente alrededor de los 1.900 €/m2. Según el tipo de vivienda, los precios son los siguientes:
- Vender un piso en Alcalá de Henares está a una media de 169.000 €, según datos de RealAdvisor.
- Vender una casa en Alcalá de Henares ronda los 396.500 € de media.
La ubicación influye asimismo en el precio de los inmuebles:
- Las viviendas más caras están en el casco antiguo, donde el precio medio de un piso es de 215.000 € y, en general, oscilan desde los 130.000 € y los 358.500 €.
- Los pisos más económicos se encuentran en Reyes Católicos, con un precio medio de 117.000 € y raramente superior a los 239.300 €.
Legislación para vender un inmueble en Alcalá de Henares
Si quieres vender una vivienda en Alcalá de Henares, deberás asegurarte de que cumples los requisitos y reúnes toda la documentación necesaria para tal fin.
A parte del DNI o tarjeta de residencia, debes disponer de los siguientes documentos:
- Nota simple
- Escritura de la vivienda
- Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
- Certificado de eficiencia energética
- Planos de la vivienda
- Estatutos de la comunidad de propietarios
- Recibo de pago del IBI
- Facturas de pago de suministros
- Certificado de los gastos de la comunidad
- Certificado de deuda pendiente y cancelación registral
- Este documento es obligatorio solamente si estás pagando la hipoteca del inmueble a vender
En cuanto a la cédula de habitabilidad, el Decreto 111/2018 suprimió la obligatoriedad de presentarla en la Comunidad de Madrid. Ahora se sustituye por la ITE, el IEE o la licencia de ocupación de obra nueva.
Tributos y fiscalidad al vender un piso en Alcalá de Henares
Estas son las consideraciones fiscales a tener en cuenta al vender en Alcalá de Henares:
- IRPF. Pagas por las ganancias patrimoniales de manera progresiva:
- Hasta 6.000 € de beneficio, pagas el 19 %
- Hasta 50.000 €, pagas un 21 %
- Hasta 200.000 €, pagas el 23 %
- Más de 200.000, asciende a 26 %
- Plusvalía municipal. La calcula el Ayuntamiento de Alcalá de Henares considerando varios factores, como los siguientes:
- Duración de la residencia en el inmueble
- Valor catastral
- Coeficiente de incremento
- Porcentaje de tributo
- IBI. Se efectúa en el momento de la compraventa y se puede repartir entre comprador y vendedor.
