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Nuestros clientes de Alcalá de Henares nos preguntan

¿Por cuánto puedo alquilar una vivienda en Alcalá de Henares?

Como propietario, debes saber que el precio medio del alquiler en Alcalá de Henares es de 700 € al mes, dependiendo de las características de la vivienda y de su localización. En cuanto al alquiler medio del m2, este ronda los 120 €/m2 al año, según datos extraídos del portal RealAdvisor. 

Los distritos más solicitados a la hora de alquilar una vivienda y que disponen de un precio medio del metro cuadrado más elevado son los siguientes:

  • La Garena.
  • Ensanche.
  • El Olivar.
  • Casco Histórico.

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Alcalá de Henares?

La rentabilidad es moderadamente elevada, aunque dependiendo del distrito en que se encuentre la vivienda. Su cercanía a la capital de España y sus precios más económicos son factores clave para que los inversores compren para alquilar en la ciudad. 

De todas formas, lo recomendable es contar con la ayuda de un equipo de profesionales. Ellos se encargarán de calcular cómo de rentable sería comprar para alquilar y te acompañarán en todos los trámites necesarios.

¿Existe alguna regulación del precio del alquiler en Alcalá de Henares?

Por ahora, la regulación del precio del alquiler en Alcalá de Henares recae sobre dos Leyes que regulan a todos los municipios del país por igual. Son las siguientes:

  • Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Se encarga de gestionar y regir toda la materia vinculada con la vivienda y el alquiler.
  • Ley de Vivienda. Se trata de una nueva Ley implementada por el Gobierno que regula y limita los precios del alquiler y otras cuestiones relacionadas con la vivienda.

Información clave para alquilar tu piso en Alcalá de Henares

Situación del alquiler en Alcalá de Henares

En la actualidad, el mercado de alquileres en Alcalá de Henares atraviesa un período de aumento moderado de precios. El coste de vida en la ciudad se mantiene asequible, teniendo en cuenta la poca distancia que le separa de Madrid.

Alcalá de Henares es un municipio ideal para los que buscan vivir cerca de la capital a un precio económico. Aun así, la renta depende de la zona en que estemos. Los distritos de Centro, Chorrillo y Juan de Austria son los más aclamados.

Trámites legales para alquilar en Alcalá de Henares

Como propietario, a la hora de alquilar una vivienda en Alcalá de Henares necesitarás tener en regla la siguiente documentación:

  • DNI o Pasaporte del propietario.
  • Escritura o título de propiedad.

También podrás presentar otros documentos no obligatorios pero que servirán de ayuda para evitar sorpresas desagradables:

  • Cédula de habitabilidad.
  • Certificado energético.
  • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Acorde con la normativa, las competencias en materia de vivienda son exclusivas y plenas de la Comunidad de Madrid. De todas formas, el Ayuntamiento de Alcalá de Henares ofrece información y asesoramiento a través de distintos servicios.

Zonas con más rentabilidad del alquiler en Alcalá de Henares

La rentabilidad del alquiler en Alcalá de Henares es positiva. El municipio es uno de los más rentables, con un porcentaje superior al de la última media anual de la Comunidad de Madrid y por delante de otros como Móstoles o Fuenlabrada.

Aun así, depende del barrio en que se ubique la vivienda a arrendar. Los barrios que disponen de precios de compra más baratos son los más rentables para alquilar, y viceversa.


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