Precio de venta en Alcalá de Henares
El precio para vender una propiedad en Alcalá de Henares a mediados de 2024 es de aproximadamente 2.245 €/m2. Según el tipo de vivienda, los precios son los siguientes:
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Vender un piso en Alcalá de Henares está a una media de 169.900 €, según datos de RealAdvisor.
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Vender una casa en Alcalá de Henares ronda los 250.000 € de media.
La ubicación influye asimismo en el precio de los inmuebles:
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Las viviendas más caras están en El Pilar - Bripac, donde el precio medio de venta de una vivienda es de 2.781 €/m2.
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Los pisos más económicos se encuentran en Reyes Católicos, con un precio medio de 1.652 €/m2.
Legislación para vender un inmueble en Alcalá de Henares
Si quieres vender una vivienda en Alcalá de Henares, deberás asegurarte de que cumples los requisitos y reúnes toda la documentación necesaria para tal fin.
A parte del DNI o tarjeta de residencia, debes disponer de los siguientes documentos:
- Nota simple
- Escritura de la vivienda
- Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
- Certificado de eficiencia energética
- Planos de la vivienda
- Estatutos de la comunidad de propietarios
- Recibo de pago del IBI
- Facturas de pago de suministros
- Certificado de los gastos de la comunidad
- Si estás pagando la hipoteca del inmueble a vender el Certificado de deuda pendiente y cancelación registral, en caso contrario, se requerirá el Certificado de Deuda Cero
- Certificado de eficiencia energética
En cuanto a la cédula de habitabilidad, el Decreto 111/2018 suprimió la obligatoriedad de presentarla en la Comunidad de Madrid. Ahora se sustituye por la ITE, el IEE o la licencia de ocupación de obra nueva.
Tributos y fiscalidad al vender un piso en Alcalá de Henares
Estas son las consideraciones fiscales a tener en cuenta al vender en Alcalá de Henares:
- IRPF. Pagas por las ganancias patrimoniales de manera progresiva:
- Hasta 6.000 € de beneficio, pagas el 19 %
- Hasta 50.000 €, pagas un 21 %
- Hasta 200.000 €, pagas el 23 %
- Hasta 300.000 €, se paga el 27 %
- Más de 300.000, asciende a 28 %
- Plusvalía municipal. La calcula el Ayuntamiento de Alcalá de Henares considerando varios factores, como los siguientes:
- Duración de la residencia en el inmueble
- Valor catastral
- Coeficiente de incremento
- Porcentaje de tributo
- IBI. El periodo de pago empieza el 21 de junio y acaba el 20 de noviembre.
