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La valoración de los pisos de obra nueva en Alcalá de henares es un 14,12% más alta que los pisos de segunda mano.

1.900 €/m²

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Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Alcalá de henares (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1.680 €/m²

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Precio venta Alcalá de henares

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Alcalá de henares. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Alcalá de Henares.

1.810 €/m²

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Precio tasación Alcalá de henares

Tasaciones de pisos y casas de Alcalá de henares, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 520 tasaciones de pisos en Alcalá de Henares.

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Nuestros clientes de Alcalá de henares nos preguntan

¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Alcalá de Henares?

Es difícil contestar a esta pregunta, porque el tiempo medio de venta depende de toda una serie de factores. En general, los pisos en la Comunidad de Madrid se venden más rápido que en otros lugares del país, pues la demanda es alta.

Ten en cuenta aquellos aspectos que pueden agilizar el proceso:

  • Pon un precio de venta realista.
  • Reúne la documentación necesaria.
  • Trabaja el anuncio (fotografía y descripción) de tu piso para que sea atractivo.

Quizás puedes contemplar contratar los servicios de una inmobiliaria online que te acompañe durante el proceso.

¿Cómo puedo vender un piso en Alcalá de Henares?

Al poner un piso a la venta, hay que tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Hacer un estudio de mercado y poner un precio de venta realista. Puedes empezar por mirar pisos de las mismas características, y luego ponderar otros aspectos que puedan revalorizar el tuyo (ascensor, balcón, calefacción, etc.).
  • Preparar la documentación de antemano. Consulta todos los documentos que hacen falta para el proceso y asegúrate de que los tienes listos antes de poner tu piso a la venta.
  • Lleva a cabo una estrategia publicitaria de calidad. Plantéate contratar los servicios de una empresa de gestión de alquiler con un buen reportaje fotográfico y personalice la descripción del anuncio para potenciar el atractivo de tu piso.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Alcalá de Henares?

El precio medio en Alcalá de Henares se encuentra en 1.923 €/m2 actualmente.

Sin embargo, muchas zonas tienen un precio superior a la media. Estas son las más altas, según RealAdvisor:

  • Espartales: 2.505 €/m2
  • La Garena: 2.452 €/m2
  • Casco Histórico: 2.354 €/m2
  • Ensanche: 2.310 €/m2

Las zonas con los precios más bajos son las siguientes:

  • Reyes Católicos: 1.548 €/m2
  • Chorrillo: 1.701 €/m2
  • Rinconada: 1.702 €/m2

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Alcalá de henares

Precio de venta en Alcalá de Henares

El precio para vender una propiedad en Alcalá de Henares está actualmente alrededor de los 1.900 €/m2. Según el tipo de vivienda, los precios son los siguientes:

  • Vender un piso en Alcalá de Henares está a una media de 169.000 €, según datos de RealAdvisor.
  • Vender una casa en Alcalá de Henares ronda los 396.500 € de media.

 La ubicación influye asimismo en el precio de los inmuebles:

  • Las viviendas más caras están en el casco antiguo, donde el precio medio de un piso es de 215.000 € y, en general, oscilan desde los 130.000 € y los 358.500 €. 
  • Los pisos más económicos se encuentran en Reyes Católicos, con un precio medio de 117.000 € y raramente superior a los 239.300 €.

Legislación para vender un inmueble en Alcalá de Henares

Si quieres vender una vivienda en Alcalá de Henares, deberás asegurarte de que cumples los requisitos y reúnes toda la documentación necesaria para tal fin.

A parte del DNI o tarjeta de residencia, debes disponer de los siguientes documentos:

  • Nota simple
  • Escritura de la vivienda
  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
  • Certificado de eficiencia energética
  • Planos de la vivienda
  • Estatutos de la comunidad de propietarios
  • Recibo de pago del IBI
  • Facturas de pago de suministros
  • Certificado de los gastos de la comunidad
  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral
  • Este documento es obligatorio solamente si estás pagando la hipoteca del inmueble a vender 

En cuanto a la cédula de habitabilidad, el Decreto 111/2018 suprimió la obligatoriedad de presentarla en la Comunidad de Madrid. Ahora se sustituye por la ITE, el IEE o la licencia de ocupación de obra nueva.

Tributos y fiscalidad al vender un piso en Alcalá de Henares

Estas son las consideraciones fiscales a tener en cuenta al vender en Alcalá de Henares:

  • IRPF. Pagas por las ganancias patrimoniales de manera progresiva:
    • Hasta 6.000 € de beneficio, pagas el 19 %
    • Hasta 50.000 €, pagas un 21 %
    • Hasta 200.000 €, pagas el 23 %
    • Más de 200.000, asciende a 26 %
  • Plusvalía municipal. La calcula el Ayuntamiento de Alcalá de Henares considerando varios factores, como los siguientes:
    • Duración de la residencia en el inmueble
    • Valor catastral
    • Coeficiente de incremento
    • Porcentaje de tributo
  • IBI. Se efectúa en el momento de la compraventa y se puede repartir entre comprador y vendedor.

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