Ventajas de vender tu vivienda en Leganés con Housfy

Ventajas de vender tu vivienda en Leganés con Housfy

Profesionales expertos Profesionales expertos - Somos un equipo de personas con gran experiencia que te ayudará en todas las etapas de la compra-venta.
Vende más rápido. En 60 días Vende más rápido. En 60 días - Housfy es 3 veces más rápido que las agencias inmobiliarias tradicionales gracias a la gestión online del proceso.
Ahorra hasta 15.000€ en comisiones Ahorra hasta 15.000€ en comisiones - Servicio completo de venta de inmuebles pagando una simple cuota fija que te permite ahorrar miles de euros en comisiones.

¿Cómo vamos a vender tu piso en Leganés?

Publicamos y difundimos tu anuncio

Nos pondremos en marcha para crear tu anuncio (fotos profesionales, maquetación, documentación) y hacer máxima difusión en los principales portales.

Encontramos compradores fiables

Podrás controlar los detalles de la venta de tu inmueble con nuestra plataforma online. Además encontramos compradores y evaluamos su situación financiera.

Cerramos la venta

Cuando aceptes una oferta nuestro equipo de post-venta te dará las herramientas y te acompañará para formalizar la compra sin sorpresas.

Colaboramos con los mejores portales inmobiliarios

Evolución del precio del metro cuadrado en Leganés desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Leganés y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Leganés.

2,105 €/m²

Precio publicación Leganés

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Leganés (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1,864 €/m²

Precio venta Leganés

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Leganés. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Leganés.

2,005 €/m²

Precio tasación Leganés

Tasaciones de pisos y casas de Leganés, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 333 tasaciones de pisos en Leganés.

Últimos inmuebles vendidos en Leganés

Vendido

Piso en Calle de Barrionuevo

Leganés, Madrid

€159,000

97 m2 3 Habs. 1 Baño

detalles del inmueble: fantástico piso de 103 m2 construidos y 97m2 útiles en casco antiguo. (los metros cuadrados están...

Vendido

Piso en Calle de San Amado

Leganés, Madrid

€116,000

80 m2 3 Habs. 1 Baño

encantador piso de 88 m2 en la fortuna. (los metros cuadrados están verificados con la dirección general de catastro) l...

Vendido

Piso en Avenida de Bélgica

Leganés, Madrid

€230,000

99 m2 3 Habs. 2 Baños

características: acogedor piso de 112 m2 en el carrascal. (los metros cuadrados están verificados con la dirección gener...

Vendido

Casa en Calle Arroyomolinos

Leganés, Madrid

€435,000

280 m2 5 Habs. 3 Baños

amplia casa de 280 m² construidos (los metros cuadrados están verificados con la dirección general de catastro) 5 habi...

Lo que debes saber para vender un piso en Leganés

Los precios generales de venta de viviendas en Leganés

En la ciudad de Leganés, el precio medio de una casa es de 312.500 € y el mayor porcentaje de viviendas está entre los 79.900 € y los 649.800 €, según datos de RealAdvisor. Además, el precio medio por metro cuadrado es de 1.400 €/m2.

Por otra parte, el precio medio de los pisos actualmente es inferior, ya que es de 163.000 € y la mayoría de viviendas oscilan desde los 109.900 € y los 332.000 €. No obstante, la media por metro cuadrado es de 2.117 €. 

Leganés cada vez es más recurrente para todos los que quieren trabajar en Madrid pero no pueden pagar los costes elevados de la capital, o, simplemente prefieren alejarse del ajetreo y optar por las zonas verdes.

Regulaciones a nivel estatal en la compraventa

Antes de vender un piso en Leganés, debes tener en regla toda la documentación obligatoria. Existe una normativa estatal que afecta a la venta de inmuebles, por lo tanto, es importante conocer todo lo que se necesita para no incumplirla. Algunos de los papeles que debes tener en regla son la Escritura de la vivienda, el Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE) o el último recibo de pago del IBI.

La legislación en la venta de pisos en Leganés 

Poner en venta una vivienda en el centro de Leganés o en El Carrascal, requiere una serie de documentos para poder hacerlo efectivo. Es la manera de acreditar que el proceso de compraventa cumple toda la normativa y cuenta con todas las garantías. A continuación, encontramos los documentos que son necesarios para vender un piso en la Comunidad de Madrid.

  • Documento de Identidad

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo del último pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

    • Solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa en venta

Las consideraciones fiscales a tener en cuenta en Leganés

Vender un piso está sujeto al pago de determinados tributos, aunque existen ventajas fiscales en el caso de que el importe recibido vaya destinado a la adquisición de una nueva vivienda habitual. Sin embargo, seguidamente veremos los tres impuestos a los que tendrás que hacer frente al vender tu piso en la ciudad de Leganés.

  • IRPF. Es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que grava la ganancia patrimonial obtenida por la venta del piso. Se tiene que declarar en el Impuesto de la Renta del año correspondiente a la venta. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva. 

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se trata de un impuesto municipal que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en Leganés. Esta diferencia se calculará mediante el valor catastral de la vivienda y se le aplicará el porcentaje anual que determine cada Ayuntamiento. 

IBI. El Impuesto de Bienes Inmuebles también es un tributo municipal anual. Este grava la titularidad de la propiedad. El vendedor es el encargado de estar al corriente del pago antes de transmitir el piso.

Volumen de compraventas en Leganés

Barrios como Valdepelayos, Montepinos o Arroyo Culebro son de nueva construcción. Esto se debe a la alta demanda que lleva a la creación de nuevas viviendas. En el último trimestre de 2021, hubo un total de 1.525 ventas acumuladas en la ciudad de Leganés, según los datos proporcionados por el Ministerio de Transportes.

Preguntas frecuentes sobre vender un piso en Leganés

  • ¿Cuánto se tarda en vender un piso en Leganés?

    Leganés forma parte del área metropolitana de la capital española, ya que está dentro de la Comunidad de Madrid. Es por este motivo que hay un incremento en la demanda, puesto que los precios son considerablemente más bajos que los de la capital. Por lo tanto, no te resultará complicado vender tu casa en Leganés, aunque es recomendable tener en cuenta una serie de factores:

    • Estudio de mercado. Ver los puntos fuertes de tu inmueble y potenciarlos.

    • Estado de la vivienda. Puedes reformar tu vivienda antes de ponerla a la venta para agilizar el proceso.

    Anuncio en portales inmobiliarios online. Cada vez más gente acude a Internet para buscar su piso ideal. Debes publicar un anuncio real y cuidar los detalles.

  • ¿Cómo vender un piso en Leganés?

    En el momento de vender un piso en Leganés hay varios factores que pueden influir a su venta. Teniendo en cuenta que Leganés es una ciudad con gran actividad y con una buena red de transporte urbano e interurbano, es importante analizar los siguientes puntos:

    • Ubicación.

    • Precio competitivo.

    • Número de habitaciones.

    • Eficiencia energética.

    • Documentación necesaria. 

      • Copia de la escritura o título de la propiedad

      • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

      • Certificado de eficiencia energética

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

    • Estrategia publicitaria.

      • Reportaje fotográfico

      • Descripción real de la vivienda 

  • ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Leganés?

    Los diferentes barrios de Leganés, ofrecen una oferta muy variada. Es por ese motivo que el precio varía en función de la zona y de otros aspectos clave, como si es de obra nueva o de segunda mano. No obstante, si analizamos los datos generales, podemos ver que dentro de la ciudad de Leganés, el precio del metro cuadrado en pisos es de 2.115 €. Por otra parte, en las casas es de 1.400 €/m2.

¿Qué opinan nuestros clientes?

Valoraciones reales de nuestros clientes

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

Artículos destacados sobre la venta de pisos en Leganés

https://housfy.s3.eu-west-1.amazonaws.com/prod/blog/images/2022/08/08090655/es-buen-momento-para-vender-un-piso-en-madrid-scaled.jpg

¿Es buen momento para vender un piso en Madrid?

Lo que llevamos de 2022 está siendo muy intenso para el mercado de la vivienda. Tras un 2021 con un gran aumento y movimiento en compraventas como alquileres, ahora todo parece indicar que las cosa...

Ver artículo
https://housfy.s3.eu-west-1.amazonaws.com/prod/blog/images/2022/08/03153159/Cuanto-cuesta-vender-un-piso-en-Espana-scaled.jpeg

¿Cuánto cuesta vender un piso en España?

Si has llegado hasta aquí es porque posiblemente seas propietario de una vivienda que deseas vender. Los precios por vender un inmueble varían según sus características, la comunidad autónoma donde...

Ver artículo
https://housfy.s3.eu-west-1.amazonaws.com/prod/blog/images/2022/07/29115229/6-consejos-para-saber-como-vender-un-piso-en-madrid-scaled.jpg

6 Consejos para saber cómo vender un piso en Madrid

Son muchos los motivos que pueden hacer vender una vivienda en Madrid, ya sea porque quieres huir de la masificación y la contaminación del centro de la ciudad, porque la familia ha aumentado o por...

Ver artículo