Ventajas de vender tu vivienda en Marbella con Housfy

Ventajas de vender tu vivienda en Marbella con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu piso en Marbella?

Publicamos y difundimos tu anuncio

Nos pondremos en marcha para crear tu anuncio (fotos profesionales, maquetación, documentación) y hacer máxima difusión en los principales portales.

Encontramos compradores fiables

Podrás controlar los detalles de la venta de tu inmueble con nuestra plataforma online. Además encontramos compradores y evaluamos su situación financiera.

Cerramos la venta

Cuando aceptes una oferta nuestro equipo de post-venta te dará las herramientas y te acompañará para formalizar la compra sin sorpresas.

Colaboramos con los mejores portales inmobiliarios

Evolución del precio del metro cuadrado en Marbella desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Marbella y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Marbella.

16.07%
La valoración de los pisos de obra nueva en Marbella es un 16.07% más alta que los pisos de segunda mano.

2,752 €/m²

Precio publicación Marbella

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Marbella (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

2,438 €/m²

Precio venta Marbella

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Marbella. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Marbella.

2,621 €/m²

Precio tasación Marbella

Tasaciones de pisos y casas de Marbella, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 680 tasaciones de pisos en Marbella.

Últimos inmuebles vendidos en Marbella

Vendido

Piso en Avenida Principe Salman

Marbella, Málaga

€225,000

66 m2 1 Hab. 1 Baño

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Vendido

Casa en CL ALFARNATEJO

Marbella, Málaga

€379,000

146 m2 4 Habs. 3 Baños

maravillosa casa reformada de 146 m2. (los metros cuadrados están verificados con la dirección general de catastro) en ...

Vendido

Piso en Avenida Pablo Ruiz Picasso

Marbella, Málaga

€179,000

90 m2 3 Habs. 2 Baños

Se vende piso directamente del propietario en San Pedro de Alcántara, Marbella, perfecto para familias o parejas que bus...

Vendido

Piso en Calle Quevedo

Marbella, Málaga

€235,000

93 m2 3 Habs. 2 Baños

Se vende piso en Nueva Andalucía, Marbella, una vivienda luminosa y ubicada en un entorno idóneo para disfrutarlo. El ...

Lo que debes saber para vender un piso en Marbella

Precios de venta generales en Marbella 

El precio medio al vender una casa en Marbella en el mercado es alrededor de 1.760.000 €. Siendo el precio de venta del 80 % de las propiedades el 470.000 y 5.200.000 €. En cuanto al precio medio respecto al metro cuadrado se encuentra en 4.271 €.

Si, por el contrario, quieres vender un piso en Marbella el precio medio en el mercado es de 415.000 €, siendo el 80 % de los inmuebles entre 210.000 y 1.195.000 €. El precio medio por metro cuadrado de una casa es de 3.233 €.

Regulaciones a nivel nacional en la compraventa de viviendas

Para vender un piso en Marbella conlleva un proceso en el que es necesario la realización de trámites y gestiones para proceder a efectuar la compraventa. Antes de iniciar la adquisición de la nueva vivienda es recomendable cerciorarse de que todos los documentos están en regla. Es importante que tanto el vendedor como el comprador cumplan con sus obligaciones y sigan lo que está pautado según ley que regula este tipo de actividades inmobiliarias. Por lo que se deberá efectuar el pago de los impuestos, disponer del título de propiedad, cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética, etc.

Dicha documentación podrá acreditar la venta de la vivienda en todas sus condiciones y con toda la normativa vigente.

Legislación en Marbella en la compraventa de viviendas

Vender un inmueble en Marbella requiere mucho tiempo y dedicación. Publicar el anuncio en los portales inmobiliarios es solo una de las acciones a realizar. Pero antes de este paso tan avanzado, deberás tener en cuenta todo lo que se necesita para vender una propiedad. Con ello, nos referimos a los trámites burocráticos que conlleva la venta de viviendas.

Detallamos las gestiones de obligado cumplimiento:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda

A la hora de vender un piso en Marbella implica hacer frente a ciertos gastos. Nos referimos a los tributos administrativos que han de ser rendido al Ministerio de Hacienda. Los impuestos a los que nos referimos al vender un inmueble son los siguientes: el IRPF, la plusvalía municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

En este sentido, dos de ellos deberán ser liquidados cuando se haya concretado la venta del inmueble y el otro deberá ser abonado junto con el comprador, al momento de la firma del contrato de compraventa.

  • IRPF. Este impuesto se abona al año siguiente de efectuar la venta del piso. Cuando se realice la declaración de la renta con todo el patrimonio generado durante el transcurso del año anterior.

  • IBI. Es el propietario del inmueble, quien se hace cargo una vez al año. Sin embargo, la ley obliga al comprador a pagar la parte proporcional que le toque pagar de IBI una vez comprada la casa.

  • Plusvalía Municipal. Se paga dentro de los 30 días siguientes a la venta del inmueble. Y corresponde cobrarlo a las administraciones locales donde se encuentra la propiedad ubicada. Lo que pretende es pretende gravar el incremento de valor del terreno.

Volumen de compraventas en Marbella

Los datos acumulados recogidos del último periodo de 2021 sobre la venta de viviendas en Marbella es de 4.634 €. Incluyendo este dato las viviendas tanto nuevas, como de segunda mano, así como las libres y también las protegidas.

Lo que está claro, es que las oportunidades de vender una vivienda en Marbella son muy amplias gracias al atractivo de la ciudad. Hay zonas muy diversas en las que vivir, como el centro de la ciudad con su famosa Avenida Ricardo Soriano, sus puertos y su amplia oferta de ocio y servicios; la Milla de Oro, donde hay algunos de los comercios más lujosos y donde se encuentra el emblemático Pirulí; o la Nueva Andalucía, una zona en expansión y con amplia concentración de campos de golf y exclusivas villas.

Preguntas frecuentes sobre vender un piso en Marbella

  • ¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Marbella?

    Son bastantes los factores que influyen en la venta de una casa en Marbella. No es fácil dar con el comprador ideal, además en este caso se trata de una ubicación muy turística. Son muchos los extranjeros que visitan Marbella y los que también realizan acciones tanto para vender como para comprar. Antes de ponerse manos a la hora hay que seguir una serie de pasos que ayudarán a reducir el tiempo de venta:

    • Valoración de la vivienda

    • Poner un precio de valor justo al mercado 

    • Promoción del inmueble

    Eso sí, hay características de Marbella que harán que resulte una ubicación magnífica para muchos potenciales compradores. Entre todas ellas se encuentra el maravilloso clima mediterráneo, sus lujosas casas y su tan buena gastronomía típica andaluza. Asimismo, sus famosas playas también son un punto muy fuerte para vender una vivienda. Tienes la playa de Guadalmina, la de San Pedro de Alcántara o Puerto Banús, entre otras varias.

  • ¿Cómo vender un piso en Marbella?

    Para vender una vivienda en Marbella hay que tener en cuenta diversos factores para conseguir que nuestro inmueble sea competitivo con los demás y poder vender con más facilidad.

    • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.

    • Tamaño de la vivienda.

    • Espacios exteriores.

    • Eficiencia energética.

    • Documentación necesaria. 

      • Escritura o título de la propiedad

      • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

      • Certificado de eficiencia energética

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

    • Estrategia publicitaria.

      • Reportaje fotográfico

      • Descripción de la vivienda

  • ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Marbella?

    El precio de las viviendas en Marbella se observa estabilidad en la obra nueva. El precio medio de una propiedad unifamiliar de lujo de obra nueva puede oscilar entre los 3.000 € y 5.500 €, con lo que fácilmente pueden superar el millón de euros. Son casas muy exclusivas y personalizadas al gusto del comprador.

    Los pisos de segunda mano se caracterizan por con grandes terrazas y con un precio medio en torno a los 2.500 euros/metro cuadrado, aunque puede superar los 4.500 euros/metro cuadrado en las zonas más caras.

¿Qué opinan nuestros clientes?

Valoraciones reales de nuestros clientes

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

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