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Nuestros clientes de Marbella nos preguntan

¿Por cuánto puedo alquilar una vivienda en Marbella?

Eso dependerá mucho de la zona y del tipo de vivienda que sea:

  • Las zona más cara es la Milla de Oro, donde las casas en alquiler están a una media de 6.000 € y los pisos a los 2.000 €. Le sigue el distrito de Nueva Andalucía, con sus barrios de moda como Puerto Banús o Aloha.
  • El barrio más económico es el Casco Antiguo, con una media mensual de 1.265 € para los pisos y 2.700 € para las casas. Le siguen las urbanizaciones de Las Chapas, donde podrás encontrar pisos por 1.350 € y casas por 3.000 € de media.

Te dejamos el precio medio del alquiler por metro cuadrado en algunas de las zonas según Indomio, para que lo puedas tomar como referencia:

  • Milla de Oro: 16,1 €/m2
  • Marbella Pueblo: 15,2 €/m2
  • Nueva Andalucía: 15,8 €/m2
  • Las Chapas: 13,7 €/m2
  • San Pedro de Alcántara: 14 €/m2

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Marbella?

Con una alta demanda de pisos en alquiler y alcanzando una máxima ocupación año tras año, la ciudad de Marbella disfruta de una buena rentabilidad del alquiler, y especialmente en temporada de verano.

La ciudad en el sur de España tiene características únicas que atrae a una gran cantidad de turistas de todo el mundo. Por la lujosa calidad de vida que ofrecen sus viviendas, la demanda creció en un 4,8 % de media en el último trimestre de 2022.

¿Existe alguna regulación del precio del alquiler en Marbella?

Ahora mismo, no hay una ley que limite los precios del alquiler en Marbella. Deberás tener en cuenta, eso sí, la nueva Ley de Vivienda de 2022, que regula el precio del alquiler con algunas limitaciones:

  • Propietarios de más de 10 viviendas o con una superficie de más de 1.500 m2
  • Inmuebles que lleven vacíos más de 2 años, cuando el propietario tiene al menos 4 viviendas en la misma localidad

Información clave para alquilar tu piso en Marbella

Mercado del alquiler en Marbella

El alquiler en Marbella está subiendo, alcanzando máximos históricos a finales de 2022. El precio medio del alquiler es de unos 15,1 €/m2.

Si filtramos por tipo de inmueble, como recoge el portal RealAdvisor, el mercado está de la siguiente manera:

  • Los pisos en la ciudad de Marbella tienen un precio de alquiler medio de 1.700 € mensuales, aunque la horquilla de precios va desde los 850 € hasta los 3.500 € al mes.
  • Las casas, sin embargo, tienen una media de 4.000 € al mes. La mayoría de las casas en Marbella están entre los 1.600 € y los 14.000 €, según sus características y la zona donde se encuentren.

Requisitos legales para alquilar en Marbella

Si vas a poner tu piso en alquiler en Marbella, querrás cerciorarte de que dispones de todos los papeles en regla. La ley actual requiere los siguientes documentos:

  • DNI vigente (o tarjeta de residencia)
  • Título de propiedad de la vivienda
  • Última factura del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
  • Pagos de los suministros

Andalucía es una de las comunidades que no exigen la cédula de habitabilidad al alquilar un piso desde el Decreto 283/1987

Rentabilidad del alquiler en Marbella

La Costa del Sol y, en especial, la ciudad sureña de Marbella han experimentado una gran demanda del alquiler en el último trimestre de 2022, lo cual aumenta la rentabilidad del alquiler.

Marbella disfruta actualmente de una buena rentabilidad de la vivienda. Muchos propietarios deciden alquilar solo durante la temporada de verano, momento en que la rentabilidad en Marbella es todavía más alta.


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