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4 simples pasos para vender tu piso en Marbella

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Nuestros clientes de Marbella nos preguntan

¿Cuánto se tarda en vender un piso en Marbella?

El mercado inmobiliario en Marbella está vivo y subiendo. Si consultamos los datos de los últimos meses, veremos cómo el precio de la vivienda está incrementándose sin frenos y lo mismo con el de los alquileres.

Tú puedes contribuir a la agilización del proceso de venta si priorizas algunas claves:

  • Ajusta tu precio de venta al mercado.
  • Configura tu anuncio para que sea atractivo y representativo.
  • Contacta con una inmobiliaria que te ayude con el proceso y todo el papeleo.

¿Cómo vender mi casa en Marbella?

Puedes poner tu casa a la venta en Marbella por tu cuenta o puedes buscar una empresa de gestión inmobiliaria que se ocupe de ello por ti. Esta suele ser la opción más común entre los vendedores.

Una inmobiliaria online que opere en Marbella también es una muy buena alternativa a las inmobiliarias tradicionales, pues ahorrarás tiempo y dinero con unos resultados competentes.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Marbella?

A finales de 2022 Marbella supera todo máximo histórico del precio de la vivienda. Actualmente, la media de la ciudad es de 4.042 €/m2 en toda la ciudad.

Claro está, el precio en Marbella es distinto en cada barrio. Te dejamos el precio por metro cuadrado por zonas, según Idealista:

  • Nagüeles-Milla de Oro: 5.374 €/m2
  • Nueva Andalucía: 4.530 €/m2
  • Río Real-Los Monteros: 3.831 €/m2
  • Las Chapas-El Rosario: 3.562 €/m2
  • Marbella Pueblo: 3.495 €/m2
  • San Pedro de Alcántara: 3.235 €/m2
  • Elviria-Cabopino: 3.113 €/m2

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Precios del mercado inmobiliario en Marbella

El precio de la vivienda en Marbella ha estado al alza durante los últimos 10 años y a finales de 2022 ya alcanzaba los 4.042 €/m2, según el portal Idealista.

Sin embargo, en Marbella encontrarás viviendas con precios muy dispares según las características del inmueble y de la zona donde se encuentre:

  • Los pisos en Marbella están a una media de 450.000 € según RealAdvisor, aunque la mayoría de las viviendas quedan comprendidas entre los 215.000 € y 1.463.000 €.
  • Las casas, más preciadas, se sitúan a una media de 2.200.000 €. La horquilla de precios de las casas va desde los 525.000 € y hasta los 5.995.000 € en la mayoría de los casos.

Sin duda, la Milla de Oro es la zona con precios más altos, con una media de 690.000 € para los pisos y casi 3.000.000 € para las casas. La zona más económica es Elviria-Cabopino, al este de la ciudad, donde los pisos están a 339.000 € de media y las casas a 1.490.000 €.

Documentos para vender un inmueble en Marbella

En Marbella, debes tener lista cierta documentación para vender una vivienda según la ley actual. La principal es la siguiente:

  • DNI vigente, pasaporte o tarjeta de residencia
  • Nota simple
  • Título de propiedad
  • Inspección Técnica del Edificio (ITE)
  • Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
  • Estatutos de la comunidad de vecinos
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles al día
  • Facturas de los suministros al día

En Marbella, la cédula de habitabilidad no es un requisito legal, según el Decreto 283/1987 de la Junta de Andalucía.

Impuestos sobre la venta de una vivienda en Marbella

Los impuestos que deberás pagar a la Agencia Tributaria al vender un piso en Marbella son los siguientes:

  • IRPF. Si tienes ganancias patrimoniales por la venta, se paga en la declaración de la renta con un porcentaje concreto según tu beneficio:
    • 19 % para ganancias hasta 6.000 €
    • 21 % para beneficios hasta 50.000 €
    • 23 % cuando ganes hasta 200.000 €
    • 26 % si el beneficio supera los 200.000 €
    • Si no eres residente en España, el porcentaje suele ser superior.
  • Plusvalía municipal. Calculada y tributada por el Ayuntamiento de Marbella, se paga por el incremento del valor del terreno sobre el que está edificada tu vivienda.
  • Si el propietario no es residente en España, hay una retención del 3 % del precio de la venta.

También deberás dividir el IBI con el comprador, con la parte proporcional que os toque a cada uno.


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