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16.07%

La valoración de los pisos de obra nueva en Marbella es un 16,07% más alta que los pisos de segunda mano.

2.750 €/m²

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Precio publicación Marbella

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Marbella (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

2.440 €/m²

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Precio venta Marbella

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Marbella. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Marbella.

2.620 €/m²

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Precio tasación Marbella

Tasaciones de pisos y casas de Marbella, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 680 tasaciones de pisos en Marbella.

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Bajo en Urbanizacion La Reserva, Manzana 1, Bloque 2, Casa 2110
Vendido

Bajo en Urbanizacion La Reserva, Manzana 1, Bloque 2, Casa 2110

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256 m²

2 Habs.

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Nuestros clientes de Marbella nos preguntan

¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Marbella?

Son bastantes los factores que influyen en la venta de una casa en Marbella. No es fácil dar con el comprador ideal, además en este caso se trata de una ubicación muy turística. Son muchos los extranjeros que visitan Marbella y los que también realizan acciones tanto para vender como para comprar. Antes de ponerse manos a la hora hay que seguir una serie de pasos que ayudarán a reducir el tiempo de venta:
  • Valoración de la vivienda

  • Poner un precio de valor justo al mercado 

  • Promoción del inmueble

Eso sí, hay características de Marbella que harán que resulte una ubicación magnífica para muchos potenciales compradores. Entre todas ellas se encuentra el maravilloso clima mediterráneo, sus lujosas casas y su tan buena gastronomía típica andaluza. Asimismo, sus famosas playas también son un punto muy fuerte para vender una vivienda. Tienes la playa de Guadalmina, la de San Pedro de Alcántara o Puerto Banús, entre otras varias.

¿Cómo vender un piso en Marbella?

Para vender una vivienda en Marbella hay que tener en cuenta diversos factores para conseguir que nuestro inmueble sea competitivo con los demás y poder vender con más facilidad.

  • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Marbella?

El precio de las viviendas en Marbella se observa estabilidad en la obra nueva. El precio medio de una propiedad unifamiliar de lujo de obra nueva puede oscilar entre los 3.000 € y 5.500 €, con lo que fácilmente pueden superar el millón de euros. Son casas muy exclusivas y personalizadas al gusto del comprador.

Los pisos de segunda mano se caracterizan por con grandes terrazas y con un precio medio en torno a los 2.500 euros/metro cuadrado, aunque puede superar los 4.500 euros/metro cuadrado en las zonas más caras.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Marbella

Precios de venta generales en Marbella 

El precio medio al vender una casa en Marbella en el mercado es alrededor de 1.760.000 €. Siendo el precio de venta del 80 % de las propiedades el 470.000 y 5.200.000 €. En cuanto al precio medio respecto al metro cuadrado se encuentra en 4.271 €.

Si, por el contrario, quieres vender un piso en Marbella el precio medio en el mercado es de 415.000 €, siendo el 80 % de los inmuebles entre 210.000 y 1.195.000 €. El precio medio por metro cuadrado de una casa es de 3.233 €.

Regulaciones a nivel nacional en la compraventa de viviendas

Para vender un piso en Marbella conlleva un proceso en el que es necesario la realización de trámites y gestiones para proceder a efectuar la compraventa. Antes de iniciar la adquisición de la nueva vivienda es recomendable cerciorarse de que todos los documentos están en regla. Es importante que tanto el vendedor como el comprador cumplan con sus obligaciones y sigan lo que está pautado según ley que regula este tipo de actividades inmobiliarias. Por lo que se deberá efectuar el pago de los impuestos, disponer del título de propiedad, cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética, etc.

Dicha documentación podrá acreditar la venta de la vivienda en todas sus condiciones y con toda la normativa vigente.

Legislación en Marbella en la compraventa de viviendas

Vender un inmueble en Marbella requiere mucho tiempo y dedicación. Publicar el anuncio en los portales inmobiliarios es solo una de las acciones a realizar. Pero antes de este paso tan avanzado, deberás tener en cuenta todo lo que se necesita para vender una propiedad. Con ello, nos referimos a los trámites burocráticos que conlleva la venta de viviendas.

Detallamos las gestiones de obligado cumplimiento:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda

A la hora de vender un piso en Marbella implica hacer frente a ciertos gastos. Nos referimos a los tributos administrativos que han de ser rendido al Ministerio de Hacienda. Los impuestos a los que nos referimos al vender un inmueble son los siguientes: el IRPF, la plusvalía municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

En este sentido, dos de ellos deberán ser liquidados cuando se haya concretado la venta del inmueble y el otro deberá ser abonado junto con el comprador, al momento de la firma del contrato de compraventa.

  • IRPF. Este impuesto se abona al año siguiente de efectuar la venta del piso. Cuando se realice la declaración de la renta con todo el patrimonio generado durante el transcurso del año anterior.

  • IBI. Es el propietario del inmueble, quien se hace cargo una vez al año. Sin embargo, la ley obliga al comprador a pagar la parte proporcional que le toque pagar de IBI una vez comprada la casa.

  • Plusvalía Municipal. Se paga dentro de los 30 días siguientes a la venta del inmueble. Y corresponde cobrarlo a las administraciones locales donde se encuentra la propiedad ubicada. Lo que pretende es pretende gravar el incremento de valor del terreno.

Volumen de compraventas en Marbella

Los datos acumulados recogidos del último periodo de 2021 sobre la venta de viviendas en Marbella es de 4.634 €. Incluyendo este dato las viviendas tanto nuevas, como de segunda mano, así como las libres y también las protegidas.

Lo que está claro, es que las oportunidades de vender una vivienda en Marbella son muy amplias gracias al atractivo de la ciudad. Hay zonas muy diversas en las que vivir, como el centro de la ciudad con su famosa Avenida Ricardo Soriano, sus puertos y su amplia oferta de ocio y servicios; la Milla de Oro, donde hay algunos de los comercios más lujosos y donde se encuentra el emblemático Pirulí; o la Nueva Andalucía, una zona en expansión y con amplia concentración de campos de golf y exclusivas villas.


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