Precios del mercado inmobiliario en Marbella
El precio de la vivienda en Marbella ha estado al alza durante los últimos 10 años y a finales de 2022 ya alcanzaba los 4.042 €/m2, según el portal Idealista.
Sin embargo, en Marbella encontrarás viviendas con precios muy dispares según las características del inmueble y de la zona donde se encuentre:
- Los pisos en Marbella están a una media de 450.000 € según RealAdvisor, aunque la mayoría de las viviendas quedan comprendidas entre los 215.000 € y 1.463.000 €.
- Las casas, más preciadas, se sitúan a una media de 2.200.000 €. La horquilla de precios de las casas va desde los 525.000 € y hasta los 5.995.000 € en la mayoría de los casos.
Sin duda, la Milla de Oro es la zona con precios más altos, con una media de 690.000 € para los pisos y casi 3.000.000 € para las casas. La zona más económica es Elviria-Cabopino, al este de la ciudad, donde los pisos están a 339.000 € de media y las casas a 1.490.000 €.
Documentos para vender un inmueble en Marbella
En Marbella, debes tener lista cierta documentación para vender una vivienda según la ley actual. La principal es la siguiente:
- DNI vigente, pasaporte o tarjeta de residencia
- Nota simple
- Título de propiedad
- Inspección Técnica del Edificio (ITE)
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
- Estatutos de la comunidad de vecinos
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles al día
- Facturas de los suministros al día
En Marbella, la cédula de habitabilidad no es un requisito legal, según el Decreto 283/1987 de la Junta de Andalucía.
Impuestos sobre la venta de una vivienda en Marbella
Los impuestos que deberás pagar a la Agencia Tributaria al vender un piso en Marbella son los siguientes:
- IRPF. Si tienes ganancias patrimoniales por la venta, se paga en la declaración de la renta con un porcentaje concreto según tu beneficio:
- 19 % para ganancias hasta 6.000 €
- 21 % para beneficios hasta 50.000 €
- 23 % cuando ganes hasta 200.000 €
- 26 % si el beneficio supera los 200.000 €
- Si no eres residente en España, el porcentaje suele ser superior.
- Plusvalía municipal. Calculada y tributada por el Ayuntamiento de Marbella, se paga por el incremento del valor del terreno sobre el que está edificada tu vivienda.
- Si el propietario no es residente en España, hay una retención del 3 % del precio de la venta.
También deberás dividir el IBI con el comprador, con la parte proporcional que os toque a cada uno.
