Precios generales de venta de pisos en Cádiz
Los precios de venta de pisos de media en Cádiz en estos momentos se encuentran en los pisos en los 220.000 € y en las casas en los 450.000 €. Estos precios son los que explican que muchas personas se establezcan allí y la ciudad haya aumentado su densidad de población. Aún así, los interesados en comprar una vivienda allí siguen escogiendo la periferia del municipio para su inversión en inmuebles.
Cádiz es una ciudad que destaca por la amabilidad de sus habitantes y por sus atractivos en restauración y su deliciosa gastronomía. También, aquellos que piensan en comprar una vivienda en la ciudad gaditana vienen atraídos por su clima, el cual no llega a altas temperaturas en verano, como sucede en otros municipios andaluces, y en invierno se puede disfrutar de temperaturas suaves.
Legislación estatal en la venta de viviendas
Una de las partes más importantes de cualquier proceso de venta de un inmueble es la presentación de los documentos pertinentes para formalizar este tipo de operación. De esta manera, la entrega de estos es completamente obligatoria para cualquier residente en España que quiera vender un inmueble. Para que puedas hacerte una idea de cuál es esta documentación, suele tratarse de la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI.
Normativa en Cádiz en la venta de viviendas
Cualquier persona que quiera poner a la venta una casa o un piso deberá aportar esta documentación:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria aportar esta en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Fiscalidad por vender una casa en Cádiz
En cuanto a las consideraciones fiscales de las que tendrán que encargarse todos aquellos que vaya a poner una vivienda en venta en Cádiz, nos encontramos con los tres impuestos que tendrán todos estos:
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IRPF. En este se tendrá que indicar si tras la venta el contribuyente obtuvo una ganancia y tendrá que pagar una cantidad, la cual se calcula con los siguientes porcentajes:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Este impuesto hace que el contribuyente tenga que abonar una cantidad en función del porcentaje que aumentó de valor su inmueble desde que lo compró. Esta cantidad se calcula con los valores que se indican a continuación:
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Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.
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Valor catastral del inmueble.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
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IBI. El Impuesto de Bienes Inmuebles es un tributo que se paga de manera anual y es un gravamen que se debe abonar por ser propietario de una vivienda.
Por lo que respecta al IRPF, existen algunas exenciones:
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Los mayores de 65 años y/o personas dependientes que vayan a vender una casa en Cádiz. Eso sí, la casa debe de ser su vivienda habitual
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Si se reinvierte el importe total de la venta en la compra de una nueva residencia habitual.
- Cuando la vivienda se entrega como dación de pago.
Número total de ventas de viviendas en Cádiz el año pasado
Muchos españoles son los que buscan comprar una vivienda en Cádiz, debido a lo fabulosa que es este municipio para establecerse. Esta razón explicaría las 422 operaciones de compraventa que se dieron solo durante el último trimestre del 2021, acorde con los datos que proporciona el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana que proporciona en términos de compraventa de inmuebles.
