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2.250 €/m²

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1.990 €/m²

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2.140 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Cadiz

¿Cuánto se tarda de media en vender un inmueble en Cádiz?

Si bien es cierto que aún no se ha establecido un plazo exacto en el que puedes vender un inmueble en Cádiz, los factores que te indicamos a continuación ayudan a que este plazo para vender una vivienda sea mucho más reducido.

  • Precio de venta. Establecer un precio de venta competitivo y atractivo hará que vender vivienda en Cádiz sea cuestión de días.

  • Conservación del inmueble. Si tienes un inmueble en Cádiz que quieres poner a la venta en un futuro, lo mejor es que este se encuentre en buen estado de conservación, ya que este hecho hará que se venda más rápido y a un mayor precio.

  • Documentación legal. Para que sea más fácil  y rápido vender casa en Cádiz, es aconsejable que cuentes con la documentación necesaria en regla para poner un inmueble en venta en Cádiz.

  • Buena publicidad. Una buena estratégia publicitaria hará que un gran número de posibles compradores se interesen por tu inmueble en venta.

  • Negociación. Siempre es necesario informar de todos los pasos que dais en el proceso de compraventa, ya que así el comprador no abandonará la negociación.

¿Cómo vender un piso en Cádiz?

Si estás pensando en vender un piso en Cádiz, debes saber que este no es un proceso difícil, ya que son muchos los interesados en establecer su residencia habitual en la capital gaditana. Eso sí, para poder vender tu piso tendrás que presentar la siguiente documentación, de la cual deberás tener en regla:

  • La ubicación del piso.

  • Los metros cuadrados de la vivienda.

  • Espacios exteriores y zonas verdes.

  • El ahorro energético.

  • Tener la documentación obligatoria en regla. 

    • Escritura de la propiedad

    • Certificado de dominio y cargas registrales del inmueble

    • Certificado de eficiencia energética

    • Calificación urbanística

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Licencia de primera ocupación

  • Una buena estrategia publicitaria.

    • Fotografías que puedan llamar la atención de los posibles compradores.

    • Una descripción de la vivienda con la que los interesados puedan hacerse una idea real de cómo es el inmueble.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Cádiz?

El precio del metro cuadrado en Cádiz en estos momentos se encuentra en los 2.500 €/m2 para los pisos y en los 1.756 €/m2 para las casas del municipio andaluz, según RealAdvisor.


Lo que necesitas saber para vender un piso en Cadiz

Precios generales de venta de pisos en Cádiz

Los precios de venta de pisos de media en Cádiz en estos momentos se encuentran en los pisos en los 220.000 € y en las casas en los 450.000 €. Estos precios son los que explican que muchas personas se establezcan allí y la ciudad haya aumentado su densidad de población. Aún así, los interesados en comprar una vivienda allí siguen escogiendo la periferia del municipio para su inversión en inmuebles.

Cádiz es una ciudad que destaca por la amabilidad de sus habitantes y por sus atractivos en restauración y su deliciosa gastronomía. También, aquellos que piensan en comprar una vivienda en la ciudad gaditana vienen atraídos por su clima, el cual no llega a altas temperaturas en verano, como sucede en otros municipios andaluces, y en invierno se puede disfrutar de temperaturas suaves.

Legislación estatal en la venta de viviendas

Una de las partes más importantes de cualquier proceso de venta de un inmueble es la presentación de los documentos pertinentes para formalizar este tipo de operación. De esta manera, la entrega de estos es completamente obligatoria para cualquier residente en España que quiera vender un inmueble. Para que puedas hacerte una idea de cuál es esta documentación, suele tratarse de la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI.

Normativa en Cádiz en la venta de viviendas

Cualquier persona que quiera poner a la venta una casa o un piso deberá aportar esta documentación:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria aportar esta en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Fiscalidad por vender una casa en Cádiz

En cuanto a las consideraciones fiscales de las que tendrán que encargarse todos aquellos que vaya a poner una vivienda en venta en Cádiz, nos encontramos con los tres impuestos que tendrán todos estos:

  • IRPF. En este se tendrá que indicar si tras la venta el contribuyente obtuvo una ganancia y tendrá que pagar una cantidad, la cual se calcula con los siguientes porcentajes:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto hace que el contribuyente tenga que abonar una cantidad en función del porcentaje que aumentó de valor su inmueble desde que lo compró. Esta cantidad se calcula con los valores que se indican a continuación:

    • Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.

    • Valor catastral del inmueble.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. El Impuesto de Bienes Inmuebles es un tributo que se paga de manera anual y es un gravamen que se debe abonar por ser propietario de una vivienda.

Por lo que respecta al IRPF, existen algunas exenciones:

  • Los mayores de 65 años y/o personas dependientes que vayan a vender una casa en Cádiz. Eso sí, la casa debe de ser su vivienda habitual

  • Si se reinvierte el importe total de la venta en la compra de una nueva residencia habitual.

  • Cuando la vivienda se entrega como dación de pago.

Número total de ventas de viviendas en Cádiz el año pasado

Muchos españoles son los que buscan comprar una vivienda en Cádiz, debido a lo fabulosa que es este municipio para establecerse. Esta razón explicaría las 422 operaciones de compraventa que se dieron solo durante el último trimestre del 2021, acorde con los datos que proporciona el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana que proporciona en términos de compraventa de inmuebles.


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