Precios generales de venta de viviendas en Jaén
Jaén es un municipio que se caracteriza por sus bajos precios en lo que a viviendas se refiere. Actualmente, el precio medio de los pisos en Jaén es de 105.000 € y en las casas de 170.000 €. De esta manera podemos encontrar pisos por precios comprendidos entre los 52.000 € y los 220.000 € y casas de entre los 50.000 € y 385.000 €.
En este municipio andaluz destaca su centro histórico, el cual es una de las zonas favoritas de los compradores para invertir en viviendas, a causa de que se pueden encontrar pisos antiguos con mucho encanto totalmente reformados y a muy buen precio.
Legislación estatal en la venta de viviendas
Poner a la venta un inmueble en Jaén significa también cumplir una legislación estatal en términos de ventas de viviendas. Esta legislación se traduce en la aportación de una serie de documentos necesarios para formalizar la compraventa de un inmueble en cuestión. Así, algunos ejemplos de esta documentación son el certificado de eficiencia energética, o el contrato de arras o el certificado ITE, entre otros.
Legislación en Jaén en la venta de viviendas
La normativa para vender viviendas en Jaén es muy estricta en lo que se refiere a la entrega de documentos para hacer efectiva la compraventa. Es por esta razón que si vas a vender tu piso o tu casa deberás entregar los siguientes documentos:
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DNI
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Nota simple
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Certificado de eficiencia energética
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la vivienda
Consideraciones fiscales por vender una casa en Jaén
Poner un inmueble en venta en Jaén es una actividad que habrá que declarar ante Hacienda. Para ello será necesario que incluyas la venta de tu propiedad en la Renta y pagues dos impuestos más, los cuales son obligatorios para todos los contribuyentes que van a vender inmueble en Jaén:
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IRPF. En este se refleja si hubo una ganancia o una pérdida patrimonial. Este se calcula siguiendo estos parámetros porcentuales:
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Hasta 6.000 € de beneficios: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Es un tributo mediante el cual se grava el incremento de valor del terreno en el que se encuentra la vivienda que se ha vendido. Para poder calcularlo se necesita aportar los siguientes datos del inmueble:
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Años en los que se ha sido titular de la vivienda.
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Valor catastral de la vivienda.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
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IBI. Este impuesto se paga una vez al año y en caso de que se venda la propiedad, el comprador y el vendedor deben llegar a un acuerdo para saber qué cantidad debe abonar cada uno en función de cuántos meses del año han sido propietarios cada uno del inmueble.
Para el IRPF, existen algunas exenciones del pago de este:
Volumen de ventas de viviendas en Jaén el año pasado
Durante 2021 Jaén vivió un aumento en la compraventa de viviendas en comparación a 2020. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana, en 2021 se realizaron un total de 360 compraventas en este municipio solo durante el último trimestre del mismo año.
Estos datos son fruto de los atractivos de Jaén, los cuales convierten a esta ciudad en un sitio muy cómodo en el que vivir. Esta es una ciudad de pequeño tamaño muy tranquila, ya que cuenta solo con alrededor de 120.000 habitantes aunque, a pesar de su reducido territorio, cuenta con todas las comodidades de las grandes ciudades.
