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1.180 €/m²

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1.050 €/m²

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1.130 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Jaen

¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Jaén?

Según la plataforma de valoración Tinsa, se tarda un total de 7,4 meses en vender un piso o una casa en Jaén. A este periodo de tiempo que te indicamos le influyen una serie de factores que tienes que conocer si quieres vender vivienda en Jaén en el menor tiempo posible. Estos factores te los indicamos a continuación:

  • El precio es uno de los aspectos más importantes para vender rápido un inmueble. Este se debe establecer a partir de estudios de mercado y teniendo en cuenta los precios de las viviendas en venta alrededor de la nuestra.

  • El piso o la casa debe estar en buen estado de conservación para ser más atractivo para los posibles compradores.

  • Disponer de toda la documentación necesaria antes de la venta hará que los trámites se agilicen mucho más.

  • Realizar un buen anuncio de nuestra vivienda, el cual vaya acompañado de una estratégia publicitaria en portales inmobiliarios será clave para vender un inmueble en Jaén en tiempo récord.

Negociar bien y comunicar todos los estados del proceso de compraventa es fundamental para no perder la atención de nuestro comprador.

¿Cómo es posible vender un piso en Jaén?

Jaén no es uno de los municipios de España en los que se venden más viviendas pero, a diferencia de lo que muchos creen, vender un piso en Jaén es mucho más rápido que en otros municipios. Esto es debido al clima de esta pequeña ciudad en la que puedes desplazarte a todos los lugares andando. Eso sí, para poder vender piso en Jaén de la mejor manera, lo mejor es tener preparada la documentación siguiente:

  • La ubicación del piso.

  • Los metros cuadrados de la vivienda.

  • Espacios exteriores y zonas verdes.

  • El ahorro energético.

  • Tener la documentación obligatoria en regla. 

    • Escritura de la propiedad

    • Certificado de dominio y cargas registrales del inmueble

    • Certificado de eficiencia energética

    • Calificación urbanística

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Pago de las cuotas de la comunidad de vecinos

    • Estatutos de la comunidad de propietarios

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Una buena estrategia publicitaria.

    • Unas buenas fotografías del inmueble.

    • Una descripción de las estancias del piso o de la casa que puedan llamar la atención.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Jaén?

El precio del metro cuadrado en Jaén actualmente se encuentra en los 1170 €/m2 para los pisos y en los 935 €/m2 para las casas. Por ello, si vas a vender una casa en Jaén o un piso tendrás que tener en cuenta estos datos para poder establecer un precio que atraiga a los posibles compradores.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Jaen

Precios generales de venta de viviendas en Jaén

Jaén es un municipio que se caracteriza por sus bajos precios en lo que a viviendas se refiere. Actualmente, el precio medio de los pisos en Jaén es de 105.000 € y en las casas de 170.000 €. De esta manera podemos encontrar pisos por precios comprendidos entre los 52.000 € y los 220.000 € y casas de entre los 50.000 € y 385.000 €.

En este municipio andaluz destaca su centro histórico, el cual es una de las zonas favoritas de los compradores para invertir en viviendas, a causa de que se pueden encontrar pisos antiguos con mucho encanto totalmente reformados y a muy buen precio.

Legislación estatal en la venta de viviendas

Poner a la venta un inmueble en Jaén significa también cumplir una legislación estatal en términos de ventas de viviendas. Esta legislación se traduce en la aportación de una serie de documentos necesarios para formalizar la compraventa de un inmueble en cuestión. Así, algunos ejemplos de esta documentación son el certificado de eficiencia energética, o el contrato de arras o el certificado ITE, entre otros. 

Legislación en Jaén en la venta de viviendas

La normativa para vender viviendas en Jaén es muy estricta en lo que se refiere a la entrega de documentos para hacer efectiva la compraventa. Es por esta razón que si vas a vender tu piso o tu casa deberás entregar los siguientes documentos:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la vivienda

Consideraciones fiscales por vender una casa en Jaén

Poner un inmueble en venta en Jaén es una actividad que habrá que declarar ante Hacienda. Para ello será necesario que incluyas la venta de tu propiedad en la Renta y pagues dos impuestos más, los cuales son obligatorios para todos los contribuyentes que van a vender inmueble en Jaén:

  • IRPF. En este se refleja si hubo una ganancia o una pérdida patrimonial. Este se calcula siguiendo estos parámetros porcentuales: 

    • Hasta 6.000 € de beneficios: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Es un tributo mediante el cual se grava el incremento de valor del terreno en el que se encuentra la vivienda que se ha vendido. Para poder calcularlo se necesita aportar los siguientes datos del inmueble:

    • Años en los que se ha sido titular de la vivienda.

    • Valor catastral de la vivienda.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Este impuesto se paga una vez al año y en caso de que se venda la propiedad, el comprador y el vendedor deben llegar  a un acuerdo para saber qué cantidad debe abonar cada uno en función de cuántos meses del año han sido propietarios cada uno del inmueble.

Para el IRPF, existen algunas exenciones del pago de este:

  • Mayores de 65 y/o personas dependientes están exentas de pagarlo si venden su vivienda habitual.

  • Si hay una reinversión del importe en la compra de una nueva residencia habitual.

  • Las personas de más de 65 años y con ganancias destinadas a una renta vitalicia, los cuales no superen los 240.000 €.

Volumen de ventas de viviendas en Jaén el año pasado

Durante 2021 Jaén vivió un aumento en la compraventa de viviendas en comparación a 2020. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana, en 2021 se realizaron un total de 360 compraventas en este municipio solo durante el último trimestre del mismo año. 

Estos datos son fruto de los atractivos de Jaén, los cuales convierten a esta ciudad en un sitio muy cómodo en el que vivir. Esta es una ciudad de pequeño tamaño muy tranquila, ya que cuenta solo con alrededor de 120.000 habitantes aunque, a pesar de su reducido territorio, cuenta con todas las comodidades de las grandes ciudades.


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