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1.880 €/m²

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1.660 €/m²

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Precio venta Fuenlabrada

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Fuenlabrada. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Fuenlabrada.

1.790 €/m²

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Precio tasación Fuenlabrada

Tasaciones de pisos y casas de Fuenlabrada, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 470 tasaciones de pisos en Fuenlabrada.

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¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso en Fuenlabrada?

Fuenlabrada es una buena ciudad para invertir en vivienda si quieres trabajar en Madrid. No podemos indicar un tiempo exacto para la venta de una casa en Fuenlabrada. Sin embargo, hay una serie de factores que te ayudarán a conseguir una venta más rápida:
  • Precio de venta. Fuenlabrada tiene una de las rentas per cápita más bajas en la Comunidad de Madrid, por lo tanto, deberás estudiar el mercado y fijar un precio competitivo. 

  • Conservación de la casa. Si la vivienda está en buen estado, la oferta será más atractiva para los posibles compradores. No obstante, también existen pisos para reformar a un precio más asequible.

  • Documentación legal. Contar lo antes posible con la documentación necesaria para vender el piso, agilizará el procedimiento.

  • Buena publicidad. Un anuncio que destaque entre el resto en los portales inmobiliarios ayudará a que más gente se interese. Tienes que describir el piso de manera completa acompañado de imágenes clarificadoras.

  • Negociación. Hay que evitar que la negociación se frene, así que mantener una buena comunicación con el potencial comprador es un factor clave para vender el inmueble con éxito.

¿Cómo puedo vender un piso en Fuenlabrada?

Dentro de la Comunidad de Madrid, Fuenlabrada es una ciudad con una renta per cápita baja. Por lo tanto, mucha gente apuesta por vivir allí y trabajar en Madrid. Si en tu caso quieres vender un piso en Fuenlabrada, debes tener en cuenta que estos factores ayudarán a que el procedimiento sea rápido y fácil.
  • La ubicación del piso.

  • Los metros cuadrados de la vivienda.

  • Espacios exteriores y zonas verdes.

  • El ahorro energético.

  • Tener la documentación obligatoria en regla. 

    • Copia de la escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Una buena estrategia publicitaria.

    • Buenas fotografías 

    • Descripción real de la vivienda

¿Cuál es el precio medio del metro cuadrado en las propiedades de Fuenlabrada?

Los datos proporcionados por RealAdvisor indican que el precio por metro cuadrado en las casas de Fuenlabrada es de 1.067 €/m2, mientras que en los pisos es de 1.930 €/m2. Los precios varían en función del barrio, ya que, por ejemplo, el centro histórico de Fuenlabrada cuenta con promociones de construcción que han revalorizado los pisos de segunda mano.

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Fuenlabrada

Precios de venta globales en Fuenlabrada

La ventaja principal de comprar un inmueble en Fuenlabrada es su coste, al tratarse de una ciudad alejada del bullicio de Madrid, por norma general, la renta per cápita es más baja. Actualmente en el mercado de casas en la ciudad de Fuenlabrada, el precio medio es de 324.800 €, yendo desde los 78.500 hasta los 689.000 €. Por el contrario, el precio medio de los pisos es de 157.000 € y, la mayoría de ellos se sitúa entre los 123.000 € y los 249.000 €, de acuerdo con los datos de RealAdvisor.

La media de precios por metro cuadrado en Fuenlabrada es de 1.067 €/m2 en casas y de 1.930 €/m2 en pisos. 

Regulación estatal por la venta de inmuebles

Antes de vender tu piso en El Arroyo o en la zona nueva de El Naranjo, debes saber que para vender un piso en España, hay que cumplir con el ordenamiento legal. La presentación de la documentación necesaria es obligatoria para proceder con cualquier compraventa de inmuebles. Los documentos pueden variar en función de la Comunidad Autónoma, no obstante, suele ser indispensable presentar documentos como la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI.

Reglamento por vender una vivienda en Fuenlabrada

En el momento de poner una vivienda en venta en Fuenlabrada, ciudad situada a 17 km al suroeste de la capital, es preciso saber que hay que presentar los siguientes documentos:

  • DNI

  • Nota simple

  • Título de propiedad o la escritura de la casa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de Eficiencia Energética

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

Fiscalidad: condiciones por la venta de viviendas

Estar al corriente con la Agencia Tributaria conlleva el pago de unos tributos asociados a la venta de un inmueble. Por lo tanto, si quieres vender una casa en Fuenlabrada debes hacer frente a tres impuestos fundamentales:

  • IRPF. Debemos indicar las ganancias o las pérdidas derivadas de la compraventa. En el caso de que hubiesen ganancias patrimoniales, está la obligación de abonar el importe de forma progresiva en función de estos porcentajes:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto grava el incremento en el valor de los terrenos urbanos desde su compra hasta su respectiva venta. Para calcularla hay que considerar los siguientes puntos:

    • Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.

    • Valor catastral del inmueble en Alcalá de Henares.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. El Impuesto de Bienes Inmuebles también es un tributo municipal, que debe abonar el propietario de una vivienda al Ayuntamiento de Alcalá de Henares el día 1 de enero. Es común dividir el impuesto entre comprador y vendedor con la parte proporcional.

Sobre el IRPF, encontramos algunas exenciones:

  • Los mayores de 65 años y/o personas dependientes no es necesario tributar por las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual.

  • No es obligatorio tributar si las ganancias obtenidas se reinvierten en una nueva vivienda de uso habitual.

  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago, no es necesario tributar.

Volumen de ventas acumuladas en la ciudad de Fuenlabrada

La población de Fuenlabrada es joven, muchos optan por vivir y estudiar en esta ciudad. Con lo cual, hay un aumento de la demanda que sigue en alza. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana, el último trimestre del 2021 hubo un total de 1.501 ventas acumuladas.


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