Precios promedio para vender en Fuenlabrada
Fuenlabrada es una muy buena opción para vivir en la órbita de Madrid sin pagar sus precios tan elevados. A mediados de 2024, los precios de cada clase de inmueble son, según RealAdvisor, los siguientes:
- Para los pisos, el precio medio es de 169.000 €, y se venden en un rango más ajustado: entre 120.000 € y 255.000 €.
- El precio medio de las casas, por su parte, es de 350.000 €, y aquí sí encontramos mayor distancia entre cada extremo del rango de precios: de 79.800 € a 600.000 €.
Como en toda ciudad, el precio de venta varía según la zona. Las viviendas más caras se encuentran en el barrio de Loranca (2.103 €/m2)y las más baratas (1.963 €/m2), en Fuenlabrada II - El Molino.
Regulación estatal por la venta de inmuebles
Antes de vender tu piso en Fuenlabrada, debes saber que para vender un piso en España, hay que cumplir con el ordenamiento legal. La presentación de la documentación necesaria es obligatoria para proceder con cualquier compraventa de inmuebles. Los documentos pueden variar en función de la Comunidad Autónoma, no obstante, suele ser indispensable presentar documentos como la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI.
Reglamento por vender una vivienda en Fuenlabrada
En el momento de poner una vivienda en venta en Fuenlabrada, ciudad situada a 19 km al suroeste de la capital, es preciso saber que hay que presentar los siguientes documentos:
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DNI o NIE del propietario.
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Escritura de compraventa del inmueble.
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Nota simple. Housfy puede expedirla por ti, ¡sin ningún coste adicional!
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Certificado de eficiencia energética.
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Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), para certificar que se está al corriente de pagos.
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Información sobre las compañías de suministros, como los últimos recibos de la electricidad, agua y gas.
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Certificado de deuda cero con la comunidad de propietarios.
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Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE), si la vivienda tiene más de 45 años.
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Certificado de Eficiencia Energética.
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Recuerda, la cédula de habitabilidad ya no forma parte de la documentación obligatoria y necesaria para vender un piso en Madrid, y, consecuentemente, tampoco para hacerlo en Fuenlabrada. Ahora se sustituye por la ITE, el IEE o la licencia de ocupación de obra nueva.
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Fiscalidad: condiciones por la venta de viviendas
Estar al corriente con la Agencia Tributaria conlleva el pago de unos tributos asociados a la venta de un inmueble. Por lo tanto, si quieres vender una casa en Fuenlabrada debes hacer frente a tres impuestos fundamentales:
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IRPF. Debemos indicar las ganancias o las pérdidas derivadas de la compraventa. En el caso de que hubiesen ganancias patrimoniales, está la obligación de abonar el importe de forma progresiva en función de estos porcentajes:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Entre 200.000 € y 300.000 €: 27 %
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Más de 300.000 €: 28%
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Plusvalía municipal. Este impuesto grava el incremento en el valor de los terrenos urbanos desde su compra hasta su respectiva venta. Para calcularla hay que considerar los siguientes puntos:
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Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.
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Valor catastral del inmueble en Alcalá de Henares.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
Sobre el IRPF, encontramos algunas exenciones:
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Los mayores de 65 años y/o personas dependientes no es necesario tributar por las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual.
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No es obligatorio tributar si las ganancias obtenidas se reinvierten en una nueva vivienda de uso habitual.
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Si se otorga la vivienda en dación de pago, no es necesario tributar.
