Precio medio para vender en Getafe
El precio para vender un inmueble en Getafe a mediados de 2024 gira en torno a los 2.601 €/m2, pero este variará según factores diversos. Estos son los precios en función del tipo de vivienda:
- El precio medio de venta de los pisos en Getafe es de 212.086 €, tomando datos de RealAdvisor.
- El precio de las casas se acerca a los 487.126 €, de media.
La zona donde se ubique también condiciona el precio:
- Getafe norte es el barrio que alberga las viviendas más caras, con un precio medio de 248.180 €, a 2.364 € el metro cuadrado.
- Los inmuebles más baratos se hallan en Sector III, que tiene una media de 240.099 €, donde el metro cuadrado es de 2.608 €/m².
Trámites legales al vender vivienda en Getafe
Lo que más hace retrasar el proceso de vender una casa es no tener los documentos actualizados y listos. Juega con ventaja preparando todos los datos que necesitarás para ello:
- DNI o tarjeta de residencia
- Nota simple
- Escritura de compraventa
- Certificado energético
- Certificado ITE
- Estatutos de la comunidad
- Recibo del IBI
- Facturas de suministros más recientes
- Pago de los gastos de la comunidad
- Certificado de deuda 0
- Si aún estás pagando la hipoteca del piso, deberás preparar el certificado de deuda pendiente y cancelación registral.
Además, en Getafe ya no hay obligación de presentar la cédula de habitabilidad desde el Decreto 111/2018, y se suple con otros certificados, como la ITE, el IEE o la licencia de ocupación de obra nueva, según el caso.
Tributos y fiscalidad al vender piso en Getafe
Hay tres impuestos que deberás pagar al vender una propiedad en Getafe:
- El IRPF, según la cantidad de las ganancias patrimoniales.
- La plusvalía municipal, que calculará el Ayuntamiento de Getafe sobre el incremento del valor del terreno. Se debe abonar dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta, ya sea en línea o presencialmente con cita previa.
- El IBI, que puedes acordar repartirlo entre comprador y vendedor. En Getafe el periodo voluntario de pago es del 1 de junio al 1 julio, ambos incluidos.
Vender tu piso para comprar otra residencia tiene ciertas ventajas fiscales, gracias a la denominada exención por reinversión de vivienda habitual, que afecta al IRPF. Estos son los requisitos para obtenerla:
- Tanto la vivienda comprada como vendida deben tener la consideración de vivienda habitual.
- Haber residido en la vivienda en venta tres años seguidos, como mínimo. Este tiempo puede ser menor por motivos como traslado laboral o divorcio, por ejemplo.
- La reinversión del importe debe efectuarse en un período no superior a dos años.
Recuerda que la aplicación de la exención no opera automáticamente: el propio contribuyente ha de manifestar su voluntad de acogerse a la misma.
