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2.100 €/m²

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1.860 €/m²

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Precio venta Leganés

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2.000 €/m²

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¿Cuánto se tarda en vender un piso en Leganés?

Leganés forma parte del área metropolitana de la capital española, ya que está dentro de la Comunidad de Madrid. Es por este motivo que hay un incremento en la demanda, puesto que los precios son considerablemente más bajos que los de la capital. Por lo tanto, no te resultará complicado vender tu casa en Leganés, aunque es recomendable tener en cuenta una serie de factores:
  • Estudio de mercado. Ver los puntos fuertes de tu inmueble y potenciarlos.

  • Estado de la vivienda. Puedes reformar tu vivienda antes de ponerla a la venta para agilizar el proceso.

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¿Cómo vender un piso en Leganés?

En el momento de vender un piso en Leganés hay varios factores que pueden influir a su venta. Teniendo en cuenta que Leganés es una ciudad con gran actividad y con una buena red de transporte urbano e interurbano, es importante analizar los siguientes puntos:
  • Ubicación.

  • Precio competitivo.

  • Número de habitaciones.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Copia de la escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción real de la vivienda 

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Leganés?

Los diferentes barrios de Leganés, ofrecen una oferta muy variada. Es por ese motivo que el precio varía en función de la zona y de otros aspectos clave, como si es de obra nueva o de segunda mano. No obstante, si analizamos los datos generales, podemos ver que dentro de la ciudad de Leganés, el precio del metro cuadrado en pisos es de 2.115 €. Por otra parte, en las casas es de 1.400 €/m2.

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Leganés

Los precios generales de venta de viviendas en Leganés

En la ciudad de Leganés, el precio medio de una casa es de 312.500 € y el mayor porcentaje de viviendas está entre los 79.900 € y los 649.800 €, según datos de RealAdvisor. Además, el precio medio por metro cuadrado es de 1.400 €/m2.

Por otra parte, el precio medio de los pisos actualmente es inferior, ya que es de 163.000 € y la mayoría de viviendas oscilan desde los 109.900 € y los 332.000 €. No obstante, la media por metro cuadrado es de 2.117 €. 

Leganés cada vez es más recurrente para todos los que quieren trabajar en Madrid pero no pueden pagar los costes elevados de la capital, o, simplemente prefieren alejarse del ajetreo y optar por las zonas verdes.

Regulaciones a nivel estatal en la compraventa

Antes de vender un piso en Leganés, debes tener en regla toda la documentación obligatoria. Existe una normativa estatal que afecta a la venta de inmuebles, por lo tanto, es importante conocer todo lo que se necesita para no incumplirla. Algunos de los papeles que debes tener en regla son la Escritura de la vivienda, el Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE) o el último recibo de pago del IBI.

La legislación en la venta de pisos en Leganés 

Poner en venta una vivienda en el centro de Leganés o en El Carrascal, requiere una serie de documentos para poder hacerlo efectivo. Es la manera de acreditar que el proceso de compraventa cumple toda la normativa y cuenta con todas las garantías. A continuación, encontramos los documentos que son necesarios para vender un piso en la Comunidad de Madrid.

  • Documento de Identidad

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo del último pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

    • Solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa en venta

Las consideraciones fiscales a tener en cuenta en Leganés

Vender un piso está sujeto al pago de determinados tributos, aunque existen ventajas fiscales en el caso de que el importe recibido vaya destinado a la adquisición de una nueva vivienda habitual. Sin embargo, seguidamente veremos los tres impuestos a los que tendrás que hacer frente al vender tu piso en la ciudad de Leganés.

  • IRPF. Es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que grava la ganancia patrimonial obtenida por la venta del piso. Se tiene que declarar en el Impuesto de la Renta del año correspondiente a la venta. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva. 

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se trata de un impuesto municipal que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en Leganés. Esta diferencia se calculará mediante el valor catastral de la vivienda y se le aplicará el porcentaje anual que determine cada Ayuntamiento. 

IBI. El Impuesto de Bienes Inmuebles también es un tributo municipal anual. Este grava la titularidad de la propiedad. El vendedor es el encargado de estar al corriente del pago antes de transmitir el piso.

Volumen de compraventas en Leganés

Barrios como Valdepelayos, Montepinos o Arroyo Culebro son de nueva construcción. Esto se debe a la alta demanda que lleva a la creación de nuevas viviendas. En el último trimestre de 2021, hubo un total de 1.525 ventas acumuladas en la ciudad de Leganés, según los datos proporcionados por el Ministerio de Transportes.


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