Los precios generales de venta de viviendas en Leganés
En la ciudad de Leganés, el precio medio de una casa es de 312.500 € y el mayor porcentaje de viviendas está entre los 79.900 € y los 649.800 €, según datos de RealAdvisor. Además, el precio medio por metro cuadrado es de 1.400 €/m2.
Por otra parte, el precio medio de los pisos actualmente es inferior, ya que es de 163.000 € y la mayoría de viviendas oscilan desde los 109.900 € y los 332.000 €. No obstante, la media por metro cuadrado es de 2.117 €.
Leganés cada vez es más recurrente para todos los que quieren trabajar en Madrid pero no pueden pagar los costes elevados de la capital, o, simplemente prefieren alejarse del ajetreo y optar por las zonas verdes.
Regulaciones a nivel estatal en la compraventa
Antes de vender un piso en Leganés, debes tener en regla toda la documentación obligatoria. Existe una normativa estatal que afecta a la venta de inmuebles, por lo tanto, es importante conocer todo lo que se necesita para no incumplirla. Algunos de los papeles que debes tener en regla son la Escritura de la vivienda, el Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE) o el último recibo de pago del IBI.
La legislación en la venta de pisos en Leganés
Poner en venta una vivienda en el centro de Leganés o en El Carrascal, requiere una serie de documentos para poder hacerlo efectivo. Es la manera de acreditar que el proceso de compraventa cumple toda la normativa y cuenta con todas las garantías. A continuación, encontramos los documentos que son necesarios para vender un piso en la Comunidad de Madrid.
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Documento de Identidad
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Nota simple
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Escritura de compraventa
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Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
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Certificado de eficiencia energética
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Planos de la vivienda
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Estatutos de la comunidad
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Recibo del último pago del IBI
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda pendiente y cancelación registral
Las consideraciones fiscales a tener en cuenta en Leganés
Vender un piso está sujeto al pago de determinados tributos, aunque existen ventajas fiscales en el caso de que el importe recibido vaya destinado a la adquisición de una nueva vivienda habitual. Sin embargo, seguidamente veremos los tres impuestos a los que tendrás que hacer frente al vender tu piso en la ciudad de Leganés.
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IRPF. Es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que grava la ganancia patrimonial obtenida por la venta del piso. Se tiene que declarar en el Impuesto de la Renta del año correspondiente a la venta. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva.
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se trata de un impuesto municipal que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en Leganés. Esta diferencia se calculará mediante el valor catastral de la vivienda y se le aplicará el porcentaje anual que determine cada Ayuntamiento.
IBI. El Impuesto de Bienes Inmuebles también es un tributo municipal anual. Este grava la titularidad de la propiedad. El vendedor es el encargado de estar al corriente del pago antes de transmitir el piso.
Volumen de compraventas en Leganés
Barrios como Valdepelayos, Montepinos o Arroyo Culebro son de nueva construcción. Esto se debe a la alta demanda que lleva a la creación de nuevas viviendas. En el último trimestre de 2021, hubo un total de 1.525 ventas acumuladas en la ciudad de Leganés, según los datos proporcionados por el Ministerio de Transportes.
