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1.540 €/m²

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1.360 €/m²

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Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Parla. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Parla.

1.470 €/m²

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Nuestros clientes de Parla nos preguntan

¿Cuánto se tarda en vender un piso en Parla?

La venta de una vivienda en Parla depende de muchos aspectos, es un cúmulo de factores que harán que el inmueble se venda antes o después.
  • El precio de la vivienda se debe ajustar a la realidad de la zona donde está el piso y debe ser competitivo con otras viviendas cercanas que también están en venta y son similares.

  • Si el estado de la vivienda es bueno será mucho más fácil captar a gente interesada en ella.

  • Cuanto antes se tenga la documentación obligatoria para la venta, menos lento será el proceso.

  • La publicidad es muy importante para destacar entre los anuncios de otras viviendas similares. Por eso es esencial describir bien la vivienda y aportar buenas imágenes.

  • La negociación implica tener buena comunicación con el potencial comprador para evitar que el proceso de compraventa se estanque y se alargue en el tiempo o, lo que es peor, se rompa.

Uno de los puntos destacables de Parla, situado al sur de la provincia de Madrid, es precisamente su cercanía con la capital, está a poco más de 16 kilómetros. De hecho, Parla es una opción entre mucha gente que trabaja en Madrid pero no quiere pagar precios elevados por su vivienda. Parla es una ciudad autosuficiente que cuenta con servicios educativos, sanitarios y variedad de tiendas, supermercados, biblioteca, centro de juventud y centros comerciales.

Por otro lado, cuenta con zonas verdes con las que ir en bici o pasear, como el Parque de la Cantueña o el arroyo Valdeolmillos, así como con autobuses y tranvía, los cuales mantienen al municipio bien interconectado. No hay que olvidar otras zonas de interés, como la Casa de la Cultura o el Teatro Jaime Salom.

¿Cómo puedo vender un piso en Parla?

Para poner en venta tu piso en Parla, considera todos estos aspectos, ya que influirán y definirán todo el procedimiento de compraventa:
  • Barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio por metro cuadrado en Parla?

En Parla, el precio de media por metro cuadrado en los pisos es de 1.571 €/m2, mientras que en las casas es de 1.413 €/m2.

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Parla

Precios generales de venta de viviendas en Parla

La media de precios de la venta de casas en Parla es de 313.760 €, con precios que oscilan entre los 68.000 € y los 398.000 €. En torno a los pisos, la media es de 127.950 €, con precios que van de los 92.000 € a los 210.000 €. Todos estos datos son según RealAdvisor.

Si nos enfocamos en el precio medio por metro cuadrado, es de 1.571 €/m2 para los pisos y 1.413 €/m2 para las casas.

Normativa a nivel estatal por la venta de inmuebles

A nivel legal en nuestro país, es obligatorio presentar cierta documentación al iniciar un proceso de compraventa. Algunos ejemplos de dicha documentación son la nota simple, el certificado de ITE, lógicamente el DNI para identificarnos o la cédula de habitabilidad, entre muchos otros documentos.

Normativa por vender pisos en Parla

Poner una casa en venta en Parla comporta un seguido de trámites y burocracia que implica, necesariamente, tener en regla un conjunto de documentos. La documentación en cuestión es la siguiente:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Fiscalidad a considerar por vender tu casa en Parla

Si decidimos vender una vivienda y lo llevamos a cabo, no podemos olvidar que hay que rendir cuentas a Hacienda. Son un total de tres impuestos los que debemos considerar al vender un inmueble: el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI.

  • IRPF. En este tributo es necesario reflejar la ganancia o la pérdida por la transmisión de la que era tu vivienda habitual. Si obtienes beneficios, deberás pagar impuestos. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva y funcionan de la siguiente manera:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía Municipal. Por la venta de una vivienda debes asumir este impuesto, que lo administra el ayuntamiento. Para calcular la plusvalía tienes que controlar estos datos:

    • Años en los que has residido en la propiedad.

    • Valor catastral de la residencia.

    • Coeficiente de incremento (lo define el ayuntamiento en función del periodo impositivo).

    • Porcentaje de tributo (también lo define el ayuntamiento).

  • IBI. En este impuesto, que es anual, vendedor y comprador tiene la posibilidad de realizar un reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario.

Asimismo, existen exenciones en el IRPF que permiten no tributar por la venta de la vivienda habitual:

  • No será obligatorio pagar si las ganancias se reinvierten en la obtención de una vivienda para uso habitual.

  • No será obligatorio pagar si se entrega la vivienda en dación de pago.

  • No será obligatorio tributar la venta de la vivienda habitual para las personas mayores de 65 años y las personas dependientes.

Volumen de compraventas en Parla el año pasado

1.253 compraventas de viviendas fueron registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana en la ciudad de Parla. La demanda por viviendas en esta localidad poco a poco va subiendo, por lo que es buen momento para vender. De hecho, en 2020 se vendieron 1.019 y en 2019 se vendieron 1.239.


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