Situación del mercado inmobiliario en San Sebastián de los Reyes
El incremento, en los últimos años, de los precios de la vivienda en San Sebastián de los Reyes ha sido más moderado que el de municipios próximos como Alcobendas o Tres Cantos. Veamos los datos que nos ofrece RealAdvisor:
- Los pisos tienen un precio medio de 215.800 €, y la mayoría se venden por un rango de precios que va de 148.000 € a 215.800 €.
- En las casas es donde encontramos mayores diferencias. 930.000 € es su precio medio, aunque si bien algunas llegan a venderse por 2.275.000, otras lo hacen por 191.000 €.
Tanto casas como pisos tienen su precio medio más bajo (400.000 € y 198.000 €, respectivamente) en el Centro Urbano de San Sebastián de los Reyes. Por contra, y también en ambos casos, los precios medios más altos se encuentran en Ciudalcampo: los pisos, 487.500 €, y las casas, 1.600.000 €.
Legislación en San Sebastián de los Reyes en la venta de viviendas
Todos los aspectos que implican vender una vivienda en San Sebastián de los Reyes son muy importantes para hacer el proceso de compraventa de forma correcta. Para ello, es necesario disponer de la documentación necesaria y en vigor, así como que el inmueble cuente con las condiciones óptimas para la venta. Además de realizar los correspondientes pagos de los impuestos vinculados a este trámite. A continuación, te dejamos un listado con todo lo que debes de presentar:
- Nota simple
- Escritura de la vivienda
- Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
- Certificado de eficiencia energética
- Planos de la vivienda
- Cédula de habitabilidad
- Estatutos de la comunidad
- Recibo de pago del IBI
- Últimas facturas de suministros
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
- Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por vender una casa en San Sebastián de los Reyes
Si quieres vender un inmueble en San Sebastián de los Reyes de forma exitosa es necesario que efectúes los pagos de los impuestos relacionados con los trámites de la compraventa. De manera que es importante que tengas en cuentas las siguientes consideraciones fiscales:
- IRPF: donde se tiene que declarar tanto las perdidas como las ganancias por la venta de un inmueble en San Sebastián de los Reyes. Y en caso de obtener beneficios los tendrás que tributar de la siguiente manera:
- Hasta 6.000 €: 19 %
- Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
- Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
- Más de 200.000 €: 26 %
- Plusvalía municipal: este impuesto grava el valor del suelo desde que adquieres una vivienda hasta que la vendes. Para hacer el cálculo de la plusvalía municipal en San Sebastián de los Reyes tienes que tener en cuenta lo siguiente:
- Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
- Valor catastral de la vivienda.
- Coeficiente de incremento.
- Porcentaje de tributo.
- IBI: comprador y vendedor puede acordar repartir el Impuesto de Bienes Inmuebles, que se efectúa anualmente al vender un inmueble en San Sebastián de los Reyes. Esto dependerá de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario de la vivienda.
Por otro lado, también existen una serie de exenciones relacionadas con el IRPF, que permiten no tributar por vender un piso en San Sebastián de los Reyes, siempre y cuando se cumpla alguna de las siguientes situaciones:
- Para aquellas personas mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
- Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual, en medos de dos años.
- Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
