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Últimos inmuebles vendidos San Sebastián de los Reyes

Piso en Calle de Monsalupe

BienVendida con

Piso en Calle de Monsalupe

Lucero, Madrid

361.990 €

131 m²

3 Habs.

2 Baños

Casa en Calle Joan Falguera

BienVendida con

Casa en Calle Joan Falguera

Sant Andreu de la Barca

525.000 € 535.000 €

193 m²

4 Habs.

3 Baños

Piso en Carrer de Còrsega

BienVendida con

Piso en Carrer de Còrsega

Ca N'Oriac, Sabadell

180.000 € 185.000 €

105 m²

3 Habs.

1 Baño

Piso en Calle de López de Hoyos

BienVendida con

Piso en Calle de López de Hoyos

Ciudad Jardín, Madrid

389.000 €

77 m²

2 Habs.

1 Baño

Casa en Avda. de los Angeles

BienVendida con

Casa en Avda. de los Angeles

Los Ángeles de San Rafael, El Espinar

169.000 € 179.000 €

120 m²

3 Habs.

2 Baños

Ático en Pahissa

BienVendida con

Ático en Pahissa

Eixample, Sant Cugat del Vallès

720.000 € 780.000 €

141 m²

4 Habs.

2 Baños

Piso en CL VALENTIN CALDERON

BienVendida con

Piso en CL VALENTIN CALDERON

Centro, Palencia

164.000 €

100 m²

4 Habs.

2 Baños

Bajo en Calle Francisco Palazuelos

BienVendida con

Bajo en Calle Francisco Palazuelos

Puerto Chico, Santander

145.000 € 149.999 €

50 m²

1 Hab.

1 Baño

Preguntas frecuentes en la venta de pisos en San Sebastián de los Reyes

¿Cuánto tiempo tarda en venderse una vivienda en San Sebastián de los Reyes?

Para vender una casa en San Sebastián de los Reyes es necesario que tengas en cuenta todos los aspectos que indicen en mayor o en menor grado en el tiempo de venta de un inmueble. Algunos de ellos hacen referencia a los trámites y otros condiciones propias del inmueble. A continuación, destacamos el listado:

  • Precio del piso: lo mejor es realizar un estudio de mercado de los inmuebles similares al tuyo en la misma zona. Esto te ayudará hacerte una idea del precio medio de venta de las propiedades en tu distrito, así fijas uno que sea más competitivo.
  • Estado de la vivienda: si las condiciones del inmueble son las más favorables antes podrás vender tu casa. Por el contrario, si se necesitan realizar obras, estas podrían retrasar el tiempo de venta.
  • Documentos obligatorios: para un correcto procedimiento de compraventa lo más idóneo es que dispongas de toda la documentación actualizada para hacer la gestión mucho más ágil.
  • Publicidad: para que la propiedad tenga más visibilidad es necesario que el anuncio esté publicado en los principales portales inmobiliarios.
  • Negociación: disponer de una estrategia y argumentar el precio de venta es clave para negociar con el comprador en caso de hacer una contraoferta.

¿Cómo poner un piso en venta en San Sebastián de los Reyes?

Si vas a poner tu piso a la venta en San Sebastián de los Reyes tienes que tener claro una serie de pasos que harán la venta mucho más rápida y ágil. Es importante, tener definida una estrategia, y una buena forma de hacerla es contando con los servicios de una inmobiliaria online en San Sebastián de los Reyes. A través de la cual deberás establecer las siguientes fases del proceso:

  • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.
  • Tamaño de la vivienda.
  • Espacios exteriores. 
  • Eficiencia energética. 
  • Documentación necesaria. 
    • Escritura de la propiedad.
    • Certificado de dominio y cargas registrales del inmueble.
    • Certificado de eficiencia energética.
    • Calificación urbanística.
    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
  • Estrategia publicitaria.
    • Un buen reportaje fotográfico de toda la vivienda.
    • Una descripción atractiva del inmueble.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en San Sebastián de los Reyes?

El precio por metro cuadrado en San Sebastián de los Reyes es de 3.129 € / m², aunque según el barrio donde esté localizada la vivienda puede variar. Siendo diferentes por ejemplo en La urbanización de La Moraleja, Fuentelucha, Valdelasfuentes o La Zaporra, donde los precios van desde 3.506  € / m² de los distritos más caros a los 2.177  € / m² cuadrado de los más baratos.

¿Cuánto se paga de comisiones por vender un piso en San Sebastián de los Reyes?

A la hora de vender una propiedad en San Sebastián de los Reyes, una de las dudas que más se repiten los propietarios es ¿cuánto pueden llegar a pagar de comisiones? A través de una inmobiliaria tradicional las comisiones puedes oscilar entre 3 % y un 7 %.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en San Sebastián de los Reyes

Situación del mercado inmobiliario en San Sebastián de los Reyes

El incremento, en los últimos años, de los precios de la vivienda en San Sebastián de los Reyes ha sido más moderado que el de municipios próximos como Alcobendas o Tres Cantos. Veamos los datos que nos ofrece RealAdvisor:

  • Los pisos tienen un precio medio de 215.800 €, y la mayoría se venden por un rango de precios que va de 148.000 € a 215.800 €. 
  • En las casas es donde encontramos mayores diferencias. 930.000 € es su precio medio, aunque si bien algunas llegan a venderse por 2.275.000, otras lo hacen por 191.000 €. 

Tanto casas como pisos tienen su precio medio más bajo (400.000 € y 198.000 €, respectivamente) en el Centro Urbano de San Sebastián de los Reyes. Por contra, y también en ambos casos, los precios medios más altos se encuentran en Ciudalcampo: los pisos, 487.500 €, y las casas, 1.600.000 €.

Legislación en San Sebastián de los Reyes en la venta de viviendas

Todos los aspectos que implican vender una vivienda en San Sebastián de los Reyes son muy importantes para hacer el proceso de compraventa de forma correcta. Para ello, es necesario disponer de la documentación necesaria y en vigor, así como que el inmueble cuente con las condiciones óptimas para la venta. Además de realizar los correspondientes pagos de los impuestos vinculados a este trámite. A continuación, te dejamos un listado con todo lo que debes de presentar: 

  • Nota simple
  • Escritura de la vivienda
  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
  • Certificado de eficiencia energética
  • Planos de la vivienda
  • Cédula de habitabilidad
  • Estatutos de la comunidad
  • Recibo de pago del IBI
  • Últimas facturas de suministros
  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender una casa en San Sebastián de los Reyes

Si quieres vender un inmueble en San Sebastián de los Reyes de forma exitosa es necesario que efectúes los pagos de los impuestos relacionados con los trámites de la compraventa. De manera que es importante que tengas en cuentas las siguientes consideraciones fiscales:

  • IRPF: donde se tiene que declarar tanto las perdidas como las ganancias por la venta de un inmueble en San Sebastián de los Reyes. Y en caso de obtener beneficios los tendrás que tributar de la siguiente manera: 
    • Hasta 6.000 €: 19 %
    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
    • Más de 200.000 €: 26 %
  • Plusvalía municipal: este impuesto grava el valor del suelo desde que adquieres una vivienda hasta que la vendes. Para hacer el cálculo de la plusvalía municipal en San Sebastián de los Reyes tienes que tener en cuenta lo siguiente:
    • Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
    • Valor catastral de la vivienda.
    • Coeficiente de incremento.
    • Porcentaje de tributo.
  • IBI: comprador y vendedor puede acordar repartir el Impuesto de Bienes Inmuebles, que se efectúa anualmente al vender un inmueble en San Sebastián de los Reyes. Esto dependerá de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario de la vivienda.

Por otro lado, también existen una serie de exenciones relacionadas con el IRPF, que permiten no tributar por vender un piso en San Sebastián de los Reyes, siempre y cuando se cumpla alguna de las siguientes situaciones:

  • Para aquellas personas mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
  • Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual, en medos de dos años.
  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

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