Precio medio de venta en Alicante
El mercado de la compraventa en la ciudad alicantina ofrece unos valores muy competitivos:
- Pisos. Aunque el abanico comprende precios de entre 69.995 € hasta 399.000 €, el precio medio es de 165.000 €, con una media del metro cuadrado de 1.630 €/m2.
- Casas. El precio medio se sitúa en los 364.000 €, con el 80% de las viviendas oscilando entre los 99.900 € y 1.250.000 €. El metro cuadrado está a 1.567 €/m2.
Así, los precios más elevados se encuentran en:
- Centro.
- Cabo de la Huerta - Platja de Sant Joan - La Condomina.
- Isla Plana.
- Centro Histórico - Raval Roig.
Como resultado, en los primeros seis meses de 2022, el número de viviendas vendidas ascendió a 4.047, casi 1.000 más que el mismo período del año anterior. Estos datos los establece el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.
Legalidad a la hora de vender piso en Alicante
Teniendo en cuenta la ley actual, los documentos que cada propietario debe presentar de forma obligatoria son los siguientes:
- DNI / NIE del titular.
- Nota simple.
- Escritura de propiedad.
- Últimos recibos del IBI y suministros.
- Certificado de eficiencia energética.
- Estatuto de deuda cero con la comunidad de propietarios.
- Certificado de deuda cero (en caso de estar pagando la hipoteca).
La cédula de habitabilidad también es obligatoria, tal y como establece el Decret 161/1989 de la Generalitat Valenciana.
Fiscalidad al vender piso en Alicante
Poner en venta tu vivienda en Alicante supone abonar algunos impuestos:
- IRPF. Se encarga de gravar la ganancia patrimonial que obtienes al vender tu vivienda. En base al dinero y beneficio obtenido, el porcentaje será uno u otro:
- Hasta 6.000 €, un 19%.
- Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
- Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
- Más de 200.000 €, un 26%
- Plusvalía municipal. Es el impuesto que grava el incremento del valor del terreno desde su compra hasta su venta.
- IBI. De él se encarga el ayuntamiento. Se paga una vez al año y puede dividirse entre comprador y vendedor en base al tiempo que hayan sido propietarios cada uno.
