Situación de las ventas de inmuebles en Valencia
El precio de la vivienda en Valencia ha estado subiendo durante todo el 2023, y en el cuarto trimestre se sitúa un 10,6% por encima que el año pasado. El precio medio de la vivienda en Valencia se encuentra en los 1.378 €/m2, según datos del Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval.
Valencia cierra 2023 con un precio medio de los pisos 219.999 €, y el de las casas en 240.000 € en toda la ciudad, aunque los barrios con un precio más alto son las zonas céntricas de L’Eixample, Ciutat Vella, El Pla del Real y Campanar, entre otros. Por otro lado, hay barrios con un precio debajo de la media, como Rascanya, L’Olivereta, Jesús y Patraix.
En cuanto al volumen de operaciones, según los últimos datos de noviembre del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en los últimos 11 meses se realizaron un total de 90.856 operaciones de compraventa.
A pesar de este descenso de compraventas, según algunos bancos, Valencia superará la media de crecimiento del país y se convertirá en una de las comunidades autónomas clave para la recuperación económica de España tras la pandemia.
¿Es un buen momento para vender un piso en Valencia?
Actualmente la Comunitat Valenciana está viendo crecer muy rápido el precio medio de la vivienda por esta futura recuperación económica, así que sí, es un buen momento para vender un inmueble, antes de que los datos de crecimiento vuelvan a estabilizarse y desciendan un poco.
Trámites legales para vender un piso en Valencia
El Decreto 161/1989 de la Generalitat Valenciana establece la obligación de presentar la cédula de habitabilidad al vender un piso en Valencia.
La ley actual estipula una documentación básica que todo propietario debe presentar al vender un piso en Valencia:
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Identificación personal: DNI, pasaporte o tarjeta de residencia.
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Nota simple: ¡Housfy la expide por ti!
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Título de propiedad que demuestre que eres el propietario.
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La Inspección Técnica del Edificio, para edificios de más de 45 años.
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Certificado de Eficiencia Energética y la etiqueta de calificación.
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Estatutos de la comunidad de propietarios, para conocer las reglas.
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Último recibo pagado del IBI.
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Facturas pagadas de los suministros de gas, agua y luz.
¡Atención! Si aún estás pagando la hipoteca, deberás presentar también el certificado de deuda 0 que lo acredite.
Impuestos por vender un piso en Valencia
Al vender una vivienda en Valencia, el vendedor debe tributar ciertos impuestos:
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El IRPF, si obtienes una ganancia patrimonial con la venta, aunque puedes estar exento si reinviertes en la compra de una vivienda habitual. El porcentaje a tributar es diferente según la cantidad de beneficio:
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19 % si ganas hasta 6.000 €
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21 % hasta los 50.000 €
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23 % si ganas hasta 200.000 €
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27 % para beneficios superiores a los 200.000 €
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28% si ganas más de 300.000€
Estos porcentajes se aplican de forma progresiva, de manera que a los primeros 6.000 euros de ganancia le debes aplicar el 19%, de los 6.000 euros y hasta los 50.000 euros restantes, el 21%; y así sucesivamente.
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La plusvalía municipal se paga siempre que haya habido un incremento del valor del terreno urbano desde su adquisición, y es el Ajuntament de València quien se encarga de calcularla y cobrarla.
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El comprador y tú podéis decidir dividir el pago del IBI, en cuestión del tiempo que tengáis la vivienda en propiedad este año.
Además, si eres un propietario no residente en España, deberás pagar también un 3% de impuestos al vender tu inmueble en Valencia.
