Mercado de venta de pisos en Elche
Tal y como muestran los datos del portal RealAdvisor, el precio medio de venta en Elche es el siguiente:
- En pisos, el valor asciende a 119.000 € de media, con el 80% de las viviendas oscilando entre los 54.994 € y el máximo de 241.000 €.
- En casas, la media es de 280.000 €, siendo en el 80% de los casos el mínimo de 86.000 € y el máximo de 623.000 €.
Estas cifras pueden incrementar o disminuir, dependiendo tanto de la zona donde se encuentre el inmueble como de las características propias del mismo. Así, las áreas más caras en Elche actualmente son:
- La Marina.
- Poble Vell.
- El Altet - Els Bassars.
Y las más económicas:
- Sant Crispi.
- Pont Nou.
- Carrús.
El mercado de venta de viviendas obtiene buenos resultados, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. Los tres primeros trimestres de 2022 han dejado 2.734 compraventas de inmuebles, 250 más que el mismo período del año anterior.
Regulación legal a la hora de vender piso en Elche
Si quieres poner tu piso en venta en Elche, deberás cumplir con una serie de documentos imprescindibles para el proceso. Te enumeramos cuáles son:
- DNI / NIE.
- Nota simple.
- Escritura del inmueble.
- Certificado del ITE.
- Certificado de eficiencia energética.
- Último recibo del IBI.
- Últimas facturas de suministros.
- Justificante de Comunidad de Propietarios.
- Certificado de deuda cero.
En cuanto a la cédula de habitabilidad, esta es obligatoria en Elche. Así lo dictamina el Decret 161/1989 aprobado por la Generalitat Valenciana.
Fiscalidad al vender una vivienda en Elche
La compraventa de una vivienda en Elche conlleva cumplir con las obligaciones de la Agencia Tributaria. Por tanto, una vez se realiza la venta, se deben afrontar unos impuestos:
- El IRPF tributa las ganancias o pérdidas patrimoniales tras la venta. Si se obtienen ganancias, el porcentaje dependerá de la cantidad:
- Hasta 6.000 €, un 19%.
- Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
- Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%.
- Más de 200.000 €, un 26%.
- La plusvalía municipal grava el incremento del valor del suelo construido, desde la compra del inmueble hasta su venta.
- El IBI es un impuesto que se atribuye al propietario del inmueble, aunque suele repartirse entre comprador y vendedor teniendo en cuenta el tiempo que cada uno ha sido propietario durante el año de la compraventa.
