- Precios de vivienda en Oviedo
- Trámites legales
- Consideraciones fiscales
- Viviendas vendidas en Oviedo
Precios de venta generales en Oviedo
En Oviedo, el precio medio en la venta de casas, según RealAdvisor, es de 199.000 €, con inmuebles que van desde los 50.400 € a los 685.000 €. En torno a los pisos, el precio medio es de 126.000 €, con una horquilla que inicia en los 62.000 € y llega hasta los 280.000 €.
Si nos fijamos en la media de precio por metro cuadrado, en los pisos situados en Oviedo es de 1.641 €/m2,aunque la media en las casas es de 990 €/m2.
Normativa legal en la compraventa de viviendas
En caso de vender una vivienda en alguna parte de España, es obligatorio seguir ciertos trámites para que todo el proceso resulte completamente legal. Estos trámites consisten en presentar un seguido de documentos, tales como el certificado de eficiencia energética, el recibo del IBI o las últimas facturas de suministros, entre otros diversos.
Legislación en Oviedo en la compraventa de viviendas
Con tal de vender tu vivienda en Oviedo de manera totalmente legal, debes presentar la documentación que a continuación te citamos:
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DNI
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Nota simple
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Escritura de compraventa
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Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
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Certificado de eficiencia energética
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda pendiente y cancelación registral
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Este certificado solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.
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Consideraciones fiscales por vender tu vivienda
Estas son las consideraciones fiscales que debes tener en cuenta al vender tu piso en Oviedo:
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IRPF. Con este tributo debes incluir tanto ganancias como pérdidas por la transmisión de tu vivienda. En caso de obtener ganancias, lo debes tributar progresivamente:
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Hasta 6.000 €: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. El impuesto grava el valor del suelo desde que adquirimos una vivienda hasta que la vendemos. Para calcularlo debes conocer lo siguiente:
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Años como propietario del inmueble.
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Valor catastral del piso o de la casa.
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Coeficiente de incremento (lo marca el ayuntamiento).
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Porcentaje de tributo (lo define el ayuntamiento).
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IBI. Comprador y vendedor pueden acordar el reparto del IBI en función de cuánto tiempo haya sido propietario cada uno en ese año.
Estos son los beneficios fiscales en el IRPF por poner una casa en venta en Oviedo:
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Gente mayor de 65 años y gente en situación de dependencia. No hay obligación de tributar por la ganancia patrimonial obtenida al vender su vivienda habitual.
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Las ganancias por transmitir una vivienda habitual quedan exentas de tributar si el beneficio se reinvierte en adquirir una nueva vivienda habitual en menos de dos años.
Los mayores de 65 años cuya ganancia se destine a la constitución de renta vitalicia y que dichas ganancias no excedan los 240.000 €, no tendrán que tributar.
Volumen de venta de viviendas en Oviedo en 2021
Oviedo es considerada una de las ciudades más cautivadoras de España, además destaca por su gran calidad de vida. Es una ciudad pequeña por la que podrás moverte sin problemas, incluso si quieres prescindir del transporte público, para ir paseando por sus calles llenas de historia. Oviedo otorga el título de ser una de las ciudades más limpias de la península, lo dicen 9 de cada 10 habitantes.
Respecto a los precios de las viviendas, son bastante bajos y asequibles. Seguramente por eso que a finales de 2021 se registraron en Oviedo 2.868 compraventas de viviendas, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.
Y es que cuentan con una diversidad de barrios. Vivir en el centro o en zonas colindantes como Buenavista, Masip, Santo Domingo, Otero, Pumarín o Vallobín suele ser una opción muy bien valorada, por tener una gran variedad de servicios y ocio al alcance. Aunque los precios son ligeramente superiores a los de otros barrios. Pero si se opta por vivir un poco más alejado en la periferia como Teatinos, El Cristo, Montecerrao y Naranco encontramos una gran variedad de opciones, tanto respecto al precio como respecto a su antigüedad