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1.880 €/m²

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1.660 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Santander

¿Cuál es el tiempo de espera para la venta de casas en Santander?

Al poner a la venta una vivienda, seguramente te preocupe venderla cuanto antes. Debes saber que en la ciudad de Santander el precio de espera medio fue de 7,2 meses en el último trimestre de 2020. Un tiempo mayor que en el año anterior.

Para vender un piso en Santander rápidamente, debes valorar todos los aspectos que influyen:

  • Precio del inmueble. Debe ser competitivo y ajustarse a la zona de Santander donde se sitúa la vivienda. Por ejemplo, en El Sardinero se registran los precios más elevados de la ciudad.

  • Estado de la vivienda. Si el inmueble está bien conservado será más propenso a tener más demanda.

  • Documentación necesaria para la venta. Preparar la documentación necesaria, hará que el procedimiento de compraventa sea más rápido.

  • Publicidad. Una buena descripción de la vivienda y fotografías adecuadas en los portales inmobiliarios atraerá a compradores potenciales.

¿Cómo puedo vender una vivienda en Santander rápidamente?

Para vender una vivienda en Santander, debes analizar todos los factores que pueden influir en el procedimiento. Conseguir que nuestro inmueble se adapte a las necesidades del mercado, favorecerá la venta rápida. 

Santander es una ciudad con mucho potencial, tanto para los amantes del mar como de la montaña, es la ciudad ideal en la que vivir. Los precios a nivel general, son más altos que la media española, no obstante, debes valorar los siguientes puntos antes de llevar a cabo cualquier acción:

  • Ubicación.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Cercano al mar.

  • Ahorro energético.

  • Documentación requerida. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Cédula de habitabilidad

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en las casas de Santander?

El precio por metro cuadrado ha experimentado unas notables subidas en Cantabria, es por ello, que si quieres poner en venta tu propiedad en Santander, debes valorar todos los factores. En las casas, la media por metro cuadrado es de 1.433 €/m2, y, por lo contrario, en los pisos es de 1.978 €/m2. Los precios varían en función de la localización de la vivienda, es decir, en El Sardinero o en el centro urbano, los importes suelen ser más altos.


Lo que necesitas saber para vender un piso en Santander

Precios por vender una vivienda en Santander

Antes de poner en venta tu vivienda en Santander, es importante conocer la media de precios para poder establecer un importe competitivo. Así pues, el precio medio de las casas actualmente es de 289.000 €, entre 69.074 € y 1.000.000 €. En el caso de los pisos es inferior, es de 165.000 € y la mayoría se encuentran entre los 80.000 € y los 450.000 €. 

El precio medio por metro cuadrado en las casas es de 1.433 €/m2, y el de los pisos es de 1.978 €/m2. Al fin y al cabo, Santander es una de las ciudades más caras de España y esto se ve reflejado en todos los sectores. 

Legislación en España por la venta de inmuebles

A nivel estatal, es obligatorio cumplir con una serie de requisitos para que el proceso de venta sea totalmente legal. El hecho de vender una vivienda conlleva la presentación de unos documentos que tienen que estar en regla. Si bien es cierto que algunos de estos papeles varían en función de cada comunidad, la mayoría son los mismos, como son la escritura o título de la propiedad o el Certificado de Eficiencia Energética. 

Legislación en Santander por la venta de vivienda

Centrándonos en la ciudad de Santander, debemos seguir la normativa establecida por su Comunidad Autónoma, es decir, Cantabria. De este modo, para vender piso en Santander son necesarios los siguientes documentos:

  • Documento de Identidad

  • Nota Simple

  • Cédula de habitabilidad

  • Escritura original de la vivienda o el título de la propiedad

  • Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad

  • Último recibo de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

  • Certificado de Eficiencia Energética

  • Certificado de Inspección Técnica de un Edificio (ITE)

  • Facturas de suministros

  • Escritura de compraventa

Volumen de ventas acumuladas en Santander

Santander se ha reinventado en las últimas décadas, centrándose en la construcción de viviendas nuevas, tanto para la compra de vivienda habitual como para segunda residencia. Son muchos los amantes del mar que optan por adquirir un inmueble en Santander.

En 2021 se registraron un total de 2.473 ventas durante el último trimestre del año, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. 


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