Ventajas de vender tu vivienda en Santander con Housfy

Ventajas de vender tu vivienda en Santander con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu piso en Santander?

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Evolución del precio del metro cuadrado en Santander desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Santander y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Santander.

7.91%
La valoración de los pisos de obra nueva en Santander es un 7.91% más alta que los pisos de segunda mano.

1,879 €/m²

Precio publicación Santander

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Santander (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1,664 €/m²

Precio venta Santander

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Santander. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Santander.

1,789 €/m²

Precio tasación Santander

Tasaciones de pisos y casas de Santander, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 511 tasaciones de pisos en Santander.

Últimos inmuebles vendidos en Santander

Vendido

Piso en Calle Camilo Alonso Vega

Santander, Cantabria

€140,000

64 m2 3 Habs. 1 Baño

Se vende piso directamente del propietario en Santander, perfecto para familias o parejas que busquen un lugar cómodo pa...

Vendido

Piso en Calle Cervantes

Santander, Cantabria

€49,000

62 m2 3 Habs. 1 Baño

Se vende piso directamente del propietario en Santander, un espacio para disfrutar en tu día a día. Este piso fue const...

Vendido

Casa en Calle el Mazo de Arriba

Santander, Cantabria

€210,000

95 m2 Hab. 1 Baño

-estupenda casa de 95 m2 construidos en santander. (los metros cuadrados están verificados con la dirección general de c...

Vendido

Piso en Paseo del General Dávila

Santander, Cantabria

€128,000

70 m2 3 Habs. 1 Baño

los gastos de la operación de compra son asumidos por el comprador. la localización del piso se encuentra en santander ...

Lo que debes saber para vender un piso en Santander

Precios por vender una vivienda en Santander

Antes de poner en venta tu vivienda en Santander, es importante conocer la media de precios para poder establecer un importe competitivo. Así pues, el precio medio de las casas actualmente es de 289.000 €, entre 69.074 € y 1.000.000 €. En el caso de los pisos es inferior, es de 165.000 € y la mayoría se encuentran entre los 80.000 € y los 450.000 €. 

El precio medio por metro cuadrado en las casas es de 1.433 €/m2, y el de los pisos es de 1.978 €/m2. Al fin y al cabo, Santander es una de las ciudades más caras de España y esto se ve reflejado en todos los sectores. 

Legislación en España por la venta de inmuebles

A nivel estatal, es obligatorio cumplir con una serie de requisitos para que el proceso de venta sea totalmente legal. El hecho de vender una vivienda conlleva la presentación de unos documentos que tienen que estar en regla. Si bien es cierto que algunos de estos papeles varían en función de cada comunidad, la mayoría son los mismos, como son la escritura o título de la propiedad o el Certificado de Eficiencia Energética. 

Legislación en Santander por la venta de vivienda

Centrándonos en la ciudad de Santander, debemos seguir la normativa establecida por su Comunidad Autónoma, es decir, Cantabria. De este modo, para vender piso en Santander son necesarios los siguientes documentos:

  • Documento de Identidad

  • Nota Simple

  • Cédula de habitabilidad

  • Escritura original de la vivienda o el título de la propiedad

  • Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad

  • Último recibo de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

  • Certificado de Eficiencia Energética

  • Certificado de Inspección Técnica de un Edificio (ITE)

  • Facturas de suministros

  • Escritura de compraventa

Aspectos fiscales por la venta de piso en Santander 

Existen tres impuestos que te afectan a la hora de vender una casa en Santander, ya que es fundamental declarar las ganancias para estar al corriente con Hacienda. Los tributos son los siguientes:

  • IRPF. Hay que declarar las ganancias o las pérdidas adquiridas por vender una vivienda habitual. En caso de ganancias, se debe realizar un pago en función de la cantidad obtenida:

    • Hasta 6.000 €: debes abonar un 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: debes abonar un 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: debes abonar un 23 %

    • Más de 200.000 €: debes abonar un 26 %

  • Plusvalía municipal. Debes hacer frente a este tributo de carácter anual que grava el incremento del valor del suelo desde que se compra un inmueble hasta que se vende. Por lo tanto, hay que tener en cuenta la revalorización de los terrenos en Santander a lo largo del tiempo. Para poder calcular la plusvalía hay que tener en cuenta:

    • Los años en los que se ha sido propietario.

    • El valor catastral de la vivienda.

    • El coeficiente de incremento.

    • El porcentaje de tributo.

  • IBI. Saldar el impuesto va a cargo del propietario del inmueble. Generalmente, se suele llegar a un acuerdo para repartir el pago del tributo entre el vendedor y el comprador en función del tiempo en el que cada uno haya estado viviendo en el piso.

Volumen de ventas acumuladas en Santander

Santander se ha reinventado en las últimas décadas, centrándose en la construcción de viviendas nuevas, tanto para la compra de vivienda habitual como para segunda residencia. Son muchos los amantes del mar que optan por adquirir un inmueble en Santander.

En 2021 se registraron un total de 2.473 ventas durante el último trimestre del año, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. 

Preguntas frecuentes sobre vender un piso en Santander

  • ¿Cuál es el tiempo de espera para la venta de casas en Santander?

    Al poner a la venta una vivienda, seguramente te preocupe venderla cuanto antes. Debes saber que en la ciudad de Santander el precio de espera medio fue de 7,2 meses en el último trimestre de 2020. Un tiempo mayor que en el año anterior.

    Para vender un piso en Santander rápidamente, debes valorar todos los aspectos que influyen:

    • Precio del inmueble. Debe ser competitivo y ajustarse a la zona de Santander donde se sitúa la vivienda. Por ejemplo, en El Sardinero se registran los precios más elevados de la ciudad.

    • Estado de la vivienda. Si el inmueble está bien conservado será más propenso a tener más demanda.

    • Documentación necesaria para la venta. Preparar la documentación necesaria, hará que el procedimiento de compraventa sea más rápido.

    • Publicidad. Una buena descripción de la vivienda y fotografías adecuadas en los portales inmobiliarios atraerá a compradores potenciales.

  • ¿Cómo puedo vender una vivienda en Santander rápidamente?

    Para vender una vivienda en Santander, debes analizar todos los factores que pueden influir en el procedimiento. Conseguir que nuestro inmueble se adapte a las necesidades del mercado, favorecerá la venta rápida. 

    Santander es una ciudad con mucho potencial, tanto para los amantes del mar como de la montaña, es la ciudad ideal en la que vivir. Los precios a nivel general, son más altos que la media española, no obstante, debes valorar los siguientes puntos antes de llevar a cabo cualquier acción:

    • Ubicación.

    • Tamaño de la vivienda.

    • Espacios exteriores.

    • Cercano al mar.

    • Ahorro energético.

    • Documentación requerida. 

      • Escritura o título de la propiedad

      • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

      • Cédula de habitabilidad

      • Certificado de eficiencia energética

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

    • Estrategia publicitaria.

  • ¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en las casas de Santander?

    El precio por metro cuadrado ha experimentado unas notables subidas en Cantabria, es por ello, que si quieres poner en venta tu propiedad en Santander, debes valorar todos los factores. En las casas, la media por metro cuadrado es de 1.433 €/m2, y, por lo contrario, en los pisos es de 1.978 €/m2. Los precios varían en función de la localización de la vivienda, es decir, en El Sardinero o en el centro urbano, los importes suelen ser más altos.

¿Qué opinan nuestros clientes?

Valoraciones reales de nuestros clientes

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

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