Ventajas de vender tu vivienda en Santander con Housfy

Precios por vender una vivienda en Santander

Antes de poner en venta tu vivienda en Santander, es importante conocer la media de precios para poder establecer un importe competitivo. Así pues, el precio medio de las casas actualmente es de 289.000 €, entre 69.074 € y 1.000.000 €. En el caso de los pisos es inferior, es de 165.000 € y la mayoría se encuentran entre los 80.000 € y los 450.000 €. 

El precio medio por metro cuadrado en las casas es de 1.433 €/m2, y el de los pisos es de 1.978 €/m2. Al fin y al cabo, Santander es una de las ciudades más caras de España y esto se ve reflejado en todos los sectores. 

Legislación en España por la venta de inmuebles

A nivel estatal, es obligatorio cumplir con una serie de requisitos para que el proceso de venta sea totalmente legal. El hecho de vender una vivienda conlleva la presentación de unos documentos que tienen que estar en regla. Si bien es cierto que algunos de estos papeles varían en función de cada comunidad, la mayoría son los mismos, como son la escritura o título de la propiedad o el Certificado de Eficiencia Energética. 

Legislación en Santander por la venta de vivienda

Centrándonos en la ciudad de Santander, debemos seguir la normativa establecida por su Comunidad Autónoma, es decir, Cantabria. De este modo, para vender piso en Santander son necesarios los siguientes documentos:

• Documento de Identidad

• Nota Simple

• Cédula de habitabilidad

• Escritura original de la vivienda o el título de la propiedad

• Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad

• Último recibo de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

• Certificado de Eficiencia Energética

• Certificado de Inspección Técnica de un Edificio (ITE)

• Facturas de suministros

• Escritura de compraventa

Aspectos fiscales por la venta de piso en Santander 

Existen tres impuestos que te afectan a la hora de vender una casa en Santander, ya que es fundamental declarar las ganancias para estar al corriente con Hacienda. Los tributos son los siguientes:

• IRPF. Hay que declarar las ganancias o las pérdidas adquiridas por vender una vivienda habitual. En caso de ganancias, se debe realizar un pago en función de la cantidad obtenida:

  • Hasta 6.000 €: debes abonar un 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: debes abonar un 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: debes abonar un 23 %

  • Más de 200.000 €: debes abonar un 26 %

• Plusvalía municipal. Debes hacer frente a este tributo de carácter anual que grava el incremento del valor del suelo desde que se compra un inmueble hasta que se vende. Por lo tanto, hay que tener en cuenta la revalorización de los terrenos en Santander a lo largo del tiempo. Para poder calcular la plusvalía hay que tener en cuenta:

  • Los años en los que se ha sido propietario.

  • El valor catastral de la vivienda.

  • El coeficiente de incremento.

  • El porcentaje de tributo.

• IBI. Saldar el impuesto va a cargo del propietario del inmueble. Generalmente, se suele llegar a un acuerdo para repartir el pago del tributo entre el vendedor y el comprador en función del tiempo en el que cada uno haya estado viviendo en el piso.

Volumen de ventas acumuladas en Santander

Santander se ha reinventado en las últimas décadas, centrándose en la construcción de viviendas nuevas, tanto para la compra de vivienda habitual como para segunda residencia. Son muchos los amantes del mar que optan por adquirir un inmueble en Santander.

En 2021 se registraron un total de 2.473 ventas durante el último trimestre del año, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.