Ventajas de vender tu vivienda en Getafe con Housfy

Precios de venta en la ciudad de Getafe

Si nos centramos en el mercado actual en la compraventa de viviendas en la ciudad de Getafe, podemos ver que el precio medio de una casa es de 396.000 €, donde la mayoría se encuentra entre 105.900 € y 725.000 €. La media por metro cuadrado es de 1.729 €. 

En el caso de los pisos, el precio medio es de 156.000 €, el porcentaje más elevado de pisos tiene unos importes de venta que van desde los 109.900 € hasta los 345.000 €. La media por metro cuadrado es de 2.163 €. Es una ciudad llena de vida y con multitud de servicios, con lo cual cada vez más gente apuesta por vivir en Getafe.

Normativa nacional en la venta de inmuebles

Para vender cualquier piso en España, hay que seguir unos pasos para que el proceso sea totalmente legal. Es conveniente estar al corriente de la documentación que tienes que presentar en todo momento para cumplir con la normativa. Algunos de los documentos más solicitados son la Escritura, la nota simple, el recibo del IBI o el Certificado de Eficiencia Energética.

Reglamento en la venta de pisos en Getafe

Para agilizar el proceso de compraventa, es importante conocer toda la documentación necesaria para realizar la negociación con éxito. La ciudad de Getafe está situada en el sur de la Comunidad de Madrid, así que la documentación requerida es la misma que en la capital.

• Documento de Identidad

• Nota simple

• Escritura de compraventa

• Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

• Certificado de eficiencia energética

• Planos del piso

• Estatutos de la comunidad

• Recibo del último pago del IBI

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Certificado de deuda pendiente y la cancelación registral

  • Solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa en venta

Aspectos fiscales a tener en cuenta en Getafe

El hecho de vender una vivienda conlleva el pago de tres impuestos muy relevantes. Por lo tanto, si vas a poner a la venta tu piso en Getafe, debes tenerlo en cuenta. Los tributos son los siguientes:

• IRPF. Es el impuesto que grava la renta de las personas residentes en España a lo largo de un año natural. Por lo tanto, es de carácter estatal y solo tiene que ser abonado en el caso de haber obtenido beneficios de la transmisión del inmueble. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva. 

  • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• Plusvalía municipal. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se trata de un tributo municipal y se calcula en función de los siguientes aspectos:

  • Años en los que has sido propietario del inmueble.

  • Valor catastral en el momento de la venta.

  • Coeficiente de incremento, que lo marca el ayuntamiento en cuestión.

  • Porcentaje de tributo, que también lo define el ayuntamiento.

• IBI. El Impuesto de Bienes Inmuebles también es un tributo municipal, que debe abonar el propietario de una vivienda al Ayuntamiento de Getafe.

Volumen de compraventas en Getafe en 2021

El número de compraventas en el último trimestre de 2021 de la ciudad de Getafe ha crecido notablemente respecto al anterior. Estamos hablando de un total de 2.373 ventas acumuladas. Es una ciudad con mucho ambiente a tan solo 14 km de Madrid, además de ofrecer unos precios más asequibles, con lo cual cada vez hay más demanda para residir en Getafe.