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1.420 €/m²

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1.260 €/m²

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Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Alicante. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Alicante / Alacant.

1.350 €/m²

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¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Alicante?

El tiempo medio para conseguir vender una casa en Alicante es de, aproximadamente, 4,9 meses, tal y como marcan los datos de Idealista. Zonas como el Casco Antiguo o el Ensanche, tienen un gran atractivo que llama la atención de muchas personas, con lo cual, se venden los pisos de forma más rápida.

Así pues, si quieres vender tu vivienda en Alicante rápidamente, hay que tener muy en cuenta los siguientes puntos:

  • El precio de venta de la propiedad.

  • El buen estado del inmueble.

  • Tener la documentación obligatoria para la venta.

  • Un anuncio de tu casa que destaque entre el resto.

  • La negociación.

¿Cómo puedo vender mi piso en Alicante?

Si eres el titular de una propiedad en Alicante y quieres venderla, ten en consideración todo lo que te puntualizamos a continuación:

  • Zona donde se sitúa tu vivienda. Los alicantinos prefieren el barrio de San Juan, como lugar en el que residir.

  • Metros cuadrados de la vivienda. Dependerá de si buscan un chalet o una casa con encanto en el Casco Antiguo.

  • Espacios exteriores. Conocida por una gran calidad de vida, Alicante atrae multitud de personas que compran su segunda residencia por las playas.

  • Eficiencia energética. 

  • Documentación necesaria. 

    • Copia de la escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Alicante?

En la ciudad de Alicante, la media de precios en los pisos es de 1.546 €/m2. La media en el caso de las casas, de hecho, es bastante similar: 1.566 €/m2. Estos importes varían en función de varios aspectos, vivir en una vivienda amplia y moderna en el barrio del Ensanche y estar a tan solo unos metros de la playa del Postiguet, es una situación privilegiada.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Alicante

Los precios generales en la venta de viviendas en Alicante

La media de precio de venta de casas en Alicante es de 375.000 €, según RealAdvisor. La horquilla de precios se sitúa desde los 119.000 € hasta los 1.250.000 € en espectaculares chalets en L’Alacantí o Playa de San Juan. Si nos fijamos en los pisos, el precio medio de venta es de 159.000 €, con inmuebles que van de los 68.000 € a los 363.840 €. Es una de las ciudades que está en cabeza en la actividad inmobiliaria.

En los pisos el precio medio por metro cuadrado es de 1.546 €/m2, mientras que en las casas es de 1.566 €/m2.

Vender un piso en Alicante: fiscalidad

Poner en venta una casa en Alicante lleva consigo algunos impuestos:

  • IRPF. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava la ganancia patrimonial obtenida al vender una vivienda anteriormente comprada. Los porcentajes varían en función del dinero obtenido como beneficio:

    • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

      • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Técnicamente conocido como Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es el impuesto que se basa en gravar el incremento del valor del terreno desde su compra hasta su venta. Hay que tener en cuenta la revalorización de los terrenos después de la pandemia en la ciudad de Alicante, para su respectivo cálculo.

  • IBI. Lo administra el ayuntamiento del municipio donde está el inmueble y se paga una vez al año. Es bastante común acordar entre vendedor y comprador que cada uno pague una parte del IBI en función del tiempo que haya sido cada uno propietario.

Por otro lado, hay algunas exenciones en el IRPF:

  • Mayores de 65 y/o personas dependientes. No tendrán la obligación de tributar sus ganancias patrimoniales al vender su vivienda habitual.

  • Reinversión en una vivienda habitual. No será necesario tributar.

Mayores de 65 con ganancias usadas para formar una renta vitalicia. Si las ganancias no son de más de 240.000 €, no será necesaria su tributación.

Volumen de ventas de inmuebles en 2021 en Alicante

Los registros del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana datan de un total de 2.525 compraventas en Alicante en 2021. La ciudad de la Costa Blanca, es uno de los mejores sitios para vivir y trabajar, con lo cual, abarca gran movimiento en la actividad inmobiliaria, que se refleja en un alto volumen de ventas acumuladas.

Legislación nacional por la venta de viviendas

Es un buen momento para invertir en vivienda en la ciudad de Alicante, por lo tanto, es lógico que quieras vender tu piso en el centro de la Costa Blanca. No obstante, antes de llevar a cabo cualquier acción, debes saber que la legislación actual, provoca que haya documentación que sea obligatoria para poder vender una propiedad a nivel estatal. Algunos ejemplos de documentos son la nota simple, el certificado de eficiencia energética o los recibos de pago del IBI, entre muchos otros.

Legislación al vender una casa en Alicante

En el momento de vender un inmueble en Alicante, ya sea en el Casco Antiguo, La Albufereta, o en cualquier zona de la ciudad alicantina, es importante tener lista la siguiente documentación:

  • DNI

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

    • Este certificado solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.


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