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1.480 €/m²

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1.310 €/m²

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1.410 €/m²

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Nuestros clientes de Alicante nos preguntan

¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Alicante?

La venta de tu inmueble en Alicante puede realizarse en un período de tiempo incierto, aunque puede acelerarse siempre que se tengan en cuenta los siguientes puntos:

  • Precio de venta del piso.
  • Estado del inmueble.
  • Contar con la documentación necesaria a mano y en regla.
  • Publicación de un anuncio atractivo en portales inmobiliarios.
  • Negociación preparada en caso de recibir una contraoferta.

¿Cómo puedo vender un piso en Alicante?

Para que puedas vender tu inmueble en Alicante de la forma más fácil posible, ten en consideración los factores clave que te enumeramos:

  • Ubicación de la vivienda.
  • Metros cuadrados del piso.
  • Espacios exteriores. 
  • Eficiencia energética.
  • Documentos obligatorios.
    • DNI del propietario.
    • Título de la propiedad o copia de la escritura.
    • Nota simple.
    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
    • Certificado de deuda cero con la comunidad.
    • Documento de deuda cera.
  • Estrategia publicitaria.
    • Reportaje fotográfico.
    • Anuncio con descripción de la vivienda.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Alicante?

En la capital alicantina, la media del precio del metro cuadrado es de 1.630 €/m2 en los pisos y 1.567 €/m2 en las casas. De todas formas, el precio fluctúa en función de distintas características, entre las que destaca su localización.

Siguiendo el ejemplo, las zonas más caras de Alicante son:

  • Centro.
  • Cabo de la Huerta - Platja de Sant Joan - La Condomina.
  • Isla Plana.
  • Centro Histórico - Raval Roig.

Mientras que las más baratas son:

  • Colonia Juan XXIII.
  • Virgen del Remedio.
  • Altozano - Los Ángeles - Campoamor.
  • Carolinas Bajas.

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Alicante

Precio medio de venta en Alicante

El mercado de la compraventa en la ciudad alicantina ofrece unos valores muy competitivos:

  • Pisos. Aunque el abanico comprende precios de entre 69.995 € hasta 399.000 €, el precio medio es de 165.000 €, con una media del metro cuadrado de 1.630 €/m2.
  • Casas. El precio medio se sitúa en los 364.000 €, con el 80% de las viviendas oscilando entre los 99.900 € y 1.250.000 €. El metro cuadrado está a 1.567 €/m2. 

Así, los precios más elevados se encuentran en:

  • Centro.
  • Cabo de la Huerta - Platja de Sant Joan - La Condomina.
  • Isla Plana.
  • Centro Histórico - Raval Roig.

Como resultado, en los primeros seis meses de 2022, el número de viviendas vendidas ascendió a 4.047, casi 1.000 más que el mismo período del año anterior. Estos datos los establece el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.

Legalidad a la hora de vender piso en Alicante

Teniendo en cuenta la ley actual, los documentos que cada propietario debe presentar de forma obligatoria son los siguientes:

  • DNI / NIE del titular.
  • Nota simple.
  • Escritura de propiedad.
  • Últimos recibos del IBI y suministros.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Estatuto de deuda cero con la comunidad de propietarios.
  • Certificado de deuda cero (en caso de estar pagando la hipoteca).

La cédula de habitabilidad también es obligatoria, tal y como establece el Decret 161/1989 de la Generalitat Valenciana.

Fiscalidad al vender piso en Alicante

Poner en venta tu vivienda en Alicante supone abonar algunos impuestos:

  • IRPF. Se encarga de gravar la ganancia patrimonial que obtienes al vender tu vivienda. En base al dinero y beneficio obtenido, el porcentaje será uno u otro:
    • Hasta 6.000 €, un 19%.
    • Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
    • Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
    • Más de 200.000 €, un 26%
  • Plusvalía municipal. Es el impuesto que grava el incremento del valor del terreno desde su compra hasta su venta.
  • IBI. De él se encarga el ayuntamiento. Se paga una vez al año y puede dividirse entre comprador y vendedor en base al tiempo que hayan sido propietarios cada uno.

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