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Tasaciones de pisos y casas de Almería, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 710 tasaciones de pisos en Almería.

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Nuestros clientes de Almería nos preguntan

¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Almería?

Esta pregunta cuesta de responder con exactitud, debido a la cantidad de factores que influyen en el proceso. Algunos de ellos, sin embargo, están en tus manos:

  • El precio de la vivienda es uno de los puntos que más demoran el proceso de venta, cuando no está ajustado al mercado.
  • Un anuncio bien trabajado es clave para atraer a los compradores. Tómate un tiempo para hacer fotos de calidad y redactar un anuncio personalizado.

Nosotros hemos vendido pisos en Almería en un promedio de 60 días. El récord lo tiene un pequeño piso en el barrio de Altamira: ¡lo vendimos en 7 días!

¿Cómo vender un piso en Almería?

Si necesitas refuerzo a la hora de vender un piso en Almería, lo mejor será buscar una buena inmobiliaria online que te acompañe a lo largo del proceso de venta.

Por unas tarifas fijas que raramente exceden las de las inmobiliarias tradicionales, tendrás a un experto inmobiliario que te aconsejará en todo momento para conseguir el éxito y te facilitará todo trámite burocrático.

¿Cuál es el precio medio del metro cuadrado en Almería?

El precio medio en toda la ciudad de Almería es de 1.351 €/m2, tomando como fuente a RealAdvisor, aunque en zonas céntricas y de moda el precio sube ligeramente:

  • Oliveros: 1.731 €/m2
  • Altamira: 1.397 €/m2
  • Nueva Andalucía y El Diezmo: 1.500 €/m2
  • Ciudad Jardín y Nueva Almería: 1.738 €/m2

Te dejamos también el precio por metro cuadrado en otras zonas de Almería:

  • Castell del Rey: 923 €/m2
  • La Cañada de San Urbano: 1.102 €/m2
  • El Alquián: 1.134 €/m2
  • Retamar: 1.818 €/m2
  • El Cabo de Gata: 1.585 €/m2

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Almería

Precio medio de venta de pisos en Almería

Almería disfruta de un precio de la vivienda inferior a la media española, con unos 1.351 €/m2 de media, según RealAdvisor.

  • El mercado de pisos en Almería ofrece oportunidades entre los 55.200 € y los 265.000 €, y la media está en los 130.000 €.
  • Las casas también gozan de un mercado activo, con una horquilla de entre los 50.000 y los 525.000 €, según sus particularidades.

Almería está llena de barrios que llaman la atención por su atractivo. Algunos de ellos son:

  • El Diezmo, un barrio histórico que vivió una transformación a partir de 1970, con nuevos edificios a lo largo de la Avenida Manuel Azaña.
  • Altamira, con grandes reformas durante las últimas dos décadas que lo han convertido en el centro financiero de Almería.

Oliveros, sujeto a un plan de mejora por parte del Ayuntamiento de Almería y con gran cantidad de lugares de interés.

Legislación al vender un inmueble en Almería

Cuando vas a vender un piso en Almería, debes cerciorarte de que tienes en vigor una serie de documentos requeridos por ley:

  • El DNI
  • El título de propiedad o las escrituras de obra nueva
  • La Inspección Técnica del Edificio
  • El Certificado de Eficiencia Energética
  • La división horizontal con los estatutos de la comunidad de propietarios
  • El recibo del pago del IBI
  • Las últimas facturas de las compañías de suministros

Además, en Almería deberás presentar la Licencia de Ocupación, documento que sustituye la cédula de habitabilidad desde que la Junta de Andalucía suprimiese su obligatoriedad a partir del Decreto 283/198.

Impuestos al vender una vivienda en Almería

Estos son los impuestos a cargo del vendedor por una transacción inmobiliaria en Almería:

  • IRPF. Se calcula según la cantidad de las ganancias de la venta y puedes estar exento en estos casos:
    • Si eres mayor de 65 años
    • Si reinviertes en vivienda habitual
    • Si no obtienes ganancias patrimoniales con la venta
  • Plusvalía municipal. Lo pagarás solo si hay un incremento en el valor del terreno desde el momento en que compraste la vivienda. Lo pagarás al Órgano de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Almería.
  • IBI. Aunque no es un impuesto estrictamente sobre la venta, tú como vendedor deberás pagar tu parte proporcional ese año.

Además, si se trata de una vivienda de obra nueva pagarás el 10 % del IVA y si no eres residente en España se te retendrá el 3 % en impuestos.


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