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La valoración de los pisos de obra nueva en Almería es un 27,42% más alta que los pisos de segunda mano.

1.360 €/m²

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Precio publicación Almería

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Almería (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1.210 €/m²

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Precio venta Almería

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Almería. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Almería.

1.300 €/m²

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Precio tasación Almería

Tasaciones de pisos y casas de Almería, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 660 tasaciones de pisos en Almería.

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¿Cuánto tiempo hay que esperar para vender un piso en Almería?

En 2020, el tiempo medio para vender un inmueble en Almería fue de 6,2 meses, según datos de un estudio de Idealista. No obstante, es difícil marcar un tiempo exacto para la venta de viviendas, pues influyen muchos aspectos distintos. Desde Housfy te presentamos cinco puntos esenciales a valorar:

  • El precio de venta se debe marcar después de realizar un estudio de mercado. La ubicación y el tamaño de la vivienda son factores clave. Por ejemplo, la inversión en chalets privados en Retamar es muy elevada.

  • Es importante que el inmueble se encuentre buen estado, ya que aumentará las posibilidades de encontrar a gente interesada en él. Es por eso, que muchos pisos en el centro histórico de Almería están restaurados recientemente.

  • Hacerte a tiempo toda la documentación necesaria y obligatoria para realizar una venta legal agilizará todo el proceso de compraventa.

  • Publicitar la vivienda en los grandes portales inmobiliarios con una descripción que de la máxima información y con fotografías será útil para diferenciarse del resto de pisos de la ciudad de Almería.

  • La negociación es una etapa clave en la compraventa y debemos conseguir que no se pierda la comunicación con el comprador para no paralizar el acuerdo.

¿Cómo vender una casa en Almería?

Si eres propietario de una vivienda en Almería y tienes intenciones de venderla pero, aun así, tienes dudas, lee atentamente los puntos que te presentamos a continuación. Todos ellos influenciarán en tu proceso de venta:

  • Barrio donde se encuentra la vivienda. Así como su cercanía a las playas más bonitas de Almería.

  • Tamaño de la vivienda. Un piso para vivir o bien una gran casa para usarla como segunda residencia con toda tu familia.

  • Espacios exteriores. Tener zonas verdes cerca y poder aprovecharlas.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria. Almería tiene mucho potencial, la clave es profundizar en los puntos fuertes y destacar del resto.

¿Cuál es el precio medio del metro cuadrado en las viviendas de Almería?

La situación inmobiliaria en Almería se está recuperando después del confinamiento. Las promociones de obra nueva ya cuentan con todas las comodidades para afrontar el teletrabajo y otros aspectos fundamentales que nos ha dejado la pandemia, con lo cual hay un aumento de precios. Así pues, el valor medio por metro cuadrado en Almería ciudad, si hablamos de las casas es de 1.089 €/m2, mientras que en los pisos es de 1.293 €/m2.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Almería

Precios de venta globales en Almería

Si nos fijamos en el precio medio para vender una casa en la ciudad de Almería, según datos de RealAdvisor, es de 165.000 €, con una horquilla que va de los 54.900 € a los 516.000 €. Por otra parte, el precio medio de los pisos está en 123.500 € con viviendas que van de los 55.138 € a los 245.000 €. En Almería existe una amplia oferta de pisos y casas, ya que mucha gente invierte en segundas residencias o alquileres vacacionales.

Si nos fijamos en el precio medio por metro cuadrado en Almería, vemos que en las casas se sitúa en 1.089 €/m2, mientras que en los pisos está en los 1.293 €/m2.

Normativa en España por la venta de inmuebles

En el momento de vender una casa en el territorio español, hay que cumplir con la legislación vigente. Es obligatorio que la documentación esté en regla para no incumplir ninguna ley. Algunos de los documentos que debes presentar son el título de la propiedad o las escrituras de la vivienda, el certificado de eficiencia energética o el último recibo de pago del IBI, entre otros.

Reglamento vigente por vender una vivienda en Almería

Si quieres poner en venta una casa en Almería, ya sea un piso reformado en el centro histórico o un chalet privado en Retamar, debes tener en consideración toda la documentación necesaria. Seguidamente vemos qué documentos son obligatorios:

  • Documento de Identidad

  • Nota simple

  • Licencia de Primera Ocupación

  • Título de propiedad o la escritura de la casa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de Eficiencia Energética

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

Condiciones fiscales por la compraventa en Almería

Es importante tener en cuenta los aspectos fiscales que van ligados a la venta de un inmueble. De este modo, si vas a poner en venta tu vivienda en Almería, estos son los tributos a los que deberás hacer frente:

  • IRPF. Debes indicar las ganancias patrimoniales como resultado de la transmisión de la vivienda. El pago de este importe se hace de forma progresiva:

    • Hasta 6.000 € ganados: unos 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: unos 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: unos 23 %

    • Más de 200.000 €: unos 26 %

  • Plusvalía Municipal. Es el tributo que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos desde el momento de adquisición de la vivienda hasta su venta. Se calcula en base al tiempo en el que has sido propietario de la vivienda y el valor catastral del inmueble, entre otros.

  • IBI. Es un tributo anual que corresponde a la localidad de Almería. Es frecuente dividir el impuesto entre comprador y vendedor con la parte proporcional en la que han estado viviendo.

En el IRPF, encontramos algunas exenciones, las más comunes son:

  • Mayores de 65 años o personas dependientes. No es necesario tributar por las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual.

  • Invertir en vivienda habitual. No es obligatorio tributar si las ganancias obtenidas se reinvierten enuna nueva vivienda de uso habitual.

Volumen total de ventas en la ciudad de Almería

La vivienda de obra nueva es la que ha registrado un mayor incremento en Almería, no obstante, son los pisos de segunda mano los que cuentan con la mayor parte de la cuota del mercado. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana, el último trimestre del 2021 hubo un total de 3.627 ventas acumuladas en la ciudad andaluza. 


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