Precio medio de venta de pisos en Almería
Almería disfruta de un precio de la vivienda inferior a la media española, con unos 1.351 €/m2 de media, según RealAdvisor.
- El mercado de pisos en Almería ofrece oportunidades entre los 55.200 € y los 265.000 €, y la media está en los 130.000 €.
- Las casas también gozan de un mercado activo, con una horquilla de entre los 50.000 y los 525.000 €, según sus particularidades.
Almería está llena de barrios que llaman la atención por su atractivo. Algunos de ellos son:
- El Diezmo, un barrio histórico que vivió una transformación a partir de 1970, con nuevos edificios a lo largo de la Avenida Manuel Azaña.
- Altamira, con grandes reformas durante las últimas dos décadas que lo han convertido en el centro financiero de Almería.
Oliveros, sujeto a un plan de mejora por parte del Ayuntamiento de Almería y con gran cantidad de lugares de interés.
Legislación al vender un inmueble en Almería
Cuando vas a vender un piso en Almería, debes cerciorarte de que tienes en vigor una serie de documentos requeridos por ley:
- El DNI
- El título de propiedad o las escrituras de obra nueva
- La Inspección Técnica del Edificio
- El Certificado de Eficiencia Energética
- La división horizontal con los estatutos de la comunidad de propietarios
- El recibo del pago del IBI
- Las últimas facturas de las compañías de suministros
Además, en Almería deberás presentar la Licencia de Ocupación, documento que sustituye la cédula de habitabilidad desde que la Junta de Andalucía suprimiese su obligatoriedad a partir del Decreto 283/198.
Impuestos al vender una vivienda en Almería
Estos son los impuestos a cargo del vendedor por una transacción inmobiliaria en Almería:
- IRPF. Se calcula según la cantidad de las ganancias de la venta y puedes estar exento en estos casos:
- Si eres mayor de 65 años
- Si reinviertes en vivienda habitual
- Si no obtienes ganancias patrimoniales con la venta
- Plusvalía municipal. Lo pagarás solo si hay un incremento en el valor del terreno desde el momento en que compraste la vivienda. Lo pagarás al Órgano de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Almería.
- IBI. Aunque no es un impuesto estrictamente sobre la venta, tú como vendedor deberás pagar tu parte proporcional ese año.
Además, si se trata de una vivienda de obra nueva pagarás el 10 % del IVA y si no eres residente en España se te retendrá el 3 % en impuestos.
