Situación del mercado inmobiliario en Castellón de la Plana
El mercado inmobiliario de Castellón de la Plana no ha sufrido grandes alteraciones en los últimos diez años. Según los datos de Real Advisor, el precio medio de los pisos en Castellón es de 135.000 €, y el de las casas, de 155.000 €.
- La mayoría de los pisos tienen su precio de venta dentro del rango que va de 63.000 € a 279.000 €.
- La horquilla de precios de venta de las casas castellonenses, en cambio, va de 59.240 € hasta 474.580 €.
Los pisos más caros se encuentran en los alrededores del Museo de Bellas Artes de Castellón, donde tienen un precio medio de 153.000 €. Las casas más baratas, por su parte, se sitúan en la zona de Grupo Roquetes, y se pueden encontrar por 46.000 €.
Legislación por la venta de viviendas en España
La normativa española exige un seguido de trámites para que una compraventa sea efectuada legalmente. Por lo tanto, antes de poner a la venta una casa en Castellón, debes conocer toda la documentación que se requiere en cada caso. Si bien es verdad que algunos documentos solo son necesarios en algunas comunidades, es importante conocer la normativa. Los papeles más frecuentes son la escritura de la vivienda o el último recibo de pago del IBI.
Legislación por la venta de pisos en Castellón
Para vender un piso en Castellón, una ciudad pequeña y tranquila, es necesario seguir una serie de requisitos que acrediten la legalidad de la compraventa y el cambio de titularidad. Son los siguientes:
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DNI
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Nota simple
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Título de propiedad o la escritura de la casa
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Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
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Certificado de Eficiencia Energética
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
Fiscalidad en Castellón por la venta de un inmueble
A la hora de vender una casa en Castellón, tienes que declarar las ganancias o las pérdidas para dejar constancia de la operación. De este modo, existen tres impuestos que influyen en el proceso de venta: el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI, a continuación, entramos en detalle en cada uno de ellos.
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IRPF. En este impuesto se tiene que incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos. En el caso de obtener pérdidas o ningún tipo de ganancia, no debes hacer frente a este tributo. Por lo contrario, si has tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe en función de estos parámetros:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía Municipal. Es de carácter municipal, y, por lo tanto, lo gestiona el ayuntamiento correspondiente. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:
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Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
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Valor catastral de la vivienda.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
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IBI. En el momento de vender una casa en Castellón, debes considerar el Impuesto de Bienes Inmuebles. Es un tributo de carácter anual que debe abonar el titular de la vivienda en ese momento. Comprador y vendedor pueden repartir el impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario.
En cuanto al primer impuesto comentado, el IRPF, hay algunas exenciones que permiten no tributar por la venta de la vivienda habitual:
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Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
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Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.
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Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
Volumen de ventas acumuladas en Castellón
Castellón es una ciudad costera con un sector industrial cada vez mayor. Está experimentando un gran crecimiento urbano con lo cual hay una gran actividad inmobiliaria, ya sea para la compraventa de vivienda habitual o bien, segundas residencias. El último trimestre del año pasado, hubo un total de 2.548 ventas acumuladas en la ciudad de Castellón de la Plana, según los datos del Ministerio de Transportes.
