Rentabilidad bruta del alquiler: Qué es y cómo calcularla

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El mercado inmobiliario es una de las opciones más seguras para pequeños y grandes inversores. Invertir en vivienda para alquilar es cada vez más común ya que te permite obtener grandes beneficios. Pero, ¿qué factores influyen?¿Qué es la rentabilidad bruta del alquiler y cómo se calcula? No te preocupes si no sabes por dónde empezar. En Housfy tenemos un gran equipo de profesionales con amplia experiencia en el sector. Ellos te acompañarán en todas las fases para ayudarte a conseguir una alta rentabilidad. No obstante, el primer paso es calcular online rentabilidad de alquiler de un piso. Descubre por cuánto vas a alquilar tu piso y ¡empecemos!

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¿Es rentable comprar un piso para alquilar?

Según los datos publicados por el Banco de España, en el tercer trimestre de 2021 la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para alquilar, ascendió al 7,9%. Por lo tanto, los expertos aseguran que invertir en vivienda para alquilar es rentable siempre y cuando le dediques tiempo y seas consciente de todos los gastos que conlleva. Es importante tener en cuenta todos los aspectos para poder hacer frente al pago. Además, si decides financiar la compra con una hipoteca, tendrás que justificar que puedes hacer frente a la deuda sin ningún tipo de problema. 

Calcular rentabilidad bruta alquiler

Para calcular la rentabilidad bruta de tu piso en alquiler, simplemente debes tener en cuenta dos valores: el precio de compra del inmueble y la renta mensual que recibes por su alquiler. 

Rentabilidad bruta fórmula

Así pues, pongamos que la vivienda que has comprado te ha costado 150.000 euros y decides alquilarla por 800 euros al mes. Lo primero que debemos saber es la renta anual de la operación:

800 € x 12 meses = 9.600 €

Entonces, dividimos la renta anual entre el precio del inmueble:

14.400 € / 150.000 € = 0,064

Finalmente, necesitamos el porcentaje, por lo tanto, multiplicamos el resultado por 100:

0,096 x 100 = 6,4%

Con lo cual, en este caso, la rentabilidad bruta de tu vivienda de alquiler sería de un 6,4%

Calcular rentabilidad neta alquiler

¿Qué pasa con la rentabilidad neta? En este caso, además de incluir el precio de compra y las rentas mensuales, tendrás que tener en cuenta otros gastos asociados a la compra y al mantenimiento de la vivienda. 

  • Gastos de la inversión
    • Gastos de compraventa.
    • Gastos de reforma, en el caso de haber invertido dinero en alguna mejora o reparación.
    • Préstamo hipotecario siempre y cuando hayas financiado la compra.
  • Gastos de mantenimiento
    • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), ya que se trata de un tributo que tiene que hacer frente el propietario.
    • Gastos de la comunidad, que suelen incluirse en las rentas.
    • Gasto del seguro de la vivienda.
    • La suma de todos los suministros básicos. 
    • Previsión de reparaciones, en caso de que se tenga que llevar a cabo en algún momento de la duración del alquiler.

Diferencia entre rentabilidad neta y bruta

Como hemos podido comprobar, en la rentabilidad neta de un alquiler, se tienen en cuenta todas las variables y los gastos asociados a la compraventa y, por lo tanto, hacemos referencia al valor real. 

Por otro lado, cuando hablamos de rentabilidad bruta, nos referimos al beneficio obtenido de forma muy genérica. Es una medida para conocer una aproximación del rendimiento de la operación, sin ser realmente exacta. Es por este motivo que para ser preciso, debes calcular la rentabilidad neta alquiler. No obstante, si no quieres hacer tú los cálculos, hay herramientas para calcular la rentabilidad del alquiler de forma online y gratuita. 

Recomendaciones para obtener una mayor rentabilidad neta

Calcular la rentabilidad bruta alquiler es uno de los pasos fundamentales para saber si la operación es rentable o no. Sin embargo, son muchos los factores que influyen en el momento de alquilar una propiedad. Antes de invertir en inmuebles, conviene meditar la decisión e informarse sobre todas las consideraciones. 

Es importante analizar el precio y su posible revalorización en el mercado. En este aspecto, es crucial fijarse unos objetivos y elegir bien la zona. La ubicación de la vivienda puede marcar la diferencia en el momento de obtener más o menos rendimientos. Así pues, debes fijar un precio acorde con las características y la localización de la vivienda. 

Obtén la mayor rentabilidad bruta alquiler con Housfy

¿Cómo obtener una alta rentabilidad? Si quieres alquilar un piso y obtener grandes beneficios, Housfy es tu mejor opción. Nuestros expertos inmobiliarios tienen una amplia experiencia en el sector, con lo cual, conocen el mercado inmobiliario al detalle. Ellos te ayudarán a tomar las mejores decisiones e invertir en la vivienda adecuada. Además, no te preocupes por la búsqueda de inquilinos o la gestión de tu alquiler, en Housfy Alquileres nos encargamos de todo. ¡No lo dudes más! Alquilar un piso de forma segura está a tu alcance en tan solo unos pasos. Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos con todos los trámites. 

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