Ventajas de vender tu vivienda en Cartagena con Housfy

Precios generales en Cartagena por vender una vivienda

En la localidad de Cartagena, y según los datos que se ofrecen en RealAdvisor, actualmente el precio medio de las casas es de 170.000 €, y el 80% de ellas se sitúa entre los 61.020 € y los 595.950 €. La media por metro cuadrado es de 1.199 €/m2. En cuanto a los pisos, la media de precio es de 115.000 € con una horquilla que va de 56.600 € a 230.000 € y con un precio medio por metro cuadrado de 1.250 €/m2.

Normativa española por la venta de inmuebles

Cumplir con la legislación a nivel nacional implica presentar varios documentos para hacer efectivo el procedimiento de compraventa legalmente. Sin ir más lejos, es un requisito indispensable en el momento de vender una vivienda. Algunos de los documentos a presentar son la nota simple, el título de propiedad, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el certificado ITE.

Legislación por la venta de pisos en Cartagena

Si cuentas con una vivienda ubicada en Cartagena y la quieres vender, hay ciertas condiciones. La documentación que debes presentar es la siguiente:

• DNI

• Nota simple

• Certificado de eficiencia energética

• Planos de la vivienda, es opcional

• Certificado del ITE

• Estatutos de la comunidad

• Último recibo de pago del IBI

• Contrato de arras o de reserva

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Escritura de compraventa de la casa

Fiscalidad en cuanto a la venta de casas en la ciudad de Cartagena

Existen tres tributos que se ligan a la venta de viviendas habituales en Cartagena y en el resto de municipios del país:

• IRPF. Este impuesto se centra en la ganancia de tipo patrimonial que se obtiene con la diferencia entre la compra y la venta de un inmueble. El tributo funciona de manera progresiva a la hora de pagar:

  • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• Plusvalía municipal. La plusvalía grava el incremento en el valor de los terrenos urbanos desde que se compra hasta que se vende. El cálculo funciona a partir de considerar estos parámetros:

  • Años como titular del inmueble.

  • Valor catastral de la vivienda en el momento de la venta.

  • Coeficiente de incremento, que lo marca el Ayuntamiento.

  • Porcentaje de tributo, que también lo define el Ayuntamiento.

• IBI. Es un impuesto anual y lo asume el propietario de la vivienda. De hecho, es muy común entre comprador y vendedor acordar que cada uno pague la parte correspondiente en función del tiempo que haya sido propietario.

Estos beneficios que permiten evitar el pago del IRPF

• Personas de más de 65 años y/o personas dependientes. 

• Beneficio de la venta reinvertido en una nueva vivienda habitual.

• Personas de más de 65 años y ganancias empleadas en formar una renta vitalicia.

Total de ventas de casas en Cartagena durante 2021

Cartagena es una ciudad que se ha expandido bastante en los últimos años, es la segunda ciudad más poblada de la Región de Murcia, solo superada por su capital. Es un lugar que genera tranquilidad y oportunidades para seguir creciendo. Lleno de historia, cultura y tradición. 

Cartagena dispone de una amplia variedad de pisos y casas repartidos por todas estas zonas. Tanto el clima como la gastronomía son verdaderamente alicientes tanto para venir de visita como para quedar a vivir. En 2021 hubo un total de 3.554 ventas de pisos y casas en el municipio de Cartagena. Esta cifra ha sido extraída a partir de datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.

La ciudad está compuesta por tres principales barrios como son Localidad Histórica y del caribe, Localidad de la Virgen y Turística y Localidad Industrial de la Bahía.