Mercado inmobiliario en Cartagena
Cartagena es una de las ciudades españolas donde el precio de la vivienda se ha mantenido más estable desde la crisis. RealAdvisor ubica en 1.246 €/m2 el precio de la vivienda en Cartagena, aunque hay matices a lo largo del territorio y según la naturaleza del inmueble.
- Los pisos raramente superan los 250.000 € y están a una media de 115.000 € en toda la ciudad.
- La media de las casas es de 169.000 €, aunque las hay entre 60.000 € y 610.000 €.
Entre las zonas más codiciadas encontramos Perín, Isla Plana y Cabo de Palos, a orillas del Mediterráneo, mientras que encontrarás precios más ajustados en el Cartagena Centro.
Leyes y documentación al vender un inmueble en Cartagena
Asegúrate de recopilar toda la documentación necesaria para vender un piso en Cartagena. Los documentos más importantes son:
- DNI vigente o tarjeta de residencia
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Escrituras de la vivienda
- Inspección Técnica del Edificio (ITE)
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
- Escritura de división horizontal
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- Pago de los suministros
Asimismo, la Ley 5/1995 estipula la obligatoriedad del propietario a presentar la cédula de habitabilidad en la ciudad de Cartagena, a diferencia de otras comunidades autónomas.
Tributos sobre la venta de una vivienda en Cartagena
Si tu propósito es poner a la venta un piso en Cartagena, deberás tener en cuenta todos los impuestos a pagar a la Agencia Tributaria:
- IRPF. El porcentaje que te aplica depende de la cantidad de las ganancias por la venta. Puedes quedar exento al reinvertir en vivienda habitual o si eres mayor de 65 años.
- Plusvalía municipal. Se paga cuando ha habido un incremento del valor del terreno y lo tributa el Ayuntamiento de Cartagena.
- IBI. Comprador y vendedor se repartirán la parte proporcional en el año de la venta.
- IVA, solo en el caso de viviendas de obra nueva.
- Si no eres residente español, te retendrán un 3 % en otros impuestos varios.
