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¿Por cuánto puedo alquilar mi piso en Cartagena?

Los pisos en Cartagena están a precios muy dispares, según la zona donde se encuentran. Te dejamos el precio por metro cuadrado en las distintas zonas de la ciudad, según Indomio, para que puedas hacer los cálculos:

  • Núcleo Urbano: 6,5 €/m2
  • Pedanías Oeste: 5,6 €/m2
  • Pedanías Este: 4,7 €/m2
  • Pedanías Noroeste: 4,2 €/m2
  • Mar Menor de Cartagena: 6,1 €/m2

¿Es rentable comprar una vivienda para alquilar en Cartagena?

Comprar para invertir en Cartagena sale mucho más rentable que la media española. De hecho, es una de las ciudades costeras de España con mayor rentabilidad del alquiler.

En 2022, Cartagena tenía un 8,2 % anuales en esta variable, un porcentaje que se ha duplicado en los últimos diez años. Eso pasa porque el precio de la vivienda se ha mantenido mucho más estable que el precio del alquiler.

¿Hay alguna limitación del precio del alquiler en Cartagena?

No existe una ley específica que limite el precio de la vivienda en Cartagena. No obstante, la nueva Ley de Vivienda de 2022 establece algunas regulaciones en cuanto a casos concretos y con el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda.

La Ley te afectará, sobre todo, si cumples uno de los siguientes requisitos:

  • Personas con más de 10 propiedades o con propiedades superiores a los 1.500 m2
  • Personas con más de 4 viviendas y alguna de ellas está vacía durante 2 años

Información clave para alquilar tu piso en Cartagena

Tendencias del mercado del alquiler en Cartagena

Cartagena tiene ahora un precio medio del alquiler de 600 € mensuales en todo su territorio, como recoge RealAdvisor.

  • El precio de los pisos va desde los 400 € hasta los 900 € en su mayoría. Los más caros están en el núcleo urbano, y especialmente en el Casco Antiguo (660 €) y el Ensanche (650 €).
  • Las casas tienen un precio medio de 700 €, aunque las podrás encontrar hasta por 2.490 € en algunas partes de la ciudad. Las más caras están en el Cabo de Palos y otras calas del mar Mediterráneo, donde la media es de 1.400 €.

Documentos para alquilar tu piso en Cartagena

Al alquilar tu vivienda en Cartagena, necesitas presentar una serie de documentos requeridos:

  • Título de la propiedad o escrituras de la vivienda
  • Certificado energético
  • DNI
  • Últimos recibos del IBI y de las compañías de suministros

Asimismo, la Ley 5/1995 del 7 de abril establece la obligatoriedad de presentar la cédula de habitabilidad en la Región de Murcia.

Rentabilidad de los pisos en alquiler en Cartagena

Cartagena es una de las ciudades con una rentabilidad más alta de España, con una media de 8,2 % anuales. En 10 años, ha duplicado este porcentaje.

La razón de estas cifras es el incremento exponencial del precio del alquiler en los últimos años, mientras que el precio de la vivienda se ha mantenido estable. Así, el retorno de la inversión en Cartagena es más rápido que en otras zonas.

Algunas de las zonas que ofrecen una buena rentabilidad son el Centro, Getsemaní, La Matuna, El Laguito, Bocagrande y Manga.


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