Precios del mercado inmobiliario en Orihuela
El precio medio de venta de un inmueble en Orihuela está en los siguientes valores, según cifra el portal inmobiliario RealAdvisor:
- Los pisos se venden por un precio medio de 179.995 €, aunque el abanico del 80% de las viviendas se encuentra entre 84.900 € y 340.000 €.
- Las casas tienen un valor de venta medio de 289.000 €, con unos rangos que varían de los 115.000 € hasta los 1.000.600 €.
Hay que tener en cuenta que estos precios son tan solo una media, por lo que podemos encontrar números de todo tipo. Por ejemplo, las zonas más caras de la ciudad son:
- Mil Palmeras.
- Orihuela Costa.
- Entrenaranjos
Legislación para vender piso en Orihuela
El proceso de vender tu piso en Orihuela requerirá disponer y presentar obligatoriamente los siguientes documentos:
- DNI del titular.
- Nota simple.
- Escritura de la propiedad.
- Último recibo del IBI.
- Últimos recibos de suministros.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de deuda cero (si estás pagando hipoteca).
- Estatuto de deuda cero con la comunidad de propietarios.
Entregar la cédula de habitabilidad es obligatorio en Orihuela, así lo dicta el Decret 161/1989, aprobado por la Generalitat Valenciana.
Tributos y fiscalidad en la venta de un piso en Orihuela
Vender tu inmueble en Orihuela implica hacer frente a ciertos impuestos, los cuales son:
- IRPF. Grava las ganancias patrimoniales que obtienes una vez se tramita la compraventa de tu vivienda. El porcentaje varía en función de la cantidad:
- Hasta 6.000 €, un 19%.
- Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
- Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%.
- Más de 200.000 €, un 26%.
- Plusvalía municipal. Cada ayuntamiento se encarga de este impuesto, el cual grava el aumento del valor del terreno urbano, desde la compra hasta la venta.
- IBI. Se tributa anualmente y también lo gestiona cada ayuntamiento. En principio lo paga el propietario, pero puede dividirse entre comprador y vendedor dependiendo del tiempo que cada uno haya sido propietario del piso en cuestión.
