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Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Orihuela (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

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Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Orihuela. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Orihuela.

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Tasaciones de pisos y casas de Orihuela, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 440 tasaciones de pisos en Orihuela.

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¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Orihuela?

No podemos asegurarte si venderás tu piso en una semana o en meses, por desgracia. Lo que sí podemos ofrecerte es una serie de aspectos que deberás tener en cuenta si quieres acelerar el proceso de compraventa. Son estos:

  • Precio del inmueble. Estudia el mercado y la zona para escoger un precio más competitivo.
  • Estado de la vivienda. Intenta que el piso esté en las mejores condiciones posibles para atraer a más posibles compradores.
  • Documentación necesaria. Ten preparados todos los documentos obligatorios antes de iniciar el proceso, así no perderás el tiempo.
  • Estrategia publicitaria. Prepara un anuncio llamativo y publícalo en los portales inmobiliarios.
  • Plan de negociación. Ante un posible comprador, elabora previamente una estrategia para negociar cualquier contraoferta que presente.

¿Cómo puedo vender un piso en Orihuela?

Vender tu vivienda en Orihuela será mucho más fácil si atiendes a los aspectos imprescindibles del proceso. Te los resumimos:

  • Lugar concreto donde se encuentra el piso.
  • Metros cuadrados de la vivienda.
  • Entorno exterior.
  • Documentación obligatoria.
    • DNI del propietario.
    • Título de la propiedad.
    • Nota simple.
    • Último recibo del IBI.
    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
    • Certificado de deuda cero con la comunidad.
    • Documento de deuda cero.
  • Estrategia de publicidad.
    • Fotografías profesionales de la vivienda.
    • Anuncio atractivo con descripción detallada.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Orihuela?

La ciudad alicantina cuenta con los siguientes precios del metro cuadrado:

  • En pisos, el precio medio del metro cuadrado asciende a 2.033 €/m2. Los precios más altos se encuentran en Mil Palmeras y Orihuela Costa, mientras que los más bajos están en Barrio La Purísima y Correntías Medias.
  • En casas, el valor sube hasta los 2.338 €/m2 de media, siendo de nuevo Mil Palmeras y Orihuela Costa las zonas más caras y Barbarroja y Virgen del Camino las más económicas.

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Orihuela

Precios del mercado inmobiliario en Orihuela

El precio medio de venta de un inmueble en Orihuela está en los siguientes valores, según cifra el portal inmobiliario RealAdvisor:

  • Los pisos se venden por un precio medio de 179.995 €, aunque el abanico del 80% de las viviendas se encuentra entre 84.900 € y 340.000 €.
  • Las casas tienen un valor de venta medio de 289.000 €, con unos rangos que varían de los 115.000 € hasta los 1.000.600 €.

Hay que tener en cuenta que estos precios son tan solo una media, por lo que podemos encontrar números de todo tipo. Por ejemplo, las zonas más caras de la ciudad son:

  • Mil Palmeras.
  • Orihuela Costa.
  • Entrenaranjos

Legislación para vender piso en Orihuela

El proceso de vender tu piso en Orihuela requerirá disponer y presentar obligatoriamente los siguientes documentos:

  • DNI del titular.
  • Nota simple.
  • Escritura de la propiedad.
  • Último recibo del IBI.
  • Últimos recibos de suministros.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Certificado de deuda cero (si estás pagando hipoteca).
  • Estatuto de deuda cero con la comunidad de propietarios.

Entregar la cédula de habitabilidad es obligatorio en Orihuela, así lo dicta el Decret 161/1989, aprobado por la Generalitat Valenciana.

Tributos y fiscalidad en la venta de un piso en Orihuela

Vender tu inmueble en Orihuela implica hacer frente a ciertos impuestos, los cuales son:

  • IRPF. Grava las ganancias patrimoniales que obtienes una vez se tramita la compraventa de tu vivienda. El porcentaje varía en función de la cantidad:
    • Hasta 6.000 €, un 19%.
    • Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
    • Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%.
    • Más de 200.000 €, un 26%.
  • Plusvalía municipal. Cada ayuntamiento se encarga de este impuesto, el cual grava el aumento del valor del terreno urbano, desde la compra hasta la venta.
  • IBI. Se tributa anualmente y también lo gestiona cada ayuntamiento. En principio lo paga el propietario, pero puede dividirse entre comprador y vendedor dependiendo del tiempo que cada uno haya sido propietario del piso en cuestión.

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