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1.380 €/m²

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1.220 €/m²

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1.320 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Córdoba

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda en Córdoba?

El tiempo medio para vender un inmueble en Córdoba durante 2020, según datos de Idealista, era de 7,9 meses. Sin embargo, no hay una respuesta concreta en torno a ello, ya que un piso se venderá antes o después en función de diversos factores:

  • Precio del inmueble. Debe ajustarse a la realidad de la zona donde está situado el piso. Para ello, es interesante hacer un estudio de mercado.

  • Conservación de la vivienda. Cuanto mejor esté la vivienda en cuanto a su estado, más gente sentirá curiosidad e interés por ella.

  • Documentación necesaria para la compraventa. Lo mejor es recopilar todos los documentos rápido para no alargar los trámites demasiado.

  • Publicidad de la propiedad. Es importante que el inmueble destaque entre el resto. Para ello se recomienda realizar una buena descripción del piso o de la casa, y que esté acompañado por buenas fotografías.

Negociación. Es clave que la negociación sea fluida con el comprador para que no se paralice.

¿Cómo vender una vivienda en Córdoba?

Para vender un piso en Córdoba, es importante considerar los siguientes elementos durante el procedimiento de compraventa:

  • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Córdoba?

Según las cifras de tasación media de RealAdvisor, el precio del metro cuadrado para un piso es de 1.429 €/m2, mientras que para una casa es de 1.219 €/m2.


Lo que necesitas saber para vender un piso en Córdoba

Precios de venta generales de viviendas en Córdoba

Si estás pensando en poner en venta una casa en Córdoba, debes saber que el precio medio de estas viviendas ronda los 220.000 €, con precios que rondan desde los 90.000 € hasta los 580.000 €. Pero si estás pensando poner un  piso en venta en Córdoba, el precio medio es de 126.000 € y la horquilla va de los 75.000 € a los 247.732 €.

En cuanto al precio medio por metro cuadrado, en el caso de los pisos es de 1.429 €/m2, mientras que con las casas es de 1.219 €/m2.

Regulaciones estatales por la compraventa de viviendas

El proceso de compraventa de viviendas comporta realizar trámites y gestionar burocracia. De hecho, la norma estatal indica que hay que tener en regla un conjunto de documentación para realizar el procedimiento de manera legal. Algunos de los documentos que se precisan es disponer del título de la propiedad, de la cédula de habitabilidad, de la nota simple o del certificado del ITE, entre otros.

Regulación en Córdoba por la compraventa de viviendas

En lo que concierne vender un piso en Córdoba, se debe tramitar un seguido de documentación, que es la siguiente:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Fiscalidad por vender una casa en Córdoba

En España, la venta de una vivienda habitual comporta asumir unos impuestos. Se trata del IRPF, la plusvalía municipal y el IBI. A continuación te vamos a explicar qué se debe tributar por la venta de un inmueble:

  • IRPF. Es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en él se tiene que añadir la ganancia o la pérdida por la transmisión de una vivienda. En caso de ganancias, se deben pagar impuestos. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía Municipal. Este tributo se asume al vender una vivienda en Córdoba o cualquier otra ciudad. Lo administra el ayuntamiento y se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad.

  • IBI. Se paga una vez al año y lo afronta el propietario de la vivienda. En el momento de vender un piso, podrás repercutir la parte proporcional del IBI al comprador del mismo.

A la vez, hay exenciones en el IRPF que permiten no tributar por la venta de una vivienda:

  • Los mayores de 65 años y personas dependientes no tienen la obligación de tributar por ganancias patrimoniales al vender su vivienda habitual.

  • No tienen que tributar aquellos que obtengan ganancias al transmitir una vivienda habitual, en caso de que el beneficio se reinvierta en adquirir una nueva vivienda habitual en menos de dos años.

  • Quedan libres de tributar mayores de 65 años que destinen las ganancias a la constitución de una renta vitalicia y que dicha ganancia no supere los 240.000 €.

Volumen de compraventas en Córdoba

4.693 ventas de viviendas fueron contabilizadas en Córdoba durante 2021. Este dato se extrae gracias al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.


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