Tendencias del mercado de inmuebles en Córdoba
El precio de venta en Córdoba está en los 1.462 €/m2, según el portal RealAdvisor, aunque puedes encontrar inmuebles con distintos precios según sus características:
- Encontrarás pisos entre los 77.600 € y los 268.171 € en su mayoría. La media de este tipo de inmuebles es de 133.000 €.
- Las casas van desde los 90.000 € hasta los 550.000 € y están a una media de 220.000 €.
Estas son algunas de las áreas de la ciudad de Córdoba que se están poniendo de moda para comprar un piso:
- La Arruzafa, una zona residencial en expansión.
- El Nuevo Zoco, que está viviendo un desarrollo urbanístico muy grande.
- Huerta Santa Isabel Este y Turruñuelos, dos barrios nuevos con una alta demanda de vivienda.
- La Avenida Virgen de las Angustias, tras el proyecto de reforma, se ha reconvertido en una zona residencial con alta demanda.
Legislación para vender vivienda en Córdoba
La ley establece cierta documentación que tendrás que presentar al vender un inmueble en Córdoba. Aparte de tu documento de identidad, reúne los siguientes papeles:
- Nota simple
- Escritura de la vivienda
- Inspección Técnica del Edificio
- Certificado de Eficiencia Energética
- División horizontal de los estatutos de la comunidad
- Pago del IBI
- Pago de los suministros
Córdoba no exige la cédula de habitabilidad al vender un piso, en orden del Decreto 283/1987 de la Junta.
Ventajas fiscales por vender inmueble en Córdoba
Hay ciertos impuestos que deberás tributar al vender una vivienda, como el IRPF o la plusvalía municipal. Sin embargo, puedes tener beneficios fiscales por la reinversión en vivienda habitual. Los requisitos son los siguientes:
- Debes vender una vivienda para comprarte otra y ambas deben tener carácter de vivienda habitual.
- Tendrás que haber vivido 3 años seguidos en la vivienda vendida antes de la venta.
- Hay excepciones para esto, como el divorcio, el traslado laboral, entre otras.
- Tienes un plazo de dos años para pedir la exención.
- Esta medida no opera automáticamente: debes reclamar tu voluntad a la Agencia Tributaria.
