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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Córdoba

¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Córdoba?

Es complicado responder a esta pregunta con certeza, pues cada caso es una historia. Pero hay cosas que están en tu mano:

  • El precio de venta. Si te alejas mucho del valor de mercado, tu anuncio va a estar cogiendo polvo durante meses. Haz un buen estudio de mercado y pon un precio realista.
    • Un piso en el centro de Córdoba estará entre los 100.000 € y los 350.000 €, según sus particularidades.
  • Ten una estrategia de publicidad. El anuncio es la clave: despersonaliza el espacio, haz un reportaje fotográfico con buena iluminación y cuélgalo en los portales con más tráfico.

¿Cómo puedo vender un piso en Córdoba?

¿Cómo puedo vender un piso en Córdoba?

Una de las mejores maneras de poner un piso a la venta es contactando con una inmobiliaria online que opere en Córdoba, una opción a menudo más eficaz que en el caso de las inmobiliarias tradicionales.

  • Ellos valorarán el precio de tu vivienda, contrastándola con otras similares en la zona.
  • Anunciarán tu piso de la mejor manera.
  • Encontrarán al comprador idóneo.
  • Te guiarán durante los trámites burocráticos, velando por ti.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Córdoba?

El precio de la vivienda en Córdoba hace diez años que se mantiene sin grandes variaciones. Ahora mismo, Córdoba tiene un precio medio de la vivienda de 1.450 €/m2, según Idealista. Claro está, el valor de tu inmueble dependerá de la zona donde esté.

Consulta aquí el precio por metro cuadrado según la zona de Córdoba:

  • Brillante-Trassierra-Naranjo: 1.388 €/m2
  • Campo de la Verdad: 1.154 €/m2
  • Centro: 1.683 €/m2
  • Ciudad Jardín: 1.410 €/m2
  • El Higuerón: 1.046 €/m2
  • Fuensanta-Zona Arcángel: 1.221 €/m2
  • Levante-Lepanto-Fátima: 1.293 €/m2
  • Noreña-Figueroa: 1.797 €/m2
  • Santa Rosa-Valdeolleros: 1.460 €/m2
  • Sector sur-Santa Cruz: 953 €/m2
  • Zoco-Poniente-Vistalegre: 1.741 €/m2

Lo que necesitas saber para vender un piso en Córdoba

Tendencias del mercado de inmuebles en Córdoba

El precio de venta en Córdoba está en los 1.462 €/m2, según el portal RealAdvisor, aunque puedes encontrar inmuebles con distintos precios según sus características:

  • Encontrarás pisos entre los 77.600 € y los 268.171 € en su mayoría. La media de este tipo de inmuebles es de 133.000 €.
  • Las casas van desde los 90.000 € hasta los 550.000 € y están a una media de 220.000 €.

Estas son algunas de las áreas de la ciudad de Córdoba que se están poniendo de moda para comprar un piso:

  • La Arruzafa, una zona residencial en expansión.
  • El Nuevo Zoco, que está viviendo un desarrollo urbanístico muy grande.
  • Huerta Santa Isabel Este y Turruñuelos, dos barrios nuevos con una alta demanda de vivienda.
  • La Avenida Virgen de las Angustias, tras el proyecto de reforma, se ha reconvertido en una zona residencial con alta demanda.

Legislación para vender vivienda en Córdoba

La ley establece cierta documentación que tendrás que presentar al vender un inmueble en Córdoba. Aparte de tu documento de identidad, reúne los siguientes papeles:

  • Nota simple
  • Escritura de la vivienda
  • Inspección Técnica del Edificio
  • Certificado de Eficiencia Energética
  • División horizontal de los estatutos de la comunidad
  • Pago del IBI
  • Pago de los suministros

Córdoba no exige la cédula de habitabilidad al vender un piso, en orden del Decreto 283/1987 de la Junta.

Ventajas fiscales por vender inmueble en Córdoba

Hay ciertos impuestos que deberás tributar al vender una vivienda, como el IRPF o la plusvalía municipal. Sin embargo, puedes tener beneficios fiscales por la reinversión en vivienda habitual. Los requisitos son los siguientes:

  • Debes vender una vivienda para comprarte otra y ambas deben tener carácter de vivienda habitual.
  • Tendrás que haber vivido 3 años seguidos en la vivienda vendida antes de la venta.
    • Hay excepciones para esto, como el divorcio, el traslado laboral, entre otras.
  • Tienes un plazo de dos años para pedir la exención.
    • Esta medida no opera automáticamente: debes reclamar tu voluntad a la Agencia Tributaria.

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